junges Wohnen In Gemütlicher Dg-Atmosphäre

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.723 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Entspannen, lesen, Musik hören in gemütlicher Dachgeschoss-Atmosphäre.

Schnuckelige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse und großem Wohn-/Essbereich in guter Wohnlage von Ditzingen.

Umgeben von einer perfekten Infrastruktur und nur wenige Fußminuten vom Rathaus, Stadthalle, Stadtbad und der S-Bahn-Station entfernt.

Die Stuttgarter City ist sowohl mit dem PKW (B 295) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie S 6) kurzfristig erreichbar.

Außerdem: Autobahn-Anschluss A81 (S-Feuerbach).

Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im 2. und obersten Geschoss eines 2 ½-stöckigen Wohnhauses mit 6 Parteien, Baujahr 1969.

Einteilung:

Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Süd-Dachterrasse

Wohnfläche nach DIN ca. 47 m² -

Mit zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus, ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.

Freiwerden: Die vom Mieter gekündigte Wohnung wird zum 01.01.2027 beziehbar.

Die Kaltmiete beträgt derzeit € 545,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung € 80,00 und Kfz-Stellplatz € 35,00 = Warmmiete € 660,00.

Neugierig geworden? Dann rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Unterhaltungszustand.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung, das Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer.

Energie-Verbrauchskennwert: V 133,9 kWh (m²*a), E.

Fenster isolierverglast und mit Rollläden versehen.

Laminatböden.

Satelliten-TV.

Lage Ditzingen ist eine Stadt in der Mitte des Bundeslandes Baden-Württemberg, die im Nordwesten an die Landeshauptstadt Stuttgart grenzt.

1976 zur »Großen Kreisstadt« erhoben, entwickelte sich Ditzingen immer mehr zu einem industriell geprägten Wirtschaftsstandort.

Namhafte Firmen des Maschinenbaus, der Elektroindustrie und viele mittelständische Betriebe haben sich hier angesiedelt.

Nachbargemeinden sind S-Weilimdorf, Gerlingen, Leonberg, Hemmingen und Korntal-Münchingen.

Objektbeschreibung Entspannen, lesen, Musik hören in gemütlicher Dachgeschoss-Atmosphäre. Schnuckelige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse und großem Wohn-/Essbereich in guter Wohnlage von Ditzingen. Umgeben von einer perfekten Infrastruktur und nur wenige Fußminuten vom Rathaus, Stadthalle, Stadtbad und der S-Bahn-Station entfernt. Die Stuttgarter City ist sowohl mit dem PKW (B 295) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie S 6) kurzfristig erreichbar. Außerdem: Autobahn-Anschluss A81 (S-Feuerbach). Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im 2. und obersten Geschoss eines 2 ½-stöckigen Wohnhauses mit 6 Parteien, Baujahr 1969. Einteilung: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Süd-Dachterrasse - Wohnfläche nach DIN ca. 47 m² - Mit zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus, ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Freiwerden: Die vom Mieter gekündigte Wohnung wird zum 01.01.2027 beziehbar. Die Kaltmiete beträgt derzeit € 545,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung € 80,00 und Kfz-Stellplatz € 35,00 = Warmmiete € 660,00. Neugierig geworden? Dann rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Unterhaltungszustand. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung, das Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer. Energie-Verbrauchskennwert: V 133,9 kWh (m²*a), E. Fenster isolierverglast und mit Rollläden versehen. Laminatböden. Satelliten-TV. Lage Ditzingen ist eine Stadt in der Mitte des Bundeslandes Baden-Württemberg, die im Nordwesten an die Landeshauptstadt Stuttgart grenzt. 1976 zur »Großen Kreisstadt« erhoben, entwickelte sich Ditzingen immer mehr zu einem industriell geprägten Wirtschaftsstandort. Namhafte Firmen des Maschinenbaus, der Elektroindustrie und viele mittelständische Betriebe haben sich hier angesiedelt. Nachbargemeinden sind S-Weilimdorf, Gerlingen, Leonberg, Hemmingen und Korntal-Münchingen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

junges Wohnen In Gemütlicher Dg-Atmosphäre

Beschreibung

Ausstattung