Ein Zuhause für höchste Ansprüche – Dachgeschossjuwel in Bestlage am Schlosspark Sanssouci

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14471

Kaufpreis

1.275.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

12.260 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen, die zusätzlichen Freiraum bieten und zum Entspannen oder Verweilen im Freien einladen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen. Das elegante Tageslicht-Vollbad überzeugt mit moderner Ausstattung und schafft eine helle, freundliche Wohlfühlatmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit.

Ein optionaler Stellplatz mit Vorbereitung für eine elektrische Ladesäule rundet dieses exklusive Immobilienangebot zeitgemäß ab.

Weitere Details stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung Die Eckdaten im Überblick:

3 Zimmer ca. 104 m² Dachgeschoss 2 Terrassen Einbauküche Fußbodenheizung Tageslicht Vollbad Abstellraum Aufzug Fahrradkeller Stellplatz mit Vorbereitung für eine elektrische Ladesäule Energieeffizinzklasse A+ u.v.m

*Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis inkludiert

Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Geschwister-Scholl-Straße in Potsdam, einer der attraktivsten und historisch bedeutendsten Adressen der Stadt.

Vis-à-vis zum berühmten Schlosspark Sanssouci gelegen, bietet der Standort eine einmalige Kombination aus kulturellem Flair, repräsentativer Umgebung und hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünanlagen, prunkvollen Schlossgärten und idyllischen Spazierwegen macht diese Lage außergewöhnlich.

Durch die zentrale Position innerhalb Potsdams sind sowohl der Stadtteil Brandenburger Vorstadt als auch die Potsdamer Innenstadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Attraktivität dieser Wohngegend.

Die Anbindung an die Bundeshauptstadt Berlin ist hervorragend: Über den Regionalverkehr (RE1/RE7/RB21) sowie mehrere S-Bahn- und Autobahnverbindungen erreicht man Berlin in nur ca. 30 Minuten. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler und alle, die das ruhige, historische Ambiente Potsdams schätzen, ohne auf die Nähe zur Metropole verzichten zu wollen.

Insgesamt bietet die Geschwister-Scholl-Straße eine einmalige Kombination aus historischer Lage, urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung – ein erstklassiger Standort zum Leben, Arbeiten oder für hochwertige Investitionen.

Sonstiges Offene Immobilienbesichtigung – Ihre Chance am Wochenende!

Erleben Sie Wohnqualität hautnah! Wir laden Sie herzlich ein zur Besichtigung unserer exklusiven Musterwohnung.

Samstag & Sonntag 12:00 Uhr – 15:00 Uhr

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in Ruhe umzusehen und Ihre Fragen direkt mit unseren Experten zu klären.

Kommen. Sehen. Verlieben. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Sofortinfo unter:

0163/2497422 0173-9472620

Ihr WFS Welthaus Living Team

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt auf ca. 104 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohnambiente. Die großzügigen Räume sowie die angenehme Lichtdurchflutung schaffen eine einladende Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen, die zusätzlichen Freiraum bieten und zum Entspannen oder Verweilen im Freien einladen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen. Das elegante Tageslicht-Vollbad überzeugt mit moderner Ausstattung und schafft eine helle, freundliche Wohlfühlatmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit. Ein optionaler Stellplatz mit Vorbereitung für eine elektrische Ladesäule rundet dieses exklusive Immobilienangebot zeitgemäß ab. Weitere Details stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Ausstattung Die Eckdaten im Überblick: 3 Zimmer ca. 104 m² Dachgeschoss 2 Terrassen Einbauküche Fußbodenheizung Tageslicht Vollbad Abstellraum Aufzug Fahrradkeller Stellplatz mit Vorbereitung für eine elektrische Ladesäule Energieeffizinzklasse A+ u.v.m *Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis inkludiert Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Geschwister-Scholl-Straße in Potsdam, einer der attraktivsten und historisch bedeutendsten Adressen der Stadt. Vis-à-vis zum berühmten Schlosspark Sanssouci gelegen, bietet der Standort eine einmalige Kombination aus kulturellem Flair, repräsentativer Umgebung und hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünanlagen, prunkvollen Schlossgärten und idyllischen Spazierwegen macht diese Lage außergewöhnlich. Durch die zentrale Position innerhalb Potsdams sind sowohl der Stadtteil Brandenburger Vorstadt als auch die Potsdamer Innenstadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Attraktivität dieser Wohngegend. Die Anbindung an die Bundeshauptstadt Berlin ist hervorragend: Über den Regionalverkehr (RE1/RE7/RB21) sowie mehrere S-Bahn- und Autobahnverbindungen erreicht man Berlin in nur ca. 30 Minuten. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler und alle, die das ruhige, historische Ambiente Potsdams schätzen, ohne auf die Nähe zur Metropole verzichten zu wollen. Insgesamt bietet die Geschwister-Scholl-Straße eine einmalige Kombination aus historischer Lage, urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung – ein erstklassiger Standort zum Leben, Arbeiten oder für hochwertige Investitionen. Sonstiges Offene Immobilienbesichtigung – Ihre Chance am Wochenende! Erleben Sie Wohnqualität hautnah! Wir laden Sie herzlich ein zur Besichtigung unserer exklusiven Musterwohnung. Samstag & Sonntag 12:00 Uhr – 15:00 Uhr Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in Ruhe umzusehen und Ihre Fragen direkt mit unseren Experten zu klären. Kommen. Sehen. Verlieben. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sofortinfo unter: 0163/2497422 0173-9472620 Ihr WFS Welthaus Living Team

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (127.500 €): 5.451 € / Monat
20% Eigenkapital (255.000 €): 4.845 € / Monat
30% Eigenkapital (382.500 €): 4.239 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.231 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause für höchste Ansprüche – Dachgeschossjuwel in Bestlage am Schlosspark Sanssouci

Beschreibung

Ausstattung