S11 - Großzügige, barrierefreie 5-Zimmer-Genossenschaftswohnung mit Balkon im Neubau aus Holz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12437

Kaufpreis

277.696 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

2.104 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WICHTIGER HINWEIS: Bei dem oben genannten „Kaufpreis“ handelt es sich um einen einzuzahlenden Mindest-Genossenschaftsanteil. Zusätzlich dazu fällt eine monatliche Miete an.

Warum nicht einmal sicher Geld anlegen und in einer Genossenschaft wohnen? Warum nicht langfristig sichere Mieten kalkulieren und mit Freunden und netten Nachbarn zusammen leben in einem Generationenhaus mitten in einer parkartigen Gartenlandschaft und das in Berlin? Gemeinschaftlich. Grün. Urban. Quer durch alle Generationen.

Die Stadtbürgergenossenschaft e. G. lädt Sie ein, sich an dem Wohnprojekt GENERATIONENHAUS HEIDI51 zu beteiligen.

Das Neubau-Ensemble in ökologischer und klimafreundlicher Holzbauweise besteht aus 2 Häusern mit 57 genossenschaftlichen Wohnungen (1 bis 5-Zimmer), 4 Gewerbeeinheiten und einem Gemeinschaftsraum auf einem großen parkartig angelegten Grundstück in Berlin-Treptow.

Ausstattung Fußbodenheizung bodengleiche Duschen Schwellenfreiheit Aufzug Fahrradstellplätze (innen und außen) Jede Wohnung hat einen Außenbereich: Balkon, Loggia, Terrasse, Garten. Weitere Besonderheiten: ein gemeinschaftlicher von Gartenarchitekten gestalteter großer, parkartiger Garten

Lage Das ca. 5.500 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger, grüner Lage im Nordwesten des Bezirks Treptow-Köpenick im Ortsteil Baumschulenweg und grenzt direkt an den Heidekampgraben mit dem Berliner Mauerweg. Fußläufig leicht erreichbar sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurant im Baumschulenweg, sowie Schulen und Kitas. Der direkte Zugang zum Plänterwald und zur Königsheide, der Uferweg entlang der Spree und des Britzer Verbindungskanals wie auch weitere attraktive grüne Bereiche am Heidekampgraben sorgen für einen Ausgleich zur Wohnbebauung. Über den S-Bahnhof Baumschulenweg und diverse Buslinien wird eine öffentliche Nahverkehrsverbindung in andere Teile Berlins und in das Umland sichergestellt.

Sonstiges Finanzierung

Um die Finanzierung zu sichern, ist die Zeichnung von Genossenschaftsanteilen erforderlich. Diese Anteile sollen mindestens 35% und höchstens 55% der Gestehungskosten für die jeweilige Wohnung betragen.

Notarkosten und Grunderwerbsteuer fallen nicht an.

Die KfW fördert zu sehr niedrigen Zinsen (aktuell 0,01%) bis zu 150.000 € Genossenschaftsanteile.

Je mehr Genossenschaftsanteile gezeichnet werden, desto niedriger ist die Miete

Beispiel: Für diese 132 m² Wohnung im 1.OG sind mind. ca. 277.696 € Genossenschaftsanteile zu zeichnen. Die monatliche Miete beträgt dann ca. 2.827 € (17,92 €/m²) Wenn Sie dagegen 45% (ca. 357.038 €) einlegen, läge die monatliche Miete bei ca. 2.533 €.

Weiteres erfahren Sie auf Nachfrage.

Objektbeschreibung WICHTIGER HINWEIS: Bei dem oben genannten „Kaufpreis“ handelt es sich um einen einzuzahlenden Mindest-Genossenschaftsanteil. Zusätzlich dazu fällt eine monatliche Miete an. Warum nicht einmal sicher Geld anlegen und in einer Genossenschaft wohnen? Warum nicht langfristig sichere Mieten kalkulieren und mit Freunden und netten Nachbarn zusammen leben in einem Generationenhaus mitten in einer parkartigen Gartenlandschaft und das in Berlin? Gemeinschaftlich. Grün. Urban. Quer durch alle Generationen. Die Stadtbürgergenossenschaft e. G. lädt Sie ein, sich an dem Wohnprojekt GENERATIONENHAUS HEIDI51 zu beteiligen. Das Neubau-Ensemble in ökologischer und klimafreundlicher Holzbauweise besteht aus 2 Häusern mit 57 genossenschaftlichen Wohnungen (1 bis 5-Zimmer), 4 Gewerbeeinheiten und einem Gemeinschaftsraum auf einem großen parkartig angelegten Grundstück in Berlin-Treptow. Ausstattung Fußbodenheizung bodengleiche Duschen Schwellenfreiheit Aufzug Fahrradstellplätze (innen und außen) Jede Wohnung hat einen Außenbereich: Balkon, Loggia, Terrasse, Garten. Weitere Besonderheiten: ein gemeinschaftlicher von Gartenarchitekten gestalteter großer, parkartiger Garten Lage Das ca. 5.500 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger, grüner Lage im Nordwesten des Bezirks Treptow-Köpenick im Ortsteil Baumschulenweg und grenzt direkt an den Heidekampgraben mit dem Berliner Mauerweg. Fußläufig leicht erreichbar sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurant im Baumschulenweg, sowie Schulen und Kitas. Der direkte Zugang zum Plänterwald und zur Königsheide, der Uferweg entlang der Spree und des Britzer Verbindungskanals wie auch weitere attraktive grüne Bereiche am Heidekampgraben sorgen für einen Ausgleich zur Wohnbebauung. Über den S-Bahnhof Baumschulenweg und diverse Buslinien wird eine öffentliche Nahverkehrsverbindung in andere Teile Berlins und in das Umland sichergestellt. Sonstiges Finanzierung Um die Finanzierung zu sichern, ist die Zeichnung von Genossenschaftsanteilen erforderlich. Diese Anteile sollen mindestens 35% und höchstens 55% der Gestehungskosten für die jeweilige Wohnung betragen. Notarkosten und Grunderwerbsteuer fallen nicht an. Die KfW fördert zu sehr niedrigen Zinsen (aktuell 0,01%) bis zu 150.000 € Genossenschaftsanteile. Je mehr Genossenschaftsanteile gezeichnet werden, desto niedriger ist die Miete Beispiel: Für diese 132 m² Wohnung im 1.OG sind mind. ca. 277.696 € Genossenschaftsanteile zu zeichnen. Die monatliche Miete beträgt dann ca. 2.827 € (17,92 €/m²) Wenn Sie dagegen 45% (ca. 357.038 €) einlegen, läge die monatliche Miete bei ca. 2.533 €. Weiteres erfahren Sie auf Nachfrage.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 277.696 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.770 €): 1.187 € / Monat
20% Eigenkapital (55.539 €): 1.055 € / Monat
30% Eigenkapital (83.309 €): 923 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 8 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

S11 - Großzügige, barrierefreie 5-Zimmer-Genossenschaftswohnung mit Balkon im Neubau aus Holz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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