Großzügige 4½ Zimmerwohnung mit Balkon im 3.OG in Bietigheim-Bissingen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

275.000 €

4.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.750 €

pro m²

Beschreibung

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

Umstellung auf Fernwärme-Heizung inklusive neuer Heizkörper
Anbringung von Wärmedämmverbundsystemen an der Nordfassade und im Bereich der Gewerbeeinheit
Instandsetzung der Vordächer und des Flachdachs
Erneuerung sämtlicher Balkonbeläge, Balkonverwahrungen und Rinnen
Treppenhausanstrich
Aktuell erfolgt die Modernisierung der Hauptelektrik (diese Kosten werden vom jetzigen Eigentümer übernommen und nicht auf den neuen Käufer übertragen)
Insgesamt befinden sich im Haus 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden

Außerdem bietet die Wohnung zwei Kellerräume und einen großzügigen Balkon/Loggia mit beeindruckendem Stadtblick.

Der PKW Außenstellplatz kann für EUR 7.000,-- erworben werden. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei..

Ausstattung Laminat-Fliesen-Vinyl Boden

Lage Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Bietigheim-Bissingen Wohngebiet Buch. Verkehrsgünstig gelegen zwischen mehreren Bus- und Bahnlinien erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland. In Laufnähe gibt es einige Ärzte, Bäckereien, Restaurants, Cafés und Supermärkte. Ein paar Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Grün- und Parkanlage, einen Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstiges Wohnungen überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich wirklich ein Bild machen zu können. Gerne besichtigen wir mit Ihnen, damit Sie sehen können, ob diese Immobilie zu Ihnen und Ihren Vorstellungen passt.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440.

Immer für Sie da! Ihr Sven Heuschele

+++ Dipl. Grundstücks- und Immobilienfachwirt +++ DEKRA Sachverständiger für Immobilienbewertung

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig - also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige, helle 4½ Zimmerwohnung mit idealer Aufteilung in zentraler Lage. Da das Haus über keinen Aufzug verfügt, hält Sie der Weg ins 3. OG jeden Tag fit und munter. Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: - Umstellung auf Fernwärme-Heizung inklusive neuer Heizkörper - Anbringung von Wärmedämmverbundsystemen an der Nordfassade und im Bereich der Gewerbeeinheit - Instandsetzung der Vordächer und des Flachdachs - Erneuerung sämtlicher Balkonbeläge, Balkonverwahrungen und Rinnen - Treppenhausanstrich - Aktuell erfolgt die Modernisierung der Hauptelektrik (diese Kosten werden vom jetzigen Eigentümer übernommen und nicht auf den neuen Käufer übertragen) - Insgesamt befinden sich im Haus 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit - Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden Außerdem bietet die Wohnung zwei Kellerräume und einen großzügigen Balkon/Loggia mit beeindruckendem Stadtblick. Der PKW Außenstellplatz kann für EUR 7.000,-- erworben werden. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.. Ausstattung Laminat-Fliesen-Vinyl Boden Lage Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Bietigheim-Bissingen Wohngebiet Buch. Verkehrsgünstig gelegen zwischen mehreren Bus- und Bahnlinien erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland. In Laufnähe gibt es einige Ärzte, Bäckereien, Restaurants, Cafés und Supermärkte. Ein paar Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Grün- und Parkanlage, einen Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort. Sonstiges Wohnungen überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich wirklich ein Bild machen zu können. Gerne besichtigen wir mit Ihnen, damit Sie sehen können, ob diese Immobilie zu Ihnen und Ihren Vorstellungen passt. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440. Immer für Sie da! Ihr Sven Heuschele +++ Dipl. Grundstücks- und Immobilienfachwirt +++ DEKRA Sachverständiger für Immobilienbewertung Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig - also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4½ Zimmerwohnung mit Balkon im 3.OG in Bietigheim-Bissingen

Beschreibung

Ausstattung