Dachgeschosswohnung in Gießen-Kleinlinden
Dachgeschoss zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35398
Kaufpreis
164.000 €
3
Zimmer
1
Bad
52 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
3.154 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Vierparteienhaus. Die Wohnfläche von ca. 51,9 m² überzeugt durch eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung.
Die Wohnung gliedert sich in einen Eingangsbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad mit WC sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
die Erneuerung der Gaszentralheizung, der Einbau von Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung sowie die Modernisierung des Badezimmers. Zudem wurden eine neue Einbauküche installiert, neue Bodenbeläge verlegt und sämtliche Wände neu tapeziert und gestrichen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.000,00 €.
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Lage
Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell rund 94.300 Einwohner zählt.
Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 164.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 52 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.400 €)
- 701 € / Monat
- 20% Eigenkapital (32.800 €)
- 623 € / Monat
- 30% Eigenkapital (49.200 €)
- 545 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 114 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
164.000 €