Altbauflair trifft Gartenidylle – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im bezaubernden Westend
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14050
Kaufpreis
999.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
183 m²
Wohnfläche
1908
Baujahr
5.459 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese repräsentative 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines historischen und gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der private Gartenanteil mit sonniger Terrasse – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Rückzugsort im Grünen.
Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumwirkung, hohe Decken sowie großflächige Fensterfronten, die den Räumen eine helle und einladende Atmosphäre verleihen. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung mit fließendem Übergang zur Küche – ideal für ein kommunikatives und zeitgemäßes Wohnen.
Zwei geräumige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familien, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank und schafft damit zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Vom Wohnzimmer aus führt eine große Tür direkt auf die Terrasse und in den privaten Gartenbereich – ein Ort, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das großzügige Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ergänzt wird der Komfort durch ein weiteres Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.
Die Terrasse und der Garten bieten den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder ruhige Momente im Grünen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Kombination aus klassischem Altbauflair, moderner Wohnqualität und privatem Außenbereich – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre legen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend des beliebten Bezirks Berlin-Westend. Die Umgebung ist von eleganten Altbauten und Villen, grünen Straßen und ruhigen Plätzen geprägt und bietet eine gehobene Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, tolle Restaurants und Cafés, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Der Kurfürstendamm ist in 10 Minuten erreichbar und bietet eine breite Palette an Mode-, Kunst- und Kulturangeboten.
Die sehr verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Verbindung zu allen Teilen der Stadt. Eine nahegelegene U-Bahnstation sowie mehrere Buslinien sorgen auch für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Insgesamt ist die Lage ideal für alle, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohngegend suchen. Die ausgezeichnete Wohnqualität und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen diesen Ort zu einem der begehrtesten Wohnorte in Berlin.
Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 999.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 183 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1908
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.900 €)
- 4.271 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.800 €)
- 3.796 € / Monat
- 30% Eigenkapital (299.700 €)
- 3.322 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.374 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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