Frisch sanierte 2 Zimmer Wohnung in Berlin Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.639 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung English below.

Ab sofort bieten wir diese mit viel Liebe zum Detail sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Mitte zum Verkauf an.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau in der Köpenicker Straße. Dank ihrer Lage im ruhigen Innenhof genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Sie liegt im Hochparterre und ist nach Osten ausgerichtet.

Ein besonderes Highlight ist der durchdachte Grundriss: Auf knapp 40 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten mit ausreichend Stauraum.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral über Fernwärme.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 190 €.

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We are pleased to offer this beautifully renovated one-bedroom apartment (2-room layout) in the heart of Berlin-Mitte for sale.

The apartment is located in a well-maintained historic building on Köpenicker Straße. Thanks to its quiet courtyard location, it offers a peaceful living environment away from the street. Situated on the elevated ground floor, the apartment enjoys an east-facing orientation.

One of its standout features is the highly efficient floor plan. With just under 40 m² of living space, the apartment offers two well-proportioned rooms as well as practical built-in storage options.

Heating and hot water are supplied centrally via district heating.

The apartment also includes a private basement storage unit.

The monthly service charge (Hausgeld) is approximately €190.

Ausstattung Keller

Bemerkungen:

Erstbezug nach umfassender Sanierung
Neue, optimierte Raumaufteilung
Moderne Kunststofffenster
Komplette Erneuerung der Elektrik
Stilvoll saniertes Badezimmer
Neuer Dielenboden
Glatt gespachtelte Wände

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First occupancy after comprehensive renovation
Newly optimized floor plan
Modern windows
Completely renewed electrical system
Stylishly renovated bathroom
New wooden plank flooring
Smooth, professionally finished walls

Lage Zentraler lässt sich in Berlin-Mitte kaum wohnen.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie die beliebtesten Orte des Bezirks sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt vor der Haustür besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn, S-Bahn und Bus.

Das Quartier entwickelt sich kontinuierlich weiter und profitiert von einer Vielzahl städtebaulicher Maßnahmen. Die zentrale Lage und die positive Entwicklung des Umfelds machen die Wohnung zu einer attraktiven Option, sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

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It is hard to find a more central location in Berlin-Mitte.

A wide selection of restaurants, cafés, shops, and many of the district’s most popular destinations are all within walking distance. The property also benefits from excellent public transport connections, with U-Bahn, S-Bahn, and bus services just outside the front door.

The surrounding neighborhood continues to evolve through ongoing urban development and investment. Combined with its prime central location, this makes the apartment an attractive opportunity for both owner-occupiers and investors.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung English below. Ab sofort bieten wir diese mit viel Liebe zum Detail sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Mitte zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau in der Köpenicker Straße. Dank ihrer Lage im ruhigen Innenhof genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Sie liegt im Hochparterre und ist nach Osten ausgerichtet. Ein besonderes Highlight ist der durchdachte Grundriss: Auf knapp 40 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten mit ausreichend Stauraum. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral über Fernwärme. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 190 €. —- We are pleased to offer this beautifully renovated one-bedroom apartment (2-room layout) in the heart of Berlin-Mitte for sale. The apartment is located in a well-maintained historic building on Köpenicker Straße. Thanks to its quiet courtyard location, it offers a peaceful living environment away from the street. Situated on the elevated ground floor, the apartment enjoys an east-facing orientation. One of its standout features is the highly efficient floor plan. With just under 40 m² of living space, the apartment offers two well-proportioned rooms as well as practical built-in storage options. Heating and hot water are supplied centrally via district heating. The apartment also includes a private basement storage unit. The monthly service charge (Hausgeld) is approximately €190. Ausstattung Keller Bemerkungen: * Erstbezug nach umfassender Sanierung * Neue, optimierte Raumaufteilung * Moderne Kunststofffenster * Komplette Erneuerung der Elektrik * Stilvoll saniertes Badezimmer * Neuer Dielenboden * Glatt gespachtelte Wände —- * First occupancy after comprehensive renovation * Newly optimized floor plan * Modern windows * Completely renewed electrical system * Stylishly renovated bathroom * New wooden plank flooring * Smooth, professionally finished walls Lage Zentraler lässt sich in Berlin-Mitte kaum wohnen. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie die beliebtesten Orte des Bezirks sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt vor der Haustür besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn, S-Bahn und Bus. Das Quartier entwickelt sich kontinuierlich weiter und profitiert von einer Vielzahl städtebaulicher Maßnahmen. Die zentrale Lage und die positive Entwicklung des Umfelds machen die Wohnung zu einer attraktiven Option, sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. —- It is hard to find a more central location in Berlin-Mitte. A wide selection of restaurants, cafés, shops, and many of the district’s most popular destinations are all within walking distance. The property also benefits from excellent public transport connections, with U-Bahn, S-Bahn, and bus services just outside the front door. The surrounding neighborhood continues to evolve through ongoing urban development and investment. Combined with its prime central location, this makes the apartment an attractive opportunity for both owner-occupiers and investors. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 452 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch sanierte 2 Zimmer Wohnung in Berlin Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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