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Haus im Haus- 275 m2 zweigeschossige Maisonette Architektenhaus

Maisonette zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14532

Kaufpreis

1.950.000 €

8

Zimmer

3

Bäder

275 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

7.091 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive hausähnliche Maisonettewohnung mit großem Süd-Privatgarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Bestlage von Kleinmachnow In ruhiger Sackgassenlage von 14532 Kleinmachnow, umgeben von hochwertigen Architektenvillen und unmittelbar an der Grenze zu Berlin-Zehlendorf, befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in einem stilvollen 2-Familien-Architektenhaus. Die Lage vereint Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung - der Kurfürstendamm ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Wohnung erstreckt sich über zwei großzügige Wohn- und Nutzebenen, die separat über das Treppenhaus erschlossen sind und intern durch eine Innentreppe verbunden werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit zur Teilung in zwei eigenständige Einheiten - ein seltenes und äußerst gefragtes Merkmal. Mit einer Wohnfläche von ca. 275 m², min. 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, 3 Bädern und 2 Küchen, Wohnräume, Kaminzimmer, Essbereiche eröffnet sich ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Denkbar sind unter anderem: Wohnen und Arbeiten (Büro, Praxis, Kanzlei oder hochwertiges Homeoffice), Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und stilles Gewerbe oder die Nutzung als großzügige Familienresidenz Die Ebenen lassen sich funktional klar trennen, ohne auf Wohnqualität oder Privatsphäre verzichten zu müssen. Ein besonderes Highlight ist der hochwertig angelegte Garten auf dem 880 m² großen Grundstück, der dieser Einheit zur Alleinnutzung zur Verfügung steht. Der direkte Zugang vom Erd- und Untergeschoss sowie zwei Terrassen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und bieten ideale Rückzugsorte im Grünen. Exclusive, house-like maisonette apartment with a large private south-facing garden and versatile usage options in a prime Kleinmachnow location Situated in a quiet cul-de-sac in Kleinmachnow (14532)—surrounded by high-quality architect-designed villas and right on the border with Berlin-Zehlendorf—this exceptional maisonette apartment is located within a stylish, architect-designed building comprising just two units. The location combines tranquility, privacy, and excellent connectivity; Kurfürstendamm is reachable in approximately 20 minutes. The apartment spans two spacious levels, each accessible separately via the stairwell while also being connected internally by a staircase. This layout offers the potential to divide the property into two independent units—a rare and highly sought-after feature. With a living area of ​​approx. 275 m² and at least 8 rooms—including 5 bedrooms, 3 bathrooms, 2 kitchens, living areas, a fireplace room, and dining areas—the property offers an exceptionally flexible range of uses. Possibilities include combining living and working (office, medical practice, law firm, or high-end home office), multi-generational living, combining residence with a quiet business, or simply serving as a spacious family home. The levels can be functionally separated without compromising on living quality or privacy. A special highlight is the beautifully landscaped garden on the 880 m² plot, available for the exclusive use of this unit. Direct access from both the ground floor and the lower level, along with two terraces, creates a seamless flow between indoor and outdoor spaces, offering ideal retreats amidst the greenery. This property combines spaciousness, architectural quality, and exceptional versatility in one of the most desirable residential areas surrounding Berlin—ideal for discerning owner-occupiers, freelancers, or forward-looking families. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung Die Maisonettewohnung ist Teil eines hochwertigen 2-Familien-Architektenhauses aus dem Baujahr 2001 und erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain. Mit insgesamt min. 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, 2 Küchen und 3 Bäder, bietet sie ein außergewöhnlich großzügiges und zugleich flexibles Raumkonzept. Je nach Wohnform sind Räume abzutrennen oder zu öffnen, so dass eine großzügige offene Wohnform möglich wird oder maximal viele Schlafzimmer geschaffen werden können. Alle Wohn- und Schlafbereiche haben Echtholzparkett, die Küchen und Bäder haben hochwertigen Granitbodenbelag. Alle Räume und Fächen werden mit Fußbodenheizung erwärmt. Es besteht ein offener Kamin im Wohnbereich Erdgeschoss. Die Anschlüsse für einen weiteren offenen Kamin oder Kaminofen im Untergeschoss sind vorhanden. Das Carport ist mit 2 Wallboxen (11 und 22 kW) für Elektromobilität ausgestattet. Drei Terrassen mit Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten sind vom Erdgeschoss und vom Untergeschoss aus begehbar. Alle Räume haben direkten Gartenblick und bodentiefe Fenster mit großflächigen Verglasungen. Der hochwertig bepflanzte Garten mit direktem Zugang vom Erd- und Untergeschoss ist der Alleinnutzung vorbehalten. Die Maisonette mit interner Treppenverbindung zwischen Erd- und Untergeschoss ausgestattet, was eine gemeinsame Nutzung der Ebenen zulässt. Es bestehen aber auch separate Zugänge vom Treppenhaus in beide Ebenen, wodurch eine getrennte Nutzung problemlos möglich ist (z. B. Wohnen und Arbeiten, Praxis, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen) Insgesamt liegt eine hochwertige Bauausführung auf Basis einer durchdachten Architektenplanung vor. Hier wurde auf hochwertige Details und Baukonstruktionen geachtet, was die Immobilie seit Fertigstellung mängelfrei sein läßt. