2 Zimmer Kapitalanlage in Potsdam

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14480

Kaufpreis

203.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.691 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Entspannen einlädt.

Das Schlafzimmer (Zimmer) ist gut proportioniert und ermöglicht eine komfortable Möblierung. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie Stauraum.

Das Badezimmer ist kompakt und effizient angeordnet. Ergänzend steht ein Abstellraum (AR) zur Verfügung, der praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Insgesamt bietet die Wohnung eine durchdachte Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort, ideal für Singles oder Paare.

Ausstattung

Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
großer Balkon
Keller

Die Wohnung ist seit 2003 vermietet, die Nettomieteinnahmen betragen 451,99 €.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Potsdamer Stadtteil Kirchsteigfeld. Die Straße Zum Teich liegt in einem familienfreundlichen Wohnviertel, das in den 1990er Jahren als modernes Neubaugebiet mit durchdachter Infrastruktur und großzügigen Grünflächen entwickelt wurde. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu einem kleinen Teich und gepflegten Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Das Kirchsteigfeld bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Die verkehrsberuhigte Umgebung sowie der hohe Grünanteil sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität – urban und naturnah zugleich.

Sonstiges Bei Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie sich gern bei uns unter den folgenden Kontaktdaten melden.

Dana Frank Mobile: +49 175 1811 648

Email: dana.frank@mittelpunkt-immobilien.de Internet: www.mittelpunkt-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie.

3,00 % Käuferprovision zzgl. der gesetzl. Umsatzsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, wodurch eine klare und praktische Raumaufteilung entsteht. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer (Zimmer) ist gut proportioniert und ermöglicht eine komfortable Möblierung. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie Stauraum. Das Badezimmer ist kompakt und effizient angeordnet. Ergänzend steht ein Abstellraum (AR) zur Verfügung, der praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Insgesamt bietet die Wohnung eine durchdachte Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort, ideal für Singles oder Paare. Ausstattung - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - großer Balkon - Keller Die Wohnung ist seit 2003 vermietet, die Nettomieteinnahmen betragen 451,99 €. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Potsdamer Stadtteil Kirchsteigfeld. Die Straße Zum Teich liegt in einem familienfreundlichen Wohnviertel, das in den 1990er Jahren als modernes Neubaugebiet mit durchdachter Infrastruktur und großzügigen Grünflächen entwickelt wurde. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu einem kleinen Teich und gepflegten Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Das Kirchsteigfeld bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Die verkehrsberuhigte Umgebung sowie der hohe Grünanteil sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität – urban und naturnah zugleich. Sonstiges Bei Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie sich gern bei uns unter den folgenden Kontaktdaten melden. Dana Frank Mobile: +49 175 1811 648 Email: dana.frank@mittelpunkt-immobilien.de Internet: www.mittelpunkt-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie. 3,00 % Käuferprovision zzgl. der gesetzl. Umsatzsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 203.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.300 €): 868 € / Monat
20% Eigenkapital (40.600 €): 771 € / Monat
30% Eigenkapital (60.900 €): 675 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zimmer Kapitalanlage in Potsdam

Beschreibung

Ausstattung