Gehrden / großes RMH mit viel Wohnqualität in gefragter Lage, Keller, Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30989

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.212 €

pro m²

Beschreibung

Die massiv gebauten Reihenhäuser im Beethovenring, dem sogenannten "Langen Feld", wurden 1993 in zwei Reihen vom renommierten Bauträger Bauatelier Nord errichtet. Die exzellente Bauausführung und Qualität sprechen für sich.

Das hier zum Verkauf stehende RMH steht in einer Kette von 11 Reihenhäusern und ist über einen Privatweg zu erreichen. Vom Vorgarten aus gelangen Sie in wenigen Schritten direkt in die Immobilie. Im EG erwartet Sie ein geräumiger Flur, die Garderobe, die Küche sowie ein Gäste-WC. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn-/Esszimmer. Große, bodentiefe Fenster geben einen herrlichen Blick auf die sonnige Terrasse und den gepflegten Garten. Als Investition für kalte Jahreszeit, besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit, über einen freien Schornsteinzug einen Kaminofen anzuschließen.

Im OG befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Abweichend von der ursprünglichen Planung wurden hier zwei Kinderzimmer zu einem großen Raum zusammengelegt. Bei weiterem Raumbedarf kann dies durch eine Trockenbauwand verändert werden, so dass dann im OG drei Schlafzimmer vorhanden wären. Auf der Etage befindet sich weiterhin ein stilvolles Bad mit Wanne und Wellness-Dusche.

Im DG befinden sich zwei große Studios, die eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit bieten. Eine große Dachgaube sowie schöne Giebelfenster machen diese Räume hell und freundlich. Weiteren Komfort bietet das zusätzliche Duschbad auf dieser Ebene.

Im Keller finden Sie vom Kellervorraum abgehend einen Technik- und Hauswirtschaftsraum, einen Vorratskellerraum sowie einen geräumigen, beheizbaren Hobbyraum mit Wohnraumcharakter. Der Keller ist gefliest bzw. mit Laminat ausgelegt.

Eine Garage - wenige Meter vom Haus entfernt - rundet das attraktive Immobilienangebot ab.

Fazit:

Die Immobilie spricht durch das großzügige, gepflegte Gesamterscheinungsbild sofort an. Einziehen und sich wohlfühlen. Geeignet für kleine und größere Familien, die viel Platz zum Wohnen und/oder Arbeiten benötigen, bevorzugt in ruhiger Wohnlage mit pflegeleichtem Garten.

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Die einzelnen Etagen nochmals im Überblick:

EG:

Windfang/Flur/Garderobe
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
Küche
Gäste-WC

OG:

2-3 Schlafzimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Flur

DG:

2 große Studios
Duschbad

Keller:

Flur
Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
Vorräte
Hobbyraum, beheizbar

Ausstattung Alles Wichtige im Überblick:

Reihenmittelhaus, massiv gebaut (17,5 cm Kalksandstein, Luftschicht, 4,0 cm Kerndämmung)
11,5 cm Verblender
Stahlbetondecken
Dach-Gaube
Baujahr 1993
178 m² Grundstück
insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen
ständig modernisiert
voll unterkellert
Garage
gepflegter Eingangsbereich, weiße Haustür mit Lichtausschnitten
gemauerter Rundbogen zur Garderoben-Nische
weiße Holzinnentüren, teils mit Lichtausschnitten
Kunststofffenster, 2-fach verglast, teils bodentief (Fenster im Schlafzimmer neu)
Außenrolläden im EG und OG, teils elektrisch
Fensterbänke ital. Marmor
Fliegenschutzgitter
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Laminat
Vollholztreppe zu den Geschossen
teils Wand-Holzverkleidungen, Holzdecken
Einbauschrank im DG

Bäder:

hochwertige helle Sanitärobjekte (z.B. Villeroy & Boch), hochwertige, teils neue Armaturen
Wellness-Dusche im OG, niedriger Einstieg, Glastür, neu
zeitlose, helle Fliesen
dekorative Ornamentfliesen an den Wänden
Spiegel
gemauerte Ablageflächen
Fußbodenheizung in den Bädern
Handtuchheizkörper

Technik:

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Fa. Buderus), Bj. 1993 (Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet; eine Erneuerung in den nächsten Jahren sollte eingeplant werden.)
neue Heizungs-Thermostate
Terrasse mit Süd-Ausrichtung, breite elektr. Markise zur Beschattung, neu
Stromanschluss im Gartenbereich
Deckenspots
Wandleuchten im Treppenhaus
Glasfaseranschluss im Haus
Kabelanschluss vorhanden; Internetanschluss im Keller

Lage Die Stadt Gehrden mit sieben Ortsteilen liegt südwestlich der Landeshauptstadt und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Region Hannover. Mit dem Gehrdener Berg und dem Benther Berg befinden sich zwei Naherholungsgebiete direkt vor den Toren der Stadt.

