Charmante 4 Zimmer Wohnung mit Gartenzugang im angesagten Szene-Kiez!

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 13351

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.440 €

pro m²

Beschreibung

Die derzeitige Küche kann problemlos in ein Kinder- oder Arbeitszimmer umgewandelt werden. Das charakteristische Berliner Zimmer bietet hervorragende Voraussetzungen für die Einrichtung einer offenen, großzügigen Wohnküche, die zum zentralen Treffpunkt für Familie, Freunde und gemeinsame Aktivitäten wird.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und das urbane Wohnen in dieser Lage perfekt ergänzt. Die Wohnung besticht durch eine flexible Aufteilung und zahlreiche durchdachte Details, die den Wohnwert deutlich steigern.

Ob als Familienwohnung, als modernes Zuhause für Paare oder als renditestarke Investition – diese Immobilie vereint klassischen Charme, moderne Funktionalität und urbanes Lebensgefühl in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen originalen Dielenboden, der den Räumen eine warme, zeitlose Atmosphäre verleiht und den Altbaucharakter stilvoll unterstreicht. Die flexible Aufteilung ermöglicht die Nutzung als Vierzimmerwohnung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die zusätzlichen Raum für Arbeit, Gäste oder Hobbys benötigen.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Die bestehende Küche hat einen direkten Zugang zum Garten, während das Berliner Zimmer optimale Bedingungen für eine moderne, offene Wohnküche schafft – perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und geselliges Beisammensein.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt die Anforderungen des Familienalltags. Durchdachte Details wie der Abstellraum, Gartenanschluss und großzügige Gestaltung machen die Wohnung zu einem stilvollen und vielseitigen Zuhause.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage Berlins. Gepflegte Wohnhäuser, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ideale Bedingungen für entspanntes, familiengerechtes Wohnen.

Gleichzeitig liegt die Immobilie in einem beliebten Szene-Kiez, der urbanes Lebensgefühl mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Schicke Cafés, ein Pilates-Studio und kleine Läden befinden sich direkt in der Umgebung und bereichern das urbane Wohnumfeld.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken decken den täglichen Bedarf optimal ab. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und gemeinsame Aktivitäten mit Kindern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Attraktivität eines lebendigen Szene-Kiezes – eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Komfort und urbaner Nähe.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich im Sozialen Erhaltungsgebiet.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Platz, Flexibilität und Lebensqualität perfekt vereint. Diese attraktive Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit großem Gestaltungspotenzial und lässt sich mit wenigen Anpassungen als Vierzimmerwohnung realisieren – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein großzügiges, modernes Wohnumfeld legen. Die derzeitige Küche kann problemlos in ein Kinder- oder Arbeitszimmer umgewandelt werden. Das charakteristische Berliner Zimmer bietet hervorragende Voraussetzungen für die Einrichtung einer offenen, großzügigen Wohnküche, die zum zentralen Treffpunkt für Familie, Freunde und gemeinsame Aktivitäten wird. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und das urbane Wohnen in dieser Lage perfekt ergänzt. Die Wohnung besticht durch eine flexible Aufteilung und zahlreiche durchdachte Details, die den Wohnwert deutlich steigern. Ob als Familienwohnung, als modernes Zuhause für Paare oder als renditestarke Investition – diese Immobilie vereint klassischen Charme, moderne Funktionalität und urbanes Lebensgefühl in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen originalen Dielenboden, der den Räumen eine warme, zeitlose Atmosphäre verleiht und den Altbaucharakter stilvoll unterstreicht. Die flexible Aufteilung ermöglicht die Nutzung als Vierzimmerwohnung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die zusätzlichen Raum für Arbeit, Gäste oder Hobbys benötigen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Die bestehende Küche hat einen direkten Zugang zum Garten, während das Berliner Zimmer optimale Bedingungen für eine moderne, offene Wohnküche schafft – perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und geselliges Beisammensein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt die Anforderungen des Familienalltags. Durchdachte Details wie der Abstellraum, Gartenanschluss und großzügige Gestaltung machen die Wohnung zu einem stilvollen und vielseitigen Zuhause. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage Berlins. Gepflegte Wohnhäuser, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ideale Bedingungen für entspanntes, familiengerechtes Wohnen. Gleichzeitig liegt die Immobilie in einem beliebten Szene-Kiez, der urbanes Lebensgefühl mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Schicke Cafés, ein Pilates-Studio und kleine Läden befinden sich direkt in der Umgebung und bereichern das urbane Wohnumfeld. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken decken den täglichen Bedarf optimal ab. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und gemeinsame Aktivitäten mit Kindern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Attraktivität eines lebendigen Szene-Kiezes – eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Komfort und urbaner Nähe. Sonstiges Die Wohnung befindet sich im Sozialen Erhaltungsgebiet. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 679 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 4 Zimmer Wohnung mit Gartenzugang im angesagten Szene-Kiez!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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