Traumhafte Wohnung mit 3 Terrassen und Blick auf die Spree

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12439

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.370 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Helle Räume schaffen ein offenes Wohngefühl und bieten ideale Voraussetzungen für individuelles Einrichten und entspanntes Leben.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Die großzügige Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten für gesellige Abende mit Familie und Freunden ebenso wie für ruhige Stunden zu Hause. Große Fenster sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und unterstreichen die freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die drei großzügigen Terrassen, die den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie erweitern. Je nach Ausrichtung genießen Sie den Blick in den liebevoll gestalteten, begrünten Innenhof oder direkt auf die Spree. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder erholsame Stunden mit Blick aufs Wasser – die verschiedenen Außenbereiche bieten zu jeder Tageszeit den passenden Rückzugsort und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit hohem Freizeitwert.

Die Architektur des Ensembles zeichnet sich durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung aus. Die charakteristische Holzfassade verleiht den Gebäuden einen unverwechselbaren Ausdruck und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung am Wasser ein. Zwischen den Gebäuden entsteht ein großzügiger, liebevoll gestalteter Innenhof mit Aufenthaltsbereichen, der zum Verweilen einlädt und gleichzeitig eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schafft.

Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen komfortabel mit der Tiefgarage sowie den Kellerräumen. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort und eine nachhaltige Wohnlage legen.

Ausstattung Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf langlebige Materialien, zeitloses Design und hochwertige Markenprodukte gelegt. Die harmonisch aufeinander abgestimmten Ausstattungsdetails schaffen ein elegantes Wohnambiente und bieten hohen Komfort im Alltag.

Ausstattungshighlights:

*Drei großzügige Terrassen mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof und zur Spree *Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen *Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen *Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume *Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller *Bodengleich geflieste Dusche mit moderner Armaturentechnik *Zeitlos gestaltete Wand- und Bodenfliesen *Video-Gegensprechanlage *Fenster mit integrierter Absturzsicherung *Eigener Kellerraum *Direkter Zugang zur Tiefgarage über das Gebäude *Barrierearmer Zugang zu den Häusern *Liebevoll gestaltete *Außenanlagen mit LED-Beleuchtungskonzept *Effiziente Wärmeversorgung über Fernwärme

Die intelligent geplanten Grundrisse bieten kurze Wege, optimale Raumnutzung und ausreichend Stellflächen für den täglichen Bedarf. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung sorgen dafür, dass die Wohnung auch langfristig höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Niederschöneweide im Bezirk Treptow-Köpenick – einer der dynamischsten Entwicklungsstandorte der Hauptstadt. Das Quartier verbindet die Ruhe des Wohnens am Wasser mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an bedeutende Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte.

Direkt vor der Haustür laden die Uferpromenade der Spree, zahlreiche Grünflächen sowie weitläufige Rad- und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ob Joggen am Wasser, eine Fahrradtour entlang der Spree oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum ZENTRUM Schöneweide ist bequem erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Hauptstadt. Ebenso profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit des Wissenschafts- und Technologieparks Adlershof, des Flughafens BER sowie weiterer bedeutender Unternehmensstandorte im Berliner Süden.

Niederschöneweide entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort mit einer lebendigen Mischung aus Wasserlage, Kultur, Kreativwirtschaft und innovativen Unternehmen. Historische Industriearchitektur trifft hier auf moderne Stadtentwicklung, wodurch ein urbanes Umfeld mit besonderem Charakter entsteht. Die Nähe zu Kunst- und Kulturstandorten, vielfältigen Freizeitangeboten und großzügigen Grünflächen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.

Objektbeschreibung Willkommen am Ufer der Spree im Berliner Ortsteil Niederschöneweide! Hier verbindet sich moderne Architektur mit einer naturnahen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur zu einem Wohnkonzept, das höchste Ansprüche an Komfort, Design und Lebensqualität erfüllt. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Helle Räume schaffen ein offenes Wohngefühl und bieten ideale Voraussetzungen für individuelles Einrichten und entspanntes Leben. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Die großzügige Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten für gesellige Abende mit Familie und Freunden ebenso wie für ruhige Stunden zu Hause. Große Fenster sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die drei großzügigen Terrassen, die den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie erweitern. Je nach Ausrichtung genießen Sie den Blick in den liebevoll gestalteten, begrünten Innenhof oder direkt auf die Spree. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder erholsame Stunden mit Blick aufs Wasser – die verschiedenen Außenbereiche bieten zu jeder Tageszeit den passenden Rückzugsort und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit hohem Freizeitwert. Die Architektur des Ensembles zeichnet sich durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung aus. Die charakteristische Holzfassade verleiht den Gebäuden einen unverwechselbaren Ausdruck und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung am Wasser ein. Zwischen den Gebäuden entsteht ein großzügiger, liebevoll gestalteter Innenhof mit Aufenthaltsbereichen, der zum Verweilen einlädt und gleichzeitig eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schafft. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen komfortabel mit der Tiefgarage sowie den Kellerräumen. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort und eine nachhaltige Wohnlage legen. Ausstattung Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf langlebige Materialien, zeitloses Design und hochwertige Markenprodukte gelegt. Die harmonisch aufeinander abgestimmten Ausstattungsdetails schaffen ein elegantes Wohnambiente und bieten hohen Komfort im Alltag. Ausstattungshighlights: *Drei großzügige Terrassen mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof und zur Spree *Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen *Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen *Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume *Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller *Bodengleich geflieste Dusche mit moderner Armaturentechnik *Zeitlos gestaltete Wand- und Bodenfliesen *Video-Gegensprechanlage *Fenster mit integrierter Absturzsicherung *Eigener Kellerraum *Direkter Zugang zur Tiefgarage über das Gebäude *Barrierearmer Zugang zu den Häusern *Liebevoll gestaltete *Außenanlagen mit LED-Beleuchtungskonzept *Effiziente Wärmeversorgung über Fernwärme Die intelligent geplanten Grundrisse bieten kurze Wege, optimale Raumnutzung und ausreichend Stellflächen für den täglichen Bedarf. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung sorgen dafür, dass die Wohnung auch langfristig höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Niederschöneweide im Bezirk Treptow-Köpenick – einer der dynamischsten Entwicklungsstandorte der Hauptstadt. Das Quartier verbindet die Ruhe des Wohnens am Wasser mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an bedeutende Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte. Direkt vor der Haustür laden die Uferpromenade der Spree, zahlreiche Grünflächen sowie weitläufige Rad- und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ob Joggen am Wasser, eine Fahrradtour entlang der Spree oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum ZENTRUM Schöneweide ist bequem erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Hauptstadt. Ebenso profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit des Wissenschafts- und Technologieparks Adlershof, des Flughafens BER sowie weiterer bedeutender Unternehmensstandorte im Berliner Süden. Niederschöneweide entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort mit einer lebendigen Mischung aus Wasserlage, Kultur, Kreativwirtschaft und innovativen Unternehmen. Historische Industriearchitektur trifft hier auf moderne Stadtentwicklung, wodurch ein urbanes Umfeld mit besonderem Charakter entsteht. Die Nähe zu Kunst- und Kulturstandorten, vielfältigen Freizeitangeboten und großzügigen Grünflächen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 777 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Wohnung mit 3 Terrassen und Blick auf die Spree

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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