Sofort bezugsfrei! Sanierte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Keller
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13347
Kaufpreis
349.000 €
3
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
5.058 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich diese charmante, rund 69 Quadratmeter große Wohnung in der vierten Etage – ein Zuhause, das durch seine gelungene Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung überzeugt. Die Wohnung wurde vor fünf Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien eine angenehme Wohnatmosphäre schenken. Das großzügige Wohnzimmer empfängt mit hellem Stäbchenparkett und großen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Blick in die ruhige Umgebung bietet – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe, während das zweite Schlafzimmer sich wunderbar als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer eignet. Die moderne Einbauküche in elegantem Weiß fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen.
Das Tageslichtbad ist mit stilvollen Fliesen, einem Handtuchwärmer und einer bodengleichen Regendusche ausgestattet – ein Ort, der Komfort und modernes Design vereint. Hochwertige Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen für eine optimale Wärmeisolierung und ein behagliches Raumklima, während die Beheizung über eine Gasetagenheizung erfolgt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugewiesenen Stellplatz, der für 19.000 € mit zu erwerben ist. Eine professionelle Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice gewährleisten eine zuverlässige Betreuung der Anlage.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und kann auf Wunsch direkt übernommen werden – ein sofort bezugsfertiges Zuhause in einem lebendigen und zugleich ruhigen Teil des Berliner Weddings. Hier verbinden sich urbanes Leben, gute Nachbarschaft und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann.
Lage
Die Immobilie liegt im Berliner Stadtteil Wedding, der zum Bezirk Mitte gehört. Die Umgebung ist geprägt von einem urbanen, lebendigen Charakter, wie er für diesen Teil der Stadt typisch ist. In der näheren Umgebung finden sich sowohl Wohnhäuser aus der Gründerzeit als auch neuere Gebäudekomplexe, die dem Viertel ein gemischtes, vielfältiges Stadtbild verleihen.
Die Lage ist zentral, aber nicht hektisch – sie liegt etwas abseits der großen Hauptverkehrsadern, sodass man trotz der Nähe zum städtischen Leben eine gewisse Ruhe hat. Von hier aus gelangt man in wenigen Minuten zu größeren Straßen, über die man rasch in andere Teile Berlins kommt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: In der Nähe befinden sich U-Bahn- und Busstationen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt oder zu anderen Bezirken ermöglichen.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés, Bäckereien und Imbisse, wie sie für den Wedding typisch sind – international, unkompliziert und mit einem authentischen Berliner Flair. In fußläufiger Entfernung liegen auch mehrere Grünflächen, die zum Spazieren oder Verweilen einladen, darunter kleinere Parks und begrünte Plätze zwischen den Wohnhäusern. Insgesamt handelt es sich um eine städtische, gut angebundene und lebendige Wohnlage mit einem vielfältigen Umfeld und einer charmant ungeschliffenen Atmosphäre, wie man sie vor allem im nördlichen Teil des Bezirks Mitte findet.
Die nächste Grundschule (Humboldthain Schule) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Schule am Zille-Park) rund 450 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindergärten City) sind es ungefähr 270 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gerichtstr./Hochstr. (circa 230 Meter)
U-Bahn | Reinickendorfer Straße (circa 550 Meter)
S-Bahn | Humboldthain (circa 450 Meter)
Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 505 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
349.000 €