Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12169

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

5.155 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage!

Charmantes Wohnhaus: Zeitloser Baujahr-Charakter von 1938 mit nur 8 Parteien, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage.

Praktische Raumaufteilung:

Großzügige Diele mit praktischem Einbauschrank
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer und einladendes Schlafzimmer
Helles Badezimmer: Mit Fenster und Badewanne – ein Plus an Komfort
Überdachter Balkon: Perfekt nutzbar zu jeder Jahreszeit – ideal für entspannte Stunden

Moderne Ausstattung: 2020 saniert, Laminatböden in allen Wohnräumen, zeitgemäße Einbauküche für Genuss und Funktionalität.

Zusätzliche Vorteile:

Gepflegte Außenanlage mit Spielplatz und Fahrradabstellmöglichkeiten.
Ruhige und angenehme Nachbarschaft – perfekt für Ihren Rückzugsort.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details zu dieser attraktiven Wohnung!

Lage Der Berliner Ortsteil Steglitz befindet sich im Südwesten der Hauptstadt und gehört zu dem Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Er grenzt im Norden an Wilmersdorf und südlich an den Ortsteil Lichterfelde / Lankwitz.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen lassen sich innerhalb von 15 Minuten mit dem Bus erreichen.

Auch Kindergärten, Grund- und Oberschulen, wie die Internationale Schule Berlin und das Gymnasium Steglitz, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Grundschule am Insulaner befindet sich maximal 5 Gehminuten entfernt.

Mehrere Buslinien, wie die 181, 187 und 282 sind in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Mit dem Pkw sind Sie in ca. 5 Minuten auf der A103 die Sie weiter nach Tempelhof-Schöneberg und innerhalb von etwa 30 Minuten zum Flughafen BER bringt.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Fair geteilt. Klar geregelt. Ohne Sternchen im Nebel.

Beim Erwerb dieser Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an.

Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, wenn dieser aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung zustande kommt. Handelt es sich bei dem Kaufobjekt um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus und ist der Käufer Verbraucher, gilt die seit dem 23. Dezember 2020 gesetzlich geregelte Teilung der Maklerprovision. In diesem Fall verpflichtet sich die Verkäuferseite zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe wie die Käuferseite. Kurz gesagt: Beide Seiten tragen denselben Anteil. Das ist fair, transparent und gesetzlich so vorgesehen.

Der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt in Textform zustande, zum Beispiel durch Bestätigung dieses Provisionshinweises per E-Mail, Portalbestätigung, Checkbox oder eine sonstige Erklärung in dauerhaft speicherbarer Form. Erst auf dieser Grundlage stellen wir weiterführende Objektinformationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

CETUS IMMOBILIEN GmbH ist für Käufer und Verkäufer tätig. Wir verstehen unsere Aufgabe dabei nicht als bloßes Weiterreichen von Unterlagen, sondern als sorgfältige Begleitung eines Immobilienkaufs: transparent, verbindlich und mit dem nötigen Blick für das, was zwischen Besichtigung und Notartermin wirklich wichtig ist.

HINWEIS: Sorgfältig aufbereitet. Klar kommuniziert. Mit dem Blick fürs Wesentliche.

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns von der Verkäuferseite beziehungsweise unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bereiten diese Angaben mit Sorgfalt auf, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis — idealerweise unverzüglich und in Textform. So bleibt von Anfang an sauber dokumentiert, was bereits bekannt war und was durch unsere Tätigkeit neu hinzugekommen ist.

Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweils angesprochenen Empfänger bestimmt. Eine Überlassung an Dritte ist nur mit vorheriger Freigabe durch die CETUS IMMOBILIEN GmbH gestattet. Erfolgt dies ohne unsere Freigabe und kommt dadurch ein Vertrag zustande, können hieraus Courtage- oder Schadensersatzansprüche entstehen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, soweit diese wirksam in das Vertragsverhältnis einbezogen wurden.

