Idyllisches Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70563

Kaufpreis

1.395.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

5.764 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt gibt es 10 Zimmer, in beiden Wohnungen jeweils ein Tageslichtbad und ein separates WC. Im DG ist ebenfalls ein WC vorhanden, sowie eine Raumreserve, die zu einem Badezimmer ausgebaut werden kann. Das sehr gut erhaltene Haus wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder renoviert, zuletzt sehr umfassend im Jahr 2017. Eine Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme, sowie für die Warmwasserversorgung. Kunststoffisolierglasfenster tragen dazu bei die Wärme zu halten und sorgen für angenehme Helligkeit in den Räumen.

Unser Angebot ist eine ideale Kombination aus Charme früherer Zeiten, Wohnkomfort und hohem Freizeitwert dank des großzügigen Grundstücks. In diesem Garten befinden sich 2 Gerätehütten für Werkzeuge zur Pflege von Grundstück und Bepflanzung. Für Kinder besteht genügend Raum zum Spielen und Gartenliebhaber kommen auch auf ihre Kosten. Erholung finden die Bewohner nicht nur im Garten, sondern auch auf der geräumigen Terrasse und dem großen Balkon.

Alles zusammen betrachtet macht dieses Haus zu einem höchst attraktiven Angebot in Stuttgart-Vaihingen.

Ausstattung Untergeschoss:

Waschküche 3 größere und 2 kleine Abstellräume Vorplatz

Erdgeschoss (Wohnung 1):

Wohnzimmer Schlafzimmer Speisezimmer mit Zugang zur Terrasse Küche Kleiner Raum neben Küche (Büro, Speisekammer, Essecke, Hauswirtschaftsraum) Tageslichtbad mit Dusche und Waschtisch Separate Toilette Flur

Obergeschoss (Wohnung 2):

Wohnzimmer Schlafzimmer Speisezimmer mit Zugang zum Balkon Küche Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche und 2 Waschtischen Separate Toilette Flur

Dachgeschoss (zu Wohnung 2 gehörend):

4 Zimmer Toilette Raumreserve - geeignet zum Einbau eines Badezimmers

Technische Ausstattung:

Massives Mauerwerk Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung von 2017 Kunststoffdoppelisolierglasfenster abschließbar Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen Teilweise Holzdecken Wände und einige Decken sind tapeziert Walmdach, eingedeckt mit Ziegeln

Für Kfz:

Garage mit Stauraum davor Stellplatz mit Stauraum davo

Lage Unser Angebot befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet von Stuttgart-Vaihingen/OT Österfeld, ca. 6,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Großzügige Grundstücke mit schönen Gärten sind für dieses Viertel charakteristisch und bieten eine hervorragende Wohnqualität.

Die Zugstation Stuttgart Österfeld ist nur rund 200 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Stuttgart-Vaihingen ist etwa 1,8 Kilometer entfernt und kann in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Somit ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gegenden, sowie den Flughafen gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an. 2 Supermärkte sind nicht weit entfernt, während das Einkaufszentrum SchwabenGalerie und ein Baumarkt mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Gymnasium und eine Schule liegen in unmittelbarer Nähe, sowie drei Kindergärten, die alle wenige Gehminuten entfernt sind.

Die Gesundheit wird durch eine Vielzahl von medizinischen Einrichtungen in der Umgebung unterstützt. Verschiedene Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Drei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe zu finden.

Für die Freizeitgestaltung gibt es ein Kunstzentrum und ein Kino in wenigen Gehminuten Entfernung. Sportbegeisterte finden ihre Freude in den Sportvereinen und -anlagen wie dem Bolzplatz Don-Carlos-Straße oder der Österfeldhalle. Verschiedene Fitnessstudios sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Erholungsuchende kommen in den angrenzenden Wäldern und Parks auf ihre Kosten, wo man ausgiebig wandern oder Fahrradfahren kann. Hier hat die Bezeichnung "Großstadt zwischen Wald und Reben" große Bedeutung.

Sonstiges Unser Angebot gibt Ihnen die Möglichkeit in außerordentliche Qualität zu wohnen. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und ermöglichen eine Besichtigung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn wir vollständige Namen, Adressen und Verbindungsdaten genannt bekommen. Detaillierte Angaben und Unterlagen zu dem Haus können wir nur weitergeben, wenn die Datenschutzerklärung angenommen wird.

Worauf warten Sie noch? Rufen Sie uns an, damit wir Sie zügig über das Angebot informieren können. Wir freuen uns auf Sie. Bis bald!

