Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Vollkeller und schönem Garten in ruhiger Feldlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27726

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.895 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, welches Potenzial in diesem Haus steckt. Die klare Struktur der Räume ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl, während die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden eine solide und pflegeleichte Basis bildet. Die im Jahr 2024 erneuerten Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung des Dachgeschosses, das sich hervorragend als separate Einliegerwohnung eignet und somit zusätzliche Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen eröffnet. Im Erdgeschoss bilden die Wohnbereiche mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse das Herzstück des Hauses. Hier lädt ein Kamin zu gemütlichen Stunden ein, während auch auf der überdachten Terrasse ein weiterer Kamin für eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre sorgt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Auch der Außenbereich überzeugt mit seiner Weitläufigkeit und dem freien Blick auf die angrenzenden Felder, der eine besondere Ruhe und Lebensqualität vermittelt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben praktischen Abstellflächen ist auch eine Vorbereitung für einen Pool bereits vorhanden, was den Freizeitwert zusätzlich erhöht. %BREAK% Beheizt wird das Haus derzeit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988, wobei ein Gasanschluss bereits vorhanden ist und somit die Möglichkeit besteht, auf eine moderne und effiziente Heizlösung umzusteigen. Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet.

Für Fahrzeuge stehen neben einer Garage auch vier Carports zur Verfügung, sodass ausreichend Stellfläche vorhanden ist. Die Immobilie ist derzeit seit April 2016 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.150,00 Euro. Die aktuellen Mieter haben bereits einen Aufhebungsvertrag unterzeichnet, wodurch sich perspektivisch flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird auf Innenaufnahmen verzichtet. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und einer besonders attraktiven Lage im Grünen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Worpswede, einer bekannten Künstlergemeinde im niedersächsischen Teufelsmoor, die vor allem für ihre besondere Atmosphäre, ihre kulturelle Bedeutung und die reizvolle Natur geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, kleinen Höfen und viel Grün, was dem Ort einen idyllischen und entschleunigten Charakter verleiht.

Das Ortsbild wird von einer harmonischen Mischung aus traditioneller Architektur und gewachsenen Strukturen bestimmt. Gleichzeitig bietet der Ort eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen wie Galerien, Museen und Ateliers, die das künstlerische Erbe der Region lebendig halten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden und gut erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Familien eignet.

Ein besonderes Merkmal ist die unmittelbare Nähe zur weitläufigen Moor- und Wiesenlandschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen einlädt. Die ruhige Umgebung und die naturnahe Lage schaffen eine hohe Lebensqualität und bieten einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Trotz der ländlichen Prägung ist die Anbindung an größere Städte wie Bremen vergleichsweise gut, sodass sich auch Pendler hier wohlfühlen können. Insgesamt verbindet die Lage auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit kulturellem Flair und einer soliden Infrastruktur.

Die nächste Grundschule (Grundschule Hüttenbusch) ist etwa 3,6 Kilometer, eine weiterführende Schule (Kooperative Gesamtschule Tarmstedt) rund 8,9 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Deutsches Rotes Kreuz Seehausen Kita) sind es ungefähr 750 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Neu St. Jürgen Rabienstraße/Kornstraße (circa 80 Meter) Bahnhof | Osterholz-Scharmbeck (circa 15,5 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer idyllischen Lage mit freiem Blick ins Grüne. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 776,5 Quadratmetern gelegen, bietet die Immobilie etwa 199,5 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben oder auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, welches Potenzial in diesem Haus steckt. Die klare Struktur der Räume ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl, während die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden eine solide und pflegeleichte Basis bildet. Die im Jahr 2024 erneuerten Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung des Dachgeschosses, das sich hervorragend als separate Einliegerwohnung eignet und somit zusätzliche Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen eröffnet. Im Erdgeschoss bilden die Wohnbereiche mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse das Herzstück des Hauses. Hier lädt ein Kamin zu gemütlichen Stunden ein, während auch auf der überdachten Terrasse ein weiterer Kamin für eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre sorgt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch der Außenbereich überzeugt mit seiner Weitläufigkeit und dem freien Blick auf die angrenzenden Felder, der eine besondere Ruhe und Lebensqualität vermittelt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben praktischen Abstellflächen ist auch eine Vorbereitung für einen Pool bereits vorhanden, was den Freizeitwert zusätzlich erhöht. %BREAK% Beheizt wird das Haus derzeit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988, wobei ein Gasanschluss bereits vorhanden ist und somit die Möglichkeit besteht, auf eine moderne und effiziente Heizlösung umzusteigen. Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Für Fahrzeuge stehen neben einer Garage auch vier Carports zur Verfügung, sodass ausreichend Stellfläche vorhanden ist. Die Immobilie ist derzeit seit April 2016 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.150,00 Euro. Die aktuellen Mieter haben bereits einen Aufhebungsvertrag unterzeichnet, wodurch sich perspektivisch flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird auf Innenaufnahmen verzichtet. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und einer besonders attraktiven Lage im Grünen. Lage Die Immobilie befindet sich in Worpswede, einer bekannten Künstlergemeinde im niedersächsischen Teufelsmoor, die vor allem für ihre besondere Atmosphäre, ihre kulturelle Bedeutung und die reizvolle Natur geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, kleinen Höfen und viel Grün, was dem Ort einen idyllischen und entschleunigten Charakter verleiht. Das Ortsbild wird von einer harmonischen Mischung aus traditioneller Architektur und gewachsenen Strukturen bestimmt. Gleichzeitig bietet der Ort eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen wie Galerien, Museen und Ateliers, die das künstlerische Erbe der Region lebendig halten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden und gut erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Familien eignet. Ein besonderes Merkmal ist die unmittelbare Nähe zur weitläufigen Moor- und Wiesenlandschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen einlädt. Die ruhige Umgebung und die naturnahe Lage schaffen eine hohe Lebensqualität und bieten einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Trotz der ländlichen Prägung ist die Anbindung an größere Städte wie Bremen vergleichsweise gut, sodass sich auch Pendler hier wohlfühlen können. Insgesamt verbindet die Lage auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit kulturellem Flair und einer soliden Infrastruktur. Die nächste Grundschule (Grundschule Hüttenbusch) ist etwa 3,6 Kilometer, eine weiterführende Schule (Kooperative Gesamtschule Tarmstedt) rund 8,9 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Deutsches Rotes Kreuz Seehausen Kita) sind es ungefähr 750 Meter. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Neu St. Jürgen Rabienstraße/Kornstraße (circa 80 Meter) Bahnhof | Osterholz-Scharmbeck (circa 15,5 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 90 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Vollkeller und schönem Garten in ruhiger Feldlage

Beschreibung

Ausstattung