IMMOBERLIN.DE - Kernsanierte & exzellent ausgestattete Altbauwohnung mit Lift
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14199
Kaufpreis
1.349.000 €
4
Zimmer
175 m²
Wohnfläche
1912
Baujahr
7.709 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entworfen vom renommierten Architekten Otto Rudolf Salvisberg, einem bedeutenden Vertreter der modernen Architektur, bietet diese feine Wohnung eine funktionale Gestaltung mit klaren Linien. Die vier behaglichen Zimmer, sehr geräumige Küche, zwei Bäder, das Gäste-WC, der große Wirtschaftsraum und die Flure formen eine exzellente Beletage.
Die vom großzügigen Raumkomfort erzeugte Wohnqualität spiegelt sich auch in den hochwertigen Ausstattungen: Unter den ca. 3,20 Meter hohen Stuckdecken sind die generösen Fenster die Garanten für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Es handelt sich um moderne, dreifach verglaste, schallisolierende Fenster gemäß historischem Vorbild mit Sprossenstruktur.
Dazu passend sind die stilvollen, teilweise verglasten Innentüren. Originales massives Fischgrätparkett, breite Holzdielen und großformatige Fliesen bilden noble Bodenbeläge. Sehr komfortabel ist die maßgefertigte Küche mit Geräten von Miele und Siemens sowie großer Kochinsel mit beiger Steinplatte, moderner italienischer Dunstabzugshaube und integriertem Weinkühlschrank. Diese großartige, sehr gepflegte Einbauküche ist verbunden mit dem repräsentativen Wohn- und Essbereich – ein idealer Zimmerverbund für familiäre Ansprüche und gastliche Begegnungen.
Ansprechende Akzente allerorten, wie z.B. im farblich betonten Gäste-WC. Beachtenswert sind die großformatigen Bodenfliesen und abgefassten Decken mit Lichtvouten im großen Badezimmer en suite, das exklusiv nur vom großen Schlafzimmer zugänglich ist. Dieses Zimmer mit Fenster zum Hof ist ein harmonisches, in privater Verbindung mit dem Wannenbad sehr angenehmes Refugium. Ebenfalls tagesbelichtet und sehr ästhetisch ist das barrierefreie Duschbad im Seitenflügel, das mit schönen italienischen Feinsteinfliesen, und ebenfalls mit hochwertigen Sanitärobjekten von DURAVIT, Armaturen von Dornbracht und einer Regenbrause ausgestattet wurde. Dieses tolle Bad wird von einem großen Zimmer und dem äußerst praktischen Wirtschaftsraum flankiert.
Sonstiges
Beachtlich sind auch dort das Fliesendesign, die Spüle in der Gerätezeile, maßgefertigten Schrankeinbauten und Handtuchheizung. Attraktiv ist zudem der effektvoll beleuchtete Wohnungsflur mit abgehängter Decke und im Zwischenboden integrierten Abstellflächen.
Installiert sind eine Cat 8.1-Verkabelung – ein Hochgeschwindigkeits-Ethernet-Standard mit Datenraten von bis zu 40 Gbit/s –, eine zeitgemäße Gegensprechanlage und ein intelligentes Türschloss-System von NUKI steuerbar mit dem Smartphone. Es gibt drei Klimaanlagen von Mitsubishi mit Heizfunktion (A++). Aktuell wird das Gebäude von einer Ölheizung beheizt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erörtert in naher Zukunft auf effiziente Fernwärme umzusteigen. Diese repräsentative, 2022/2023 kernsanierte Wohnung zeichnet sich durch einen erstklassigen Zustand aus. Der Personenaufzug mit direktem Halt vor der Wohnungstür ist im Altbau ein Privileg. Zu dieser faszinierenden Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, für den 40.000,- € extra zu zahlen sind.
Diese luxuriöse Wohnung erfreut mit einem familienfreundlichen Raumkomfort, hochwertigen Materialien und stilvollen Qualitätsausstattungen für ein sehr charmantes Ambiente – eine optimale Symbiose aus klassischer Architektur und moderner Wohnkultur.
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.349.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 3
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 175 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1912
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (134.900 €)
- 5.767 € / Monat
- 20% Eigenkapital (269.800 €)
- 5.126 € / Monat
- 30% Eigenkapital (404.700 €)
- 4.485 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.224 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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