SCHÖNEBERG / KREUZBERG: BESTE LAGE: ERSTBEZUG im LUXUS Neubau: 3-Zimmer-Whg + 2 Bäder und Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10789
Kaufpreis
338.988 €
3
Zimmer
2
Bäder
41 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
8.268 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf unserer Projektseite finden Sie alle wichtigen Informationen zum Projekt: www.ecke-yorck.de
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Lichtdurchflutete LUXUS NEUBAU-Wohnungen in Berlin Schöneberg / Kreuzberg
per SOFORT zu VERKAUFEN (Einzug ab 2028)
Insgesamt werden 23 Eigentumswohnungen mit flexiblen und offenen Grundrissen gebaut.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
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Schnellkontakt Verkauf:
Herr Lion 0179117 87 19
Ausstattung
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Folgende Ausstattungsmerkmale erwartet Sie in all unseren Wohnungen:
- edle Echtholz Eichen-Parkettböden
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster
- modernste Haustechnik
- glatt verputzte Wände
- hochwertige Badezimmer mit Walk-In-Dusche oder Badewanne
- Moderne Fliesen in den Bädern
- Zeitlos hochwertige Armaturen
- Schallschutzfenster der Klasse 3 inkl. Wärmeschutzverglasung
- Jedes Apartment verfügt über einen Balkon oder Dachterrasse
- Aufzug
- Zentralheizung mit Luft-Wärmepumpe
- Abluft mit Wärmerückgewinnung
- Solar-Gründach
- Smart-Video Klingelanlage
- Begrünter Innenhof mit Spiel- und Aufenthaltsbereichen
- Fahrradgarage mit eigenem Stellplatz
- uvm.
Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer
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Schnellkontakt Verkauf:
Herr Lion 0179 117 87 19
Lage
Die Adresse Bautzener Straße 1 liegt im dynamischen Übergangsraum zwischen Berlin-Schöneberg und Berlin-Kreuzberg nahe der Yorckstraße, wodurch sie eine sehr zentrale innerstädtische Position mit hoher Entwicklungsdynamik aufweist.
Die ÖPNV-Anbindung ist über den nahegelegenen S-Bahnhof Yorckstraße (S2, S25) als sehr gut zu bewerten, ergänzt durch Buslinien und eine schnelle Anbindung an den Fernverkehrsknoten Südkreuz sowie die A100.
Das Umfeld befindet sich in einem fortgeschrittenen Transformationsprozess von ehemaligen Bahn- und Gewerbeflächen hin zu einem gemischt genutzten Wohnquartier mit Neubauten, steigender Nachfrage und Nähe zum hochwertigen Grünraum Park am Gleisdreieck.
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In der Umgebung:
• Vier S-Bahn Stationen fußläufig
• Direkt an der U-7 Yorckstraße
• Gleisdreieck-Park vor der Haustür
• Zahlreiche Kultur- und Gastronomieangebote
• Autobahn A100 undA103 unmittelbar erreichbar
Sonstiges
Finanzierung:
Entdecken Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten – Lassen Sie sich individuell und professionell beraten
Sind Sie bereit, den Traum von Ihrem neuen Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen?
Unser detailliertes Finanzierungsbeispiel gibt Ihnen einen umfassenden Einblick in die möglichen Finanzierungsstrukturen und hilft Ihnen, Ihre zukünftige Investition besser zu planen.
Keine Finanzierung ist gleich. Jeder Kunde hat unterschiedliche Wünsche und Bedürfnisse an seine Finanzierung. Diese zu filtern und in ordentliche Bahnen zu lenken ist unsere Aufgabe. Die Bankenlandschaft verändert sich stetig und daher ist es wichtig für uns, nicht nur ein einfaches Angebot zu erstellen, sondern vielmehr Konzepte zu erarbeiten.
Wir nutzen jede Bankenplattform und können somit auf eine Vielzahl von Banken und Finanzierungsoptionen zurückgreifen.
Gern erläutern wir Ihnen die unterschiedlichen Optionen in einem persönlichen Gespräch.
Kyrill Schaal, Bankkaufmann
Partner der Friedland-Finanz
Blankenburger Str. 10, 13156 Berlin (Büro Berlin-Pankow)
Telefon
030 – 644 355 80
Mobil
0177 – 30 17 897
E-Mail
k.schaal@friedland-finanz.de
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 338.988 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 6
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2028
Flächen
- Wohnfläche
- 41 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.899 €)
- 1.449 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.798 €)
- 1.288 € / Monat
- 30% Eigenkapital (101.696 €)
- 1.127 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 525 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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