Direkt Einnahmen sichern – voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garagen in ruhiger Wohngegend.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83278

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.211 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand. Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gasheizung installiert. Die Wohnungen sind überwiegend mit Echtholzböden ausgestattet. Zur Erweiterung der Wohnfläche im Dachgeschoss wurde 2022 eine Schleppgaube eingebaut. Bereits im Jahr 2001 wurden die Fenster erneuert sowie ein Vollwärmeschutz angebracht.

Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen identischen Grundriss mit einer praktischen und gut vermietbaren Raumaufteilung. Beide Einheiten sind seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Der nach Süden ausgerichtete Gartenbereich steht dem Mieter der Erdgeschosswohnung zur Verfügung.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurde kürzlich neu vermietet.

Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen sowie ein zusätzlicher Raum in vergleichbarer Größe, der von den Mietern gemeinschaftlich als Fahrradraum genutzt wird.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Der Sicherungskasten wurde vor wenigen Jahren vollständig erneuert. Für jede Wohnung stehen ein eigener Kellerbereich sowie ein Anschlussplatz für die Waschmaschine zur Verfügung.

Aktuell besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsstau, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand präsentiert.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung Merkmale:

Ruhige Lage
Voll unterkellert
Vollwärmeschutz
Baujahr Gasheizung 2021
3 Wohnungen - attraktiv vermietet
3 Garagen + Stauraum für Fahrräder
Neuwertige Schleppgaube 2022
Moderne Tageslichtbäder
Echtholzböden

Lage Die Wohnung befindet sich zentral in Traunstein, einer beliebten und ruhigen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Innenstadt von Traunstein bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl der Chiemsee als auch Salzburg schnell erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, voll unterkellerte und ruhig gelegene Mehrfamilienhaus wurde laufend modernisiert und umfasst drei attraktive Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf über 30.000 €. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand. Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gasheizung installiert. Die Wohnungen sind überwiegend mit Echtholzböden ausgestattet. Zur Erweiterung der Wohnfläche im Dachgeschoss wurde 2022 eine Schleppgaube eingebaut. Bereits im Jahr 2001 wurden die Fenster erneuert sowie ein Vollwärmeschutz angebracht. Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen identischen Grundriss mit einer praktischen und gut vermietbaren Raumaufteilung. Beide Einheiten sind seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Der nach Süden ausgerichtete Gartenbereich steht dem Mieter der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurde kürzlich neu vermietet. Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen sowie ein zusätzlicher Raum in vergleichbarer Größe, der von den Mietern gemeinschaftlich als Fahrradraum genutzt wird. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Der Sicherungskasten wurde vor wenigen Jahren vollständig erneuert. Für jede Wohnung stehen ein eigener Kellerbereich sowie ein Anschlussplatz für die Waschmaschine zur Verfügung. Aktuell besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsstau, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand präsentiert. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ausstattung Merkmale: - Ruhige Lage - Voll unterkellert - Vollwärmeschutz - Baujahr Gasheizung 2021 - 3 Wohnungen - attraktiv vermietet - 3 Garagen + Stauraum für Fahrräder - Neuwertige Schleppgaube 2022 - Moderne Tageslichtbäder - Echtholzböden Lage Die Wohnung befindet sich zentral in Traunstein, einer beliebten und ruhigen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Traunstein bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl der Chiemsee als auch Salzburg schnell erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.461 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Direkt Einnahmen sichern – voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garagen in ruhiger Wohngegend.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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