Gehrden mit seinen ca. 16.000 Einwohner zeichnet eine hohe Kaufkraft aus, die über dem Durchschnitt der Region liegt.

In Gehrden finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafes und Restaurants, Banken, kulturelle Angebote, Sportmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Fachärzte, Apotheken, das Regionskrankenhaus.

Zahlreiche Kitas sorgen für eine gute Kinderbetreuung. Dazu kommen noch zwei Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine Musik- und eine Volkshochschule.

Gehrden weiß als attraktive Kleinstadt als Wohnstandort zu überzeugen !

Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover bietet zahlreiche Highlights, seien es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen, Theater, Maschsee, Herrenhäuser Gärten, Stadion, Messe, Zoo, usw. Die Innenstadt haben Sie je nach Verkehrsmittel in ca. 20-35 Minuten erreicht.

Sonstiges Verkehrsanbindung

Gehrden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 65 können die Autobahnen A 2 und A 7 problemlos in kurzer Zeit erreicht werden.

Zum Flughafen Hannover-Langenhagen sowie auch zur Hannover-Messe sind es jeweils ca. 30 Autominuten.

Durch den regionalen Nahverkehr ist eine gute Busverbindung nach Empelde, Ronnenberg/Weetzen sowie Wennigsen und Barsinghausen (Deister) gegeben.

Die Ortschaften Ronnenberg, Empelde und Weetzen liegen zudem an der S-Bahnstrecke Hannover–Altenbeken, von der in Weetzen die Deisterbahn abzweigt. Die S-Bahn Hannover bietet einen Taktverkehr mit den Linien S 1 und S 2 Haste – Hannover Hbf – Wunstorf – nach Minden bzw. nach Nienburg. Der Haltepunkt Weetzen wird auch von der Linie S 5 von Paderborn – über Hameln – Hannover Hbf – nach Hannover Flughafen bedient. Der Ort Empelde hat mit der Endhaltestelle der Stadtbahn-Linie 9 eine direkte Anbindung an das Stadtbahnnetz Hannovers. Von dort aus verkehren acht Buslinien mit den übrigen Ortsteilen und Gemeinden im Calenberger Land.

