Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage – 6 Zimmer, Garten & Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34466

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.578 €

pro m²

Beschreibung

ECKDATEN:

• Freistehendes Einfamilienhaus • Baujahr ca. 1972 • Massive Bauweise • Grundstück ca. 574 m² • Wohnfläche ca. 116 m² • Bruttogrundfläche ca. 277 m² • Nutzfläche ca. 162 m² • 7 Zimmer • 2 Badezimmer • Vollunterkellert • Balkon und Terrasse • Garage sowie Außenstellplatz • Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009) • Kunststofffenster • Badezimmer modernisiert (2025) • Küche erneuert (2013) • Haustür erneuert (2013) • Gepflegter Garten • Ruhige Wohnlage in Wolfhagen • Kaufpreis: 299.000 €

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir weisen auf unsere Doppeltätigkeit hin.

Ausstattung Erdgeschoss:

• Freundlicher Eingangsbereich mit zentralem Flur • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon • Separate Küche mit funktionalem Zuschnitt und Platz für einen Essbereich • Tageslichtbad • Heller und offener Wohnbereich mit angenehmer Raumaufteilung

Obergeschoss:

• Drei gut geschnittene Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Tageslichtbad • Praktischer Abstellraum • Zusätzlicher Bodenraum mit weiterer Stauraummöglichkeit

Kellergeschoss:

• Heizungsraum • Vorratsraum • Hauswirtschafts- bzw. Trockenraum • Zwei großzügige, tagesbelichtete Souterrainräume mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten • Vielseitig nutzbar, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Gästebereich • Umfangreiche Abstell- und Nutzflächen

Außenbereich:

• Ca. 574 m² großes Grundstück • Sonnige Terrasse mit direktem Zugang in den Garten • Balkon mit Blick ins Grüne • Eingewachsener, besonders sichtgeschützter Garten mit hoher Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern • An das Wohnhaus angebaute Garage • Zusätzlicher Außenstellplatz

Technische Ausstattung & Modernisierungen:

• Massive Bauweise (Baujahr 1972) • Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009) • Moderner Warmwasserspeicher • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Badezimmer modernisiert • Einbauküche erneuert • Haustür erneuert • Laufend gepflegter und instand gehaltener Gesamtzustand

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Wolfhagen am Ende einer Sackgasse innerhalb einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Der Wolfhager Stadtkern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraße für kurze Wege nach Kassel und in die umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Sie haben Fragen, benötigen weiterführende Informationen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Dann senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per E-Mail an: info@immozentrale.eu

Immozentrale GmbH | Dresdener Straße 1, 34125 Kassel Mobil: 0163-743 80 20 Geschäftsführer: Malik Dyck

Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer und wurden von uns sorgfältig und nach bestem Wissen weitergegeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung.

Sie sind Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen? Ganz gleich ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück – wir unterstützen Sie kompetent beim Verkauf.

Sie möchten Ihre Immobilie professionell vermieten lassen? Ob Haus oder Wohnung, möbliert oder zur Zwischenmiete – wir kümmern uns zuverlässig um die Vermietung.

Sie besitzen ein Gewerbe-, Anlage- oder Renditeobjekt und möchten es veräußern oder vermieten? Sprechen Sie uns an – profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserem regionalen Netzwerk.

Ihre Immobilie in guten Händen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Wolfhagen. Mit sieben Zimmern auf zwei Wohnebenen, einem Vollkeller und einem ca. 574 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Heizungsanlage, die Küche, das Badezimmer sowie Fenster und Haustür. Zwei helle Souterrainräume mit direktem Zugang zur Terrasse schaffen zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Der gepflegte Garten mit Terrasse und Balkon sowie eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. ECKDATEN: • Freistehendes Einfamilienhaus • Baujahr ca. 1972 • Massive Bauweise • Grundstück ca. 574 m² • Wohnfläche ca. 116 m² • Bruttogrundfläche ca. 277 m² • Nutzfläche ca. 162 m² • 7 Zimmer • 2 Badezimmer • Vollunterkellert • Balkon und Terrasse • Garage sowie Außenstellplatz • Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009) • Kunststofffenster • Badezimmer modernisiert (2025) • Küche erneuert (2013) • Haustür erneuert (2013) • Gepflegter Garten • Ruhige Wohnlage in Wolfhagen • Kaufpreis: 299.000 € Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir weisen auf unsere Doppeltätigkeit hin. Ausstattung Erdgeschoss: • Freundlicher Eingangsbereich mit zentralem Flur • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon • Separate Küche mit funktionalem Zuschnitt und Platz für einen Essbereich • Tageslichtbad • Heller und offener Wohnbereich mit angenehmer Raumaufteilung Obergeschoss: • Drei gut geschnittene Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Tageslichtbad • Praktischer Abstellraum • Zusätzlicher Bodenraum mit weiterer Stauraummöglichkeit Kellergeschoss: • Heizungsraum • Vorratsraum • Hauswirtschafts- bzw. Trockenraum • Zwei großzügige, tagesbelichtete Souterrainräume mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten • Vielseitig nutzbar, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Gästebereich • Umfangreiche Abstell- und Nutzflächen Außenbereich: • Ca. 574 m² großes Grundstück • Sonnige Terrasse mit direktem Zugang in den Garten • Balkon mit Blick ins Grüne • Eingewachsener, besonders sichtgeschützter Garten mit hoher Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern • An das Wohnhaus angebaute Garage • Zusätzlicher Außenstellplatz Technische Ausstattung & Modernisierungen: • Massive Bauweise (Baujahr 1972) • Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009) • Moderner Warmwasserspeicher • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Badezimmer modernisiert • Einbauküche erneuert • Haustür erneuert • Laufend gepflegter und instand gehaltener Gesamtzustand Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Wolfhagen am Ende einer Sackgasse innerhalb einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Der Wolfhager Stadtkern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraße für kurze Wege nach Kassel und in die umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Sie haben Fragen, benötigen weiterführende Informationen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per E-Mail an: info@immozentrale.eu Immozentrale GmbH | Dresdener Straße 1, 34125 Kassel Mobil: 0163-743 80 20 Geschäftsführer: Malik Dyck Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer und wurden von uns sorgfältig und nach bestem Wissen weitergegeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung. Sie sind Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen? Ganz gleich ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück – wir unterstützen Sie kompetent beim Verkauf. Sie möchten Ihre Immobilie professionell vermieten lassen? Ob Haus oder Wohnung, möbliert oder zur Zwischenmiete – wir kümmern uns zuverlässig um die Vermietung. Sie besitzen ein Gewerbe-, Anlage- oder Renditeobjekt und möchten es veräußern oder vermieten? Sprechen Sie uns an – profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserem regionalen Netzwerk. Ihre Immobilie in guten Händen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage – 6 Zimmer, Garten & Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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