Objektbeschreibung Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage! Charmantes Wohnhaus: Zeitloser Baujahr-Charakter von 1938 mit nur 8 Parteien, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage. Praktische Raumaufteilung: - Großzügige Diele mit praktischem Einbauschrank - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer und einladendes Schlafzimmer - Helles Badezimmer: Mit Fenster und Badewanne – ein Plus an Komfort - Überdachter Balkon: Perfekt nutzbar zu jeder Jahreszeit – ideal für entspannte Stunden Moderne Ausstattung: 2020 saniert, Laminatböden in allen Wohnräumen, zeitgemäße Einbauküche für Genuss und Funktionalität. Zusätzliche Vorteile: - Gepflegte Außenanlage mit Spielplatz und Fahrradabstellmöglichkeiten. - Ruhige und angenehme Nachbarschaft – perfekt für Ihren Rückzugsort. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details zu dieser attraktiven Wohnung! Lage Der Berliner Ortsteil Steglitz befindet sich im Südwesten der Hauptstadt und gehört zu dem Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Er grenzt im Norden an Wilmersdorf und südlich an den Ortsteil Lichterfelde / Lankwitz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen lassen sich innerhalb von 15 Minuten mit dem Bus erreichen. Auch Kindergärten, Grund- und Oberschulen, wie die Internationale Schule Berlin und das Gymnasium Steglitz, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Grundschule am Insulaner befindet sich maximal 5 Gehminuten entfernt. Mehrere Buslinien, wie die 181, 187 und 282 sind in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem Pkw sind Sie in ca. 5 Minuten auf der A103 die Sie weiter nach Tempelhof-Schöneberg und innerhalb von etwa 30 Minuten zum Flughafen BER bringt. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Fair geteilt. Klar geregelt. Ohne Sternchen im Nebel. Beim Erwerb dieser Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, wenn dieser aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung zustande kommt. Handelt es sich bei dem Kaufobjekt um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus und ist der Käufer Verbraucher, gilt die seit dem 23. Dezember 2020 gesetzlich geregelte Teilung der Maklerprovision. In diesem Fall verpflichtet sich die Verkäuferseite zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe wie die Käuferseite. Kurz gesagt: Beide Seiten tragen denselben Anteil. Das ist fair, transparent und gesetzlich so vorgesehen. Der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt in Textform zustande, zum Beispiel durch Bestätigung dieses Provisionshinweises per E-Mail, Portalbestätigung, Checkbox oder eine sonstige Erklärung in dauerhaft speicherbarer Form. Erst auf dieser Grundlage stellen wir weiterführende Objektinformationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. CETUS IMMOBILIEN GmbH ist für Käufer und Verkäufer tätig. Wir verstehen unsere Aufgabe dabei nicht als bloßes Weiterreichen von Unterlagen, sondern als sorgfältige Begleitung eines Immobilienkaufs: transparent, verbindlich und mit dem nötigen Blick für das, was zwischen Besichtigung und Notartermin wirklich wichtig ist. HINWEIS: Sorgfältig aufbereitet. Klar kommuniziert. Mit dem Blick fürs Wesentliche. Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns von der Verkäuferseite beziehungsweise unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bereiten diese Angaben mit Sorgfalt auf, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis — idealerweise unverzüglich und in Textform. So bleibt von Anfang an sauber dokumentiert, was bereits bekannt war und was durch unsere Tätigkeit neu hinzugekommen ist. Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweils angesprochenen Empfänger bestimmt. Eine Überlassung an Dritte ist nur mit vorheriger Freigabe durch die CETUS IMMOBILIEN GmbH gestattet. Erfolgt dies ohne unsere Freigabe und kommt dadurch ein Vertrag zustande, können hieraus Courtage- oder Schadensersatzansprüche entstehen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, soweit diese wirksam in das Vertragsverhältnis einbezogen wurden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 438 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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