Objektbeschreibung Großzügiges Reihenmittelhaus für die junge Familie in familienfreundlicher Lage von Gehrden, zentrumsnah aber ruhig gelegen. Ein Raumwunder mit 146 m² Wohnfäche auf drei Wohnebenen mit einem ca. 180 m² großen Grundstück! Die massiv gebauten Reihenhäuser im Beethovenring, dem sogenannten "Langen Feld", wurden 1993 in zwei Reihen vom renommierten Bauträger Bauatelier Nord errichtet. Die exzellente Bauausführung und Qualität sprechen für sich. Das hier zum Verkauf stehende RMH steht in einer Kette von 11 Reihenhäusern und ist über einen Privatweg zu erreichen. Vom Vorgarten aus gelangen Sie in wenigen Schritten direkt in die Immobilie. Im EG erwartet Sie ein geräumiger Flur, die Garderobe, die Küche sowie ein Gäste-WC. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn-/Esszimmer. Große, bodentiefe Fenster geben einen herrlichen Blick auf die sonnige Terrasse und den gepflegten Garten. Als Investition für kalte Jahreszeit, besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit, über einen freien Schornsteinzug einen Kaminofen anzuschließen. Im OG befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Abweichend von der ursprünglichen Planung wurden hier zwei Kinderzimmer zu einem großen Raum zusammengelegt. Bei weiterem Raumbedarf kann dies durch eine Trockenbauwand verändert werden, so dass dann im OG drei Schlafzimmer vorhanden wären. Auf der Etage befindet sich weiterhin ein stilvolles Bad mit Wanne und Wellness-Dusche. Im DG befinden sich zwei große Studios, die eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit bieten. Eine große Dachgaube sowie schöne Giebelfenster machen diese Räume hell und freundlich. Weiteren Komfort bietet das zusätzliche Duschbad auf dieser Ebene. Im Keller finden Sie vom Kellervorraum abgehend einen Technik- und Hauswirtschaftsraum, einen Vorratskellerraum sowie einen geräumigen, beheizbaren Hobbyraum mit Wohnraumcharakter. Der Keller ist gefliest bzw. mit Laminat ausgelegt. Eine Garage - wenige Meter vom Haus entfernt - rundet das attraktive Immobilienangebot ab. Fazit: Die Immobilie spricht durch das großzügige, gepflegte Gesamterscheinungsbild sofort an. Einziehen und sich wohlfühlen. Geeignet für kleine und größere Familien, die viel Platz zum Wohnen und/oder Arbeiten benötigen, bevorzugt in ruhiger Wohnlage mit pflegeleichtem Garten. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen! Die einzelnen Etagen nochmals im Überblick: EG: - Windfang/Flur/Garderobe - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten - Küche - Gäste-WC OG: - 2-3 Schlafzimmer - Bad mit Wanne und Dusche - Flur DG: - 2 große Studios - Duschbad Keller: - Flur - Heizungs- und Hauswirtschaftsraum - Vorräte - Hobbyraum, beheizbar Ausstattung Alles Wichtige im Überblick: - Reihenmittelhaus, massiv gebaut (17,5 cm Kalksandstein, Luftschicht, 4,0 cm Kerndämmung) - 11,5 cm Verblender - Stahlbetondecken - Dach-Gaube - Baujahr 1993 - 178 m² Grundstück - insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen - ständig modernisiert - voll unterkellert - Garage - gepflegter Eingangsbereich, weiße Haustür mit Lichtausschnitten - gemauerter Rundbogen zur Garderoben-Nische - weiße Holzinnentüren, teils mit Lichtausschnitten - Kunststofffenster, 2-fach verglast, teils bodentief (Fenster im Schlafzimmer neu) - Außenrolläden im EG und OG, teils elektrisch - Fensterbänke ital. Marmor - Fliegenschutzgitter - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Laminat - Vollholztreppe zu den Geschossen - teils Wand-Holzverkleidungen, Holzdecken - Einbauschrank im DG Bäder: - hochwertige helle Sanitärobjekte (z.B. Villeroy & Boch), hochwertige, teils neue Armaturen - Wellness-Dusche im OG, niedriger Einstieg, Glastür, neu - zeitlose, helle Fliesen - dekorative Ornamentfliesen an den Wänden - Spiegel - gemauerte Ablageflächen - Fußbodenheizung in den Bädern - Handtuchheizkörper Technik: - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Fa. Buderus), Bj. 1993 (Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet; eine Erneuerung in den nächsten Jahren sollte eingeplant werden.) - neue Heizungs-Thermostate - Terrasse mit Süd-Ausrichtung, breite elektr. Markise zur Beschattung, neu - Stromanschluss im Gartenbereich - Deckenspots - Wandleuchten im Treppenhaus - Glasfaseranschluss im Haus - Kabelanschluss vorhanden; Internetanschluss im Keller Lage Die Stadt Gehrden mit sieben Ortsteilen liegt südwestlich der Landeshauptstadt und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Region Hannover. Mit dem Gehrdener Berg und dem Benther Berg befinden sich zwei Naherholungsgebiete direkt vor den Toren der Stadt. Gehrden mit seinen ca. 16.000 Einwohner zeichnet eine hohe Kaufkraft aus, die über dem Durchschnitt der Region liegt. In Gehrden finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafes und Restaurants, Banken, kulturelle Angebote, Sportmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Fachärzte, Apotheken, das Regionskrankenhaus. Zahlreiche Kitas sorgen für eine gute Kinderbetreuung. Dazu kommen noch zwei Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine Musik- und eine Volkshochschule. Gehrden weiß als attraktive Kleinstadt als Wohnstandort zu überzeugen ! Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover bietet zahlreiche Highlights, seien es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen, Theater, Maschsee, Herrenhäuser Gärten, Stadion, Messe, Zoo, usw. Die Innenstadt haben Sie je nach Verkehrsmittel in ca. 20-35 Minuten erreicht. Sonstiges Verkehrsanbindung Gehrden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 65 können die Autobahnen A 2 und A 7 problemlos in kurzer Zeit erreicht werden. Zum Flughafen Hannover-Langenhagen sowie auch zur Hannover-Messe sind es jeweils ca. 30 Autominuten. Durch den regionalen Nahverkehr ist eine gute Busverbindung nach Empelde, Ronnenberg/Weetzen sowie Wennigsen und Barsinghausen (Deister) gegeben. Die Ortschaften Ronnenberg, Empelde und Weetzen liegen zudem an der S-Bahnstrecke Hannover–Altenbeken, von der in Weetzen die Deisterbahn abzweigt. Die S-Bahn Hannover bietet einen Taktverkehr mit den Linien S 1 und S 2 Haste – Hannover Hbf – Wunstorf – nach Minden bzw. nach Nienburg. Der Haltepunkt Weetzen wird auch von der Linie S 5 von Paderborn – über Hameln – Hannover Hbf – nach Hannover Flughafen bedient. Der Ort Empelde hat mit der Endhaltestelle der Stadtbahn-Linie 9 eine direkte Anbindung an das Stadtbahnnetz Hannovers. Von dort aus verkehren acht Buslinien mit den übrigen Ortsteilen und Gemeinden im Calenberger Land.