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Verkäufer ist Architekt und zugleich Planer des Hauses, was sich in der Qualität der Ausführung, der klaren Grundrissstruktur und der hohen Planungstiefe widerspiegelt. Auf eine hochwertige Bauqualität mit zweischaliger Aussenwand und Klinkerverblendung, hochwertige Dämmung der Außenwände und der großflächigen Fensteranlagen, sowie auf eine bestmögliche haustechnische Einrichtung mit Verbrauchstrennnung beider Ebenen wurde besonderer Wert gelegt. Datennetzwerk im Untergeschoss (Kat), vorbereiteter Glasfaserkabelanschluß bis an das Gebäude unterstützen ein zeitgemäßes digitales Arbeiten und Wohnen. Die Immobilie überzeugt durch ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept - sowohl für großzügiges Wohnen als auch für kombinierte Wohn- und Arbeitsmodelle oder eine Nutzung für zwei Generationen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer und Architekten, der in der Vergangenheit weitere Häuser der Nachbarschaft in ähnlichem Baustil und in optisch hochwertiger Ausführungsqualität errichtet hat. Hierdurch entstand ein anspruchvolles Gebäudeensemble werthaltiger Neubauten direkt an der Berliner Stadtgrenze zu Zehlendorf. Lage Kleinmachnow zählt zu den renommiertesten Wohnlagen der Hauptstadtregion. Im grünen Südwesten Berlins und unmittelbar vor den Toren Potsdams gelegen, verbindet die Gemeinde naturnahes Wohnen mit den Vorzügen zweier bedeutender Städte. Die hervorragende Lage ermöglicht kurze Wege zu den wirtschaftlichen, wissenschaftlichen und kulturellen Zentren Berlins und Potsdams. Internationale Unternehmen, renommierte Forschungseinrichtungen und Universitäten prägen das Umfeld und verleihen der Region ihre weltoffene Atmosphäre. Familien profitieren zudem von einer ausgezeichneten Auswahl an deutsch- und englischsprachigen sowie internationalen Schulen und Kindertagesstätten in Kleinmachnow, Berlin und Potsdam. Großzügige Waldflächen, der Teltowkanal und gepflegte Wohnquartiere schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig sorgen eine exzellente Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot für höchsten Wohnkomfort. Kleinmachnow vereint internationale Ausrichtung, naturnahe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zu Berlin und Potsdam - eine der gefragtesten Adressen für anspruchsvolles Wohnen in der Hauptstadtregion. Die ruhige Sackgassenlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität, während gleichzeitig eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung gewährleistet ist. Eine gute ÖPNV-Anbindung ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Der direkte Autobahnanschluss Kleinmachnow (A115) sorgt zudem für eine optimale Anbindung sowohl in die City West als auch ins Umland. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen - befinden sich in fußläufiger Umgebung und garantieren einen komfortablen Alltag ohne lange Wege. Kleinmachnow ranks among the most prestigious residential locations in the capital region. Situated in the green southwest of Berlin and right on the doorstep of Potsdam, the municipality combines nature-oriented living with the advantages of two major cities. Its prime location ensures short commutes to the economic, scientific, and cultural hubs of Berlin and Potsdam. International companies, renowned research institutions, and universities shape the local environment, lending the region a cosmopolitan atmosphere. Families also benefit from an excellent selection of German- and English-language—as well as international—schools and day-care centers in Kleinmachnow, Berlin, and Potsdam. Expansive woodlands, the Teltow Canal, and well-maintained residential neighborhoods create an exceptional living environment with great recreational value. At the same time, excellent infrastructure, diverse shopping options, upscale dining, and a wide range of leisure and cultural activities ensure the highest level of living comfort. Kleinmachnow combines an international outlook, a high quality of life close to nature, and immediate proximity to Berlin and Potsdam—making it one of the most sought-after addresses for sophisticated living in the capital region. Its quiet location in a cul-de-sac offers a high degree of privacy and quality of life, while simultaneously ensuring excellent infrastructure connections. Good public transport links allow for quick and comfortable access to Berlin’s city center. Additionally, the direct motorway connection (A115) provides optimal access to both "City West" and the surrounding area. All daily amenities—supermarkets, doctors, pharmacies, and other essential services—are within walking distance, guaranteeing a convenient lifestyle without the need for long journeys. Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Fotos zum Teil nachbearbeitet, bzw. aus der Entwurfs- und Planungsphase des Gebäudes. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

  • Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Maisonette
Kaufpreis
1.950.000 €
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Etage
0 von 2
Zustand
Neuwertig
Bezugsfrei ab
nach Absprache

Flächen

Wohnfläche
275 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
2001
Energieklasse
C
Heizungsart
Gas

Energie

C

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (195.000 €)
8.336 € / Monat
20% Eigenkapital (390.000 €)
7.410 € / Monat
30% Eigenkapital (585.000 €)
6.484 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 3.384 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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