Allgäu - Exklusives Landhaus in Alleinlage mit modernster Energietechnik…

Haus zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88410

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

6.226 €

pro m²

Beschreibung

Das ehemalige Bauernhaus wurde im Jahr 2014 größtenteils abgerissen und zu rund 95 % neu aufgebaut.

Es entstand ein neuwertiges Wohnhaus mit durchdachter Raumaufteilung, großzügiger Werkstatt/Garage und einer zusätzlichen Wohnmobilhalle auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.730 m².

Hier finden Familien, Handwerker, Selbstständige, Fahrzeugliebhaber, „Aussteiger“ oder Menschen mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen - ohne Nachbarn weit und breit…

Der eigentliche Wohnbereich im Obergeschoss des Hauses überzeugt durch seine offene und helle Gestaltung wie folgt: Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess-, Kochbereich, Büro, Schlafzimmer mit Ankleide, Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, WC und zwei Waschbecken, separates Gäste-WC und Gästezimmer.

Im Dachgeschoss fanden zwei Kinderzimmer, Bad und eine große Bühne (als weiteres Ausbaupotenzial) ihren Platz.

Das Erdgeschoss ist vollständig auf Funktionalität und Nutzbarkeit ausgelegt. Mit einer Grundfläche von ungefähr 165 m² Fläche und einer Raumhöhe von rund 2,6 m Höhe sowie einer Einfahrtshöhe von ca. 2,30 m (zwei Garagentore) bietet dieser Bereich vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Ob als riesige Garage in der 4-5 Fahrzeuge Platz haben, als großzügige Werkstatt, für den Hobbyhandwerker, als Lagerfläche oder, wie es aktuell genutzt wird, als Mischung aus Allem.

Der Technikraum ist ebenfalls auf dieser Ebene vorzufinden.

Besonders hervorzuheben ist die freistehende Wohnmobilgarage mit den Außenmaßen von ca. 7 m x 15 m. Dank einer Einfahrtshöhe von ca. 3 m, verteilt auf drei Schiebetüren bietet sie Platz für Wohnmobile, Boote, Anhänger, Nutzfahrzeuge oder für die eigene Fahrzeugsammlung.

Lage Stadt Bad Wurzach Mit knapp 14.900 Einwohnern findet hier jeder sein Wohlfühlplätzchen, ob beim Wandern in den über 180 km beschilderten Rad- und Fußwegen oder in der orientalischen Wellnessoase der Thermalbadlandschaft. Bad Wurzach liegt inmitten der malerischen Allgäuer Hügellandschaft an der Oberschwäbischen Barockstraße, fernab vom hektischen Alltag der Großstädte. Das Kurstädtchen gehört zum Landkreis Ravensburg und besteht aus mehreren Ortsteilen, wie z. B. Arnach, Dietmanns, Seibranz und Hauerz.

Sehenswürdigkeiten/Besonderheiten Bad Wurzach ist nicht nur Kurstadt, sondern auch das älteste Moorheilbad Baden-Württembergs. Der Fläche nach ist sie die drittgrößte Gemeinde des Bundeslandes nach Stuttgart und Baiersbronn. Bekanntheit erlangte das Städtchen auch durch das Barocktreppenhaus im Wurzacher Schloss sowie die klassizistische Pfarrkirche St. Verena.

Nachbargemeinden Die Stadt grenzt an mehrere Gemeinden im Landkreis Ravensburg und zwei Gemeinden im Landkreis Biberach.

Kitas und Schulen Neben zahlreichen Kindergärten bietet die Stadt auch mehrere Kindergrippen an. Bad Wurzach hat sich zum Ziel gesetzt, die Kinder und Jugendlichen nicht nur bestmöglich, sondern auch wohnortsnah auszubilden. Das Resultat ist ein großzügiges Schulangebot, das über Grundschulen, verschiedene Realschulen sowie ein Gymnasium verfügt. Des Weiteren werden die Schulsozialarbeit und das Mensaangebot nicht nur an den weiterführenden Schulen angeboten, sondern auch an den Grundschulen.

Infrastruktur In reizvoller Lage treffen Sie hier auf eine sehr gute Infrastruktur. Hier lässt es sich hervorragend leben und wohnen. Die Verkehrsanbindungen per Bus zu sämtlichen umliegenden Gemeinden und Städten sind problemlos. Durch die Anbindung an die Bundesstraße 465 gelangen Sie problemlos nach Biberach, Ulm oder auch an den Bodensee.

Sonstiges Die Highlights im Überblick:

• traumhafte Alleinlage im Allgäu mit freiem Blick über Wiesen und Felder • ruhiges Wohnen inmitten der Natur auf rund 3.730 m² Grundstücksfläche • großzügige Hof- und Garagenflächen mit zahlreichen Stellplätzen • Geothermie-Fußboden-Heizung • Photovoltaikanlage mit 14 kWp und 13 kWh Batteriespeicher • eigene Wasserversorgung (auch Anschluss an das öffentliche Wassernetz) • eigene Drei-Kammer-Grube • nahezu autarkes wohnen • Glasfaseranschluss bereits vorhanden (noch nicht aktiviert) • große Werkstatt- und Garagenfläche • Wohnmobil- und Fahrzeughalle • Ausbaureserve im Dachgeschoss • hochwertige Einbauküche • elektrische Jalousien, Rollläden • überwiegend bodentiefe Fensterelemente

