Raum für die ganze Familie - 4,5 Zimmer Neubauwohnung in Toplage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71706

Kaufpreis

525.000 €

4.5

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

5.645 €

pro m²

Beschreibung

EH40 QNG mit ausgezeichnetem Primärenergiebedarf (A) – energieeffiziente Gebäudehülle und nachhaltige Fernwärme. Die Einstufung der Energieeffizienzklasse C ergibt sich aus der gesetzlichen Bewertung des Energieträgers Fernwärme und nicht aus der Qualität des Gebäudes.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Elektrische Rollläden / Jalousien
Barrierefreie Zugänge
Tiefgaragenstellplätze & Außenstellplätze
Photovoltaikanlage
USB-Steckdosen
Bodentiefe Fenster
sonnige Terrassen und Gärten
Offener Koch-/Wohn- und Essbereich
Eigenes Kellerabteil
gehobene & Moderne Ausstattung

Lage Die Neubauwohnungen entstehen in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Markgröningen, einer charmanten Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren schönen Fachwerkhäusern ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Dank der guten Anbindung an die B10 und B27 erreichen Sie die Städte Ludwigsburg, Stuttgart und Bietigheim-Bissingen schnell und bequem. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – Bushaltestellen und der nächste Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Sie profitieren von einem Neubau mit 5 Jahren Gewährleistung! Zeitlose, moderne Architektur ohne Schnick-Schnack. Nebenkostenoptimiert, d.h. keine Wartungsintensität! Ab sofort gültig für Kapitalanleger: Bis zu 10% Abschreibung auf Neubauten. Nutzen Sie Steuervorteile, die sich lohnen!

Objektbeschreibung Willkommen in dieser exklusiven Neubauwohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Markgröningen, die nach ihrer Fertigstellung in 2028 erstmals bezogen wird. Mit 4,5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Dank Fußbodenheizung und Fernwärme genießen Sie wohlige Wärme. Die gehobene Innenausstattung garantieren ein neuwertiges Wohnerlebnis. Ein eigener Gartenanteil und eine Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Barrierefreiheit der Wohnung erleichtert den Alltag. Ein Garagenstellplatz steht zur Verfügung. EH40 QNG mit ausgezeichnetem Primärenergiebedarf (A) – energieeffiziente Gebäudehülle und nachhaltige Fernwärme. Die Einstufung der Energieeffizienzklasse C ergibt sich aus der gesetzlichen Bewertung des Energieträgers Fernwärme und nicht aus der Qualität des Gebäudes. Ausstattung - Fußbodenheizung - Fernwärme - Elektrische Rollläden / Jalousien - Barrierefreie Zugänge - Tiefgaragenstellplätze & Außenstellplätze - Photovoltaikanlage - USB-Steckdosen - Bodentiefe Fenster - sonnige Terrassen und Gärten - Offener Koch-/Wohn- und Essbereich - Eigenes Kellerabteil - gehobene & Moderne Ausstattung Lage Die Neubauwohnungen entstehen in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Markgröningen, einer charmanten Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren schönen Fachwerkhäusern ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Dank der guten Anbindung an die B10 und B27 erreichen Sie die Städte Ludwigsburg, Stuttgart und Bietigheim-Bissingen schnell und bequem. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – Bushaltestellen und der nächste Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Sie profitieren von einem Neubau mit 5 Jahren Gewährleistung! Zeitlose, moderne Architektur ohne Schnick-Schnack. Nebenkostenoptimiert, d.h. keine Wartungsintensität! Ab sofort gültig für Kapitalanleger: Bis zu 10% Abschreibung auf Neubauten. Nutzen Sie Steuervorteile, die sich lohnen!

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 663 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für die ganze Familie - 4,5 Zimmer Neubauwohnung in Toplage

Beschreibung

Ausstattung