Objektbeschreibung Dieses charmante, im Jahr 1935 sehr solide errichtete Zweifamilienhaus in Stuttgart-Vaihingen bietet eine Wohnfläche von ca. 244,0 m² auf einem großzügigen Grundstück von 751,0 m². Es ist derzeit an 2 Parteien vermietet - das Erdgeschoss, sowie das Obergeschoss zusammen mit dem voll ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Für die Fahrzeuge der Bewohner und ihrer Besucher stehen 4 Abstellmöglichkeiten zur Verfügung: eine Garage und ein Stellplatz mit den jeweiligen Stauräumen davor. Insgesamt gibt es 10 Zimmer, in beiden Wohnungen jeweils ein Tageslichtbad und ein separates WC. Im DG ist ebenfalls ein WC vorhanden, sowie eine Raumreserve, die zu einem Badezimmer ausgebaut werden kann. Das sehr gut erhaltene Haus wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder renoviert, zuletzt sehr umfassend im Jahr 2017. Eine Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme, sowie für die Warmwasserversorgung. Kunststoffisolierglasfenster tragen dazu bei die Wärme zu halten und sorgen für angenehme Helligkeit in den Räumen. Unser Angebot ist eine ideale Kombination aus Charme früherer Zeiten, Wohnkomfort und hohem Freizeitwert dank des großzügigen Grundstücks. In diesem Garten befinden sich 2 Gerätehütten für Werkzeuge zur Pflege von Grundstück und Bepflanzung. Für Kinder besteht genügend Raum zum Spielen und Gartenliebhaber kommen auch auf ihre Kosten. Erholung finden die Bewohner nicht nur im Garten, sondern auch auf der geräumigen Terrasse und dem großen Balkon. Alles zusammen betrachtet macht dieses Haus zu einem höchst attraktiven Angebot in Stuttgart-Vaihingen. Ausstattung Untergeschoss: Waschküche 3 größere und 2 kleine Abstellräume Vorplatz Erdgeschoss (Wohnung 1): Wohnzimmer Schlafzimmer Speisezimmer mit Zugang zur Terrasse Küche Kleiner Raum neben Küche (Büro, Speisekammer, Essecke, Hauswirtschaftsraum) Tageslichtbad mit Dusche und Waschtisch Separate Toilette Flur Obergeschoss (Wohnung 2): Wohnzimmer Schlafzimmer Speisezimmer mit Zugang zum Balkon Küche Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche und 2 Waschtischen Separate Toilette Flur Dachgeschoss (zu Wohnung 2 gehörend): 4 Zimmer Toilette Raumreserve - geeignet zum Einbau eines Badezimmers Technische Ausstattung: Massives Mauerwerk Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung von 2017 Kunststoffdoppelisolierglasfenster abschließbar Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen Teilweise Holzdecken Wände und einige Decken sind tapeziert Walmdach, eingedeckt mit Ziegeln Für Kfz: Garage mit Stauraum davor Stellplatz mit Stauraum davo Lage Unser Angebot befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet von Stuttgart-Vaihingen/OT Österfeld, ca. 6,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Großzügige Grundstücke mit schönen Gärten sind für dieses Viertel charakteristisch und bieten eine hervorragende Wohnqualität. Die Zugstation Stuttgart Österfeld ist nur rund 200 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Stuttgart-Vaihingen ist etwa 1,8 Kilometer entfernt und kann in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Somit ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gegenden, sowie den Flughafen gewährleistet. Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an. 2 Supermärkte sind nicht weit entfernt, während das Einkaufszentrum SchwabenGalerie und ein Baumarkt mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Gymnasium und eine Schule liegen in unmittelbarer Nähe, sowie drei Kindergärten, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Die Gesundheit wird durch eine Vielzahl von medizinischen Einrichtungen in der Umgebung unterstützt. Verschiedene Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Drei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Für die Freizeitgestaltung gibt es ein Kunstzentrum und ein Kino in wenigen Gehminuten Entfernung. Sportbegeisterte finden ihre Freude in den Sportvereinen und -anlagen wie dem Bolzplatz Don-Carlos-Straße oder der Österfeldhalle. Verschiedene Fitnessstudios sind mit dem Fahrrad erreichbar. Erholungsuchende kommen in den angrenzenden Wäldern und Parks auf ihre Kosten, wo man ausgiebig wandern oder Fahrradfahren kann. Hier hat die Bezeichnung "Großstadt zwischen Wald und Reben" große Bedeutung. Sonstiges Unser Angebot gibt Ihnen die Möglichkeit in außerordentliche Qualität zu wohnen. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und ermöglichen eine Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn wir vollständige Namen, Adressen und Verbindungsdaten genannt bekommen. Detaillierte Angaben und Unterlagen zu dem Haus können wir nur weitergeben, wenn die Datenschutzerklärung angenommen wird. Worauf warten Sie noch? Rufen Sie uns an, damit wir Sie zügig über das Angebot informieren können. Wir freuen uns auf Sie. Bis bald!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.395.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 242 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.500 €): 5.964 € / Monat
20% Eigenkapital (279.000 €): 5.301 € / Monat
30% Eigenkapital (418.500 €): 4.638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisches Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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