Fazit

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit großzügigen Nutzflächen und einer einzigartigen Alleinlage im Allgäu, einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen in idyllischer Alleinlage, nur wenige Kilometer von Bad Wurzach entfernt, präsentiert sich als seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Nutzflächen und annähernd autarkem Wohnen. Das ehemalige Bauernhaus wurde im Jahr 2014 größtenteils abgerissen und zu rund 95 % neu aufgebaut. Es entstand ein neuwertiges Wohnhaus mit durchdachter Raumaufteilung, großzügiger Werkstatt/Garage und einer zusätzlichen Wohnmobilhalle auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.730 m². Hier finden Familien, Handwerker, Selbstständige, Fahrzeugliebhaber, „Aussteiger“ oder Menschen mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen - ohne Nachbarn weit und breit… Der eigentliche Wohnbereich im Obergeschoss des Hauses überzeugt durch seine offene und helle Gestaltung wie folgt: Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess-, Kochbereich, Büro, Schlafzimmer mit Ankleide, Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, WC und zwei Waschbecken, separates Gäste-WC und Gästezimmer. Im Dachgeschoss fanden zwei Kinderzimmer, Bad und eine große Bühne (als weiteres Ausbaupotenzial) ihren Platz. Das Erdgeschoss ist vollständig auf Funktionalität und Nutzbarkeit ausgelegt. Mit einer Grundfläche von ungefähr 165 m² Fläche und einer Raumhöhe von rund 2,6 m Höhe sowie einer Einfahrtshöhe von ca. 2,30 m (zwei Garagentore) bietet dieser Bereich vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Ob als riesige Garage in der 4-5 Fahrzeuge Platz haben, als großzügige Werkstatt, für den Hobbyhandwerker, als Lagerfläche oder, wie es aktuell genutzt wird, als Mischung aus Allem. Der Technikraum ist ebenfalls auf dieser Ebene vorzufinden. Besonders hervorzuheben ist die freistehende Wohnmobilgarage mit den Außenmaßen von ca. 7 m x 15 m. Dank einer Einfahrtshöhe von ca. 3 m, verteilt auf drei Schiebetüren bietet sie Platz für Wohnmobile, Boote, Anhänger, Nutzfahrzeuge oder für die eigene Fahrzeugsammlung. Lage Stadt Bad Wurzach Mit knapp 14.900 Einwohnern findet hier jeder sein Wohlfühlplätzchen, ob beim Wandern in den über 180 km beschilderten Rad- und Fußwegen oder in der orientalischen Wellnessoase der Thermalbadlandschaft. Bad Wurzach liegt inmitten der malerischen Allgäuer Hügellandschaft an der Oberschwäbischen Barockstraße, fernab vom hektischen Alltag der Großstädte. Das Kurstädtchen gehört zum Landkreis Ravensburg und besteht aus mehreren Ortsteilen, wie z. B. Arnach, Dietmanns, Seibranz und Hauerz. Sehenswürdigkeiten/Besonderheiten Bad Wurzach ist nicht nur Kurstadt, sondern auch das älteste Moorheilbad Baden-Württembergs. Der Fläche nach ist sie die drittgrößte Gemeinde des Bundeslandes nach Stuttgart und Baiersbronn. Bekanntheit erlangte das Städtchen auch durch das Barocktreppenhaus im Wurzacher Schloss sowie die klassizistische Pfarrkirche St. Verena. Nachbargemeinden Die Stadt grenzt an mehrere Gemeinden im Landkreis Ravensburg und zwei Gemeinden im Landkreis Biberach. Kitas und Schulen Neben zahlreichen Kindergärten bietet die Stadt auch mehrere Kindergrippen an. Bad Wurzach hat sich zum Ziel gesetzt, die Kinder und Jugendlichen nicht nur bestmöglich, sondern auch wohnortsnah auszubilden. Das Resultat ist ein großzügiges Schulangebot, das über Grundschulen, verschiedene Realschulen sowie ein Gymnasium verfügt. Des Weiteren werden die Schulsozialarbeit und das Mensaangebot nicht nur an den weiterführenden Schulen angeboten, sondern auch an den Grundschulen. Infrastruktur In reizvoller Lage treffen Sie hier auf eine sehr gute Infrastruktur. Hier lässt es sich hervorragend leben und wohnen. Die Verkehrsanbindungen per Bus zu sämtlichen umliegenden Gemeinden und Städten sind problemlos. Durch die Anbindung an die Bundesstraße 465 gelangen Sie problemlos nach Biberach, Ulm oder auch an den Bodensee. Sonstiges Die Highlights im Überblick: • traumhafte Alleinlage im Allgäu mit freiem Blick über Wiesen und Felder • ruhiges Wohnen inmitten der Natur auf rund 3.730 m² Grundstücksfläche • großzügige Hof- und Garagenflächen mit zahlreichen Stellplätzen • Geothermie-Fußboden-Heizung • Photovoltaikanlage mit 14 kWp und 13 kWh Batteriespeicher • eigene Wasserversorgung (auch Anschluss an das öffentliche Wassernetz) • eigene Drei-Kammer-Grube • nahezu autarkes wohnen • Glasfaseranschluss bereits vorhanden (noch nicht aktiviert) • große Werkstatt- und Garagenfläche • Wohnmobil- und Fahrzeughalle • Ausbaureserve im Dachgeschoss • hochwertige Einbauküche • elektrische Jalousien, Rollläden • überwiegend bodentiefe Fensterelemente Fazit Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit großzügigen Nutzflächen und einer einzigartigen Alleinlage im Allgäu, einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 208 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.500 €): 5.536 € / Monat
20% Eigenkapital (259.000 €): 4.921 € / Monat
30% Eigenkapital (388.500 €): 4.306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.118 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Allgäu - Exklusives Landhaus in Alleinlage mit modernster Energietechnik…

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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