Urbaner Luxus auf höchstem Niveau – Dachgeschoss mit Atrium und Skyline-Panorama

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10559

Kaufpreis

880.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.519 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet vier großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Die Wohnräume sind mit stilvollen Dielenböden versehen und durch große Fenster angenehm lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit Südwestausrichtung – mit traumhaftem Weitblick über die Dächer Berlins. Zusätzlich steht ein begrünter Atrium-Innenhof zur Verfügung, der der Wohnung eine einzigartige architektonische Note verleiht.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche schafft eine luftige und einladende Atmosphäre. Komfort bietet zudem ein separater Raum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Für angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Klimaanlage. Beheizt wird das Objekt umweltfreundlich über Fernwärme.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist Teil einer ruhigen, gepflegten Hausgemeinschaft und überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch entspannte Lage in Berlin-Moabit.

Ausstattung • Fahrstuhl: Nach Absprache ist ein Anbau eines Fahrstuhls möglich • 135 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Dachterrasse mit Südwestausrichtung • Zusätzliches Atrium • Zwei moderne Badezimmer • Klimaanlage vorhanden • Dielenboden in allen Wohnräumen • Fernwärmeversorgung – effizient & umweltfreundlich • Einbauküche inklusive • Separater Raum für Waschmaschinen- & Trockneranschluss • Dachgeschoss ausgebaut 1992 • Modernisierung 2018 • Eigenes Kellerabteil • Ruhige und zentrale Lage in Moabit • Sehr gute Anbindung an U-Bahn, Bus & Hbf • Spree, Parks und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen Abschnitt des zentralen Berliner Stadtteils Moabit – eingebettet in die gewachsene Gründerzeitarchitektur des Stephankiezes. Nur wenige Schritte entfernt finden sich charmante Cafés, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Der nahegelegene Fritz-Schloß-Park lädt zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen ein, ebenso wie das Ufer der Spree. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die U-Bahnstation Birkenstraße (U9) sowie mehrere Buslinien befinden sich fußläufig. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der zentralen Lage erreichen Sie viele Berliner Hotspots wie den Tiergarten, das Regierungsviertel oder den Kurfürstendamm in kürzester Zeit. Die Lage vereint urbanes Leben mit ruhigem Rückzugsort – perfekt für alle, die Berlin lieben und dennoch entspannte Wohnqualität suchen.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung In einem prachtvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit rund 135 m² Wohnfläche – gelegen in der 5. Etage des gepflegten Vorderhauses. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1992, eine umfassende Modernisierung wurde zuletzt 2018 vorgenommen. Die Wohnung bietet vier großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Die Wohnräume sind mit stilvollen Dielenböden versehen und durch große Fenster angenehm lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit Südwestausrichtung – mit traumhaftem Weitblick über die Dächer Berlins. Zusätzlich steht ein begrünter Atrium-Innenhof zur Verfügung, der der Wohnung eine einzigartige architektonische Note verleiht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche schafft eine luftige und einladende Atmosphäre. Komfort bietet zudem ein separater Raum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Für angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Klimaanlage. Beheizt wird das Objekt umweltfreundlich über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist Teil einer ruhigen, gepflegten Hausgemeinschaft und überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch entspannte Lage in Berlin-Moabit. Ausstattung • Fahrstuhl: Nach Absprache ist ein Anbau eines Fahrstuhls möglich • 135 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Dachterrasse mit Südwestausrichtung • Zusätzliches Atrium • Zwei moderne Badezimmer • Klimaanlage vorhanden • Dielenboden in allen Wohnräumen • Fernwärmeversorgung – effizient & umweltfreundlich • Einbauküche inklusive • Separater Raum für Waschmaschinen- & Trockneranschluss • Dachgeschoss ausgebaut 1992 • Modernisierung 2018 • Eigenes Kellerabteil • Ruhige und zentrale Lage in Moabit • Sehr gute Anbindung an U-Bahn, Bus & Hbf • Spree, Parks und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen Abschnitt des zentralen Berliner Stadtteils Moabit – eingebettet in die gewachsene Gründerzeitarchitektur des Stephankiezes. Nur wenige Schritte entfernt finden sich charmante Cafés, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Fritz-Schloß-Park lädt zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen ein, ebenso wie das Ufer der Spree. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die U-Bahnstation Birkenstraße (U9) sowie mehrere Buslinien befinden sich fußläufig. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der zentralen Lage erreichen Sie viele Berliner Hotspots wie den Tiergarten, das Regierungsviertel oder den Kurfürstendamm in kürzester Zeit. Die Lage vereint urbanes Leben mit ruhigem Rückzugsort – perfekt für alle, die Berlin lieben und dennoch entspannte Wohnqualität suchen. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 880.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.000 €): 3.762 € / Monat
20% Eigenkapital (176.000 €): 3.344 € / Monat
30% Eigenkapital (264.000 €): 2.926 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbaner Luxus auf höchstem Niveau – Dachgeschoss mit Atrium und Skyline-Panorama

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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