Großzügige Altbauwohnung mit Blick auf das Schloss Charlottenburg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14059
Kaufpreis
950.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
186 m²
Wohnfläche
1904
Baujahr
5.108 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung mit rund 186 m² Wohnfläche bietet ein komfortables Zuhause in bester Lage – mit direktem Blick auf das prachtvolle Schloss Charlottenburg.
Die Wohnung umfasst insgesamt 5 Zimmer mit einem sehr praktischen und familienfreundlichen Grundriss. Der große Eingangsbereich schafft eine einladende Atmosphäre und führt in die weiteren Räume. Drei helle Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei moderne Bäder sorgen für hohen Wohnkomfort. Aktuell wird die Wohnung als Kanzlei einer Notarin genutzt, wird jedoch zum verkauf geräumt und leer verkauft.
Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage sowie einen Glasfaseranschluss.
Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone, die zum Entspannen einladen und je nach Tageszeit Sonne oder Schatten bieten. Eine voll ausgestattete Küche ist bereits vorhanden. Außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, das Treppenhaus wird derzeit saniert und präsentiert sich bald in neuem Glanz.
Praktisch: Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingangstüren, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für eine Familie, die großzügiges Wohnen mit historischem Ausblick und urbanem Komfort verbinden möchte.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins – im Herzen von Charlottenburg, direkt an der Spandauer Damm. Nur wenige Schritte entfernt erhebt sich das prachtvolle Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark, der zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen einlädt.
Die Umgebung verbindet auf ideale Weise kulturelle Highlights, urbane Infrastruktur und Erholung: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, ebenso wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Adresse: Mehrere Bus- und S-Bahnlinien bieten eine schnelle Anbindung an die Berliner City West sowie an den Hauptbahnhof und den Flughafen BER. Mit dem Auto erreicht man die Stadtautobahn in wenigen Minuten.
Diese Kombination aus historischem Flair, urbanem Leben und bester Infrastruktur macht die Lage zu einem der attraktivsten Wohnorte Berlins.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 950.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 186 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1904
- Heizungsart
- Gas Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (95.000 €)
- 4.061 € / Monat
- 20% Eigenkapital (190.000 €)
- 3.610 € / Monat
- 30% Eigenkapital (285.000 €)
- 3.159 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.246 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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