250 qm eigener Garten vor dem Haus. 140 qm Dachgeschosstraum in Gatow.

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14089

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

7.458 €

pro m²

Beschreibung

Das 1988 erstmals als Einspänner ausgebaute komplette Dachgeschoss erfüllt hohen Wohnkomfort, da es keine direkten Hausnachbarn im Dachgeschoss gibt. Die unglaublich schöne Eigentumsetage teilt sich über die große Diele wie folgt auf:

Auf der linken Seite befinden sich der 70 qm große Wohn-Essbereich mit einem hochwertigen Kamin im Zentrum des Raumes und einem Zugang zur Terrasse, außerdem eine offene Küche mit angrenzender Speisekammer bzw. Hauswirtschaftsraum.

Die rechte Seite der Wohnung verfügt über ein Gästezimmer mit Terrassentür, ein großes Schlafzimmer, das Tages-WC, sowie ein Masterbad mit bodentiefer Dusche, einer Eckbadewanne und einer hochwertigen Sauna.

Das moderne Dachgeschoss hat keine Zwischendecke, sondern ist bis unter den Dachfirst offen. Diese Raumhöhe bietet in Verbindung mit sichtbaren Dachbalken eine besonders ansprechende Wohnatmosphäre. Inkludiert im Preis ist ein Sondernutzungsrecht für einen ca. 250 qm großen eigenen Gartenanteil vor dem Gebäude. Wer hat sonst schon einen eigenen Garten, der zur Wohnung gehört und mit einem Blockbohlenhäuschen bebaut ist?

Ausstattung – Zum Eigentum gehört zusätzlich ein Sondernutzungsrecht für eine Gartenfläche vor dem Gebäude. – 10 qm Blockbohlenhaus – Einbauküche – Kellerraum – Dachterrasse mit Privatsphäre

Lage

Der Expressbus ist nur 400 Meter entfernt.
Lediglich 700 Meter trennen Sie vom Havelstrand.
Berliner City schnell erreichbar.
Die Erledigung von Einkäufen sowie die Inanspruchnahme medizinischer Versorgung sind in Kladow mit dem Expressbus innerhalb von 13 Minuten möglich.

Sonstiges Wir benötigen Ihre Kontaktdaten inklusive Telefonnummer, da wir ansonsten nicht antworten. Nach Prüfung der Anfrage senden wir Ihnen ein Exposé. Nach einem Telefonat erhalten Sie die virtuelle Tour dieser wunderschönen Immobilie und das Passwort dazu.

Kostenlose Wertermittlung unter: www.immobilien-falkensee.biz/ Wertermittlung

Wir bieten Ihnen einen kompletten Rundum-Service:

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Objektbeschreibung 8 Minuten zu Fuß zum Havelstrand! Die traumhaft schöne und zuletzt 2011 komplett sanierte Wohnung erstreckt sich über ein gesamtes Dachgeschoss, welches sich in der 2. Etage eines Wohnhauses in einem 5‑Parteien-Haus befindet. Die nach Wohnflächenverordnung berechnete Wohnfläche beträgt wegen der Dachschrägen 120 qm, real nutzbar sind ca. 140 qm. Das 1988 erstmals als Einspänner ausgebaute komplette Dachgeschoss erfüllt hohen Wohnkomfort, da es keine direkten Hausnachbarn im Dachgeschoss gibt. Die unglaublich schöne Eigentumsetage teilt sich über die große Diele wie folgt auf: Auf der linken Seite befinden sich der 70 qm große Wohn-Essbereich mit einem hochwertigen Kamin im Zentrum des Raumes und einem Zugang zur Terrasse, außerdem eine offene Küche mit angrenzender Speisekammer bzw. Hauswirtschaftsraum. Die rechte Seite der Wohnung verfügt über ein Gästezimmer mit Terrassentür, ein großes Schlafzimmer, das Tages-WC, sowie ein Masterbad mit bodentiefer Dusche, einer Eckbadewanne und einer hochwertigen Sauna. Das moderne Dachgeschoss hat keine Zwischendecke, sondern ist bis unter den Dachfirst offen. Diese Raumhöhe bietet in Verbindung mit sichtbaren Dachbalken eine besonders ansprechende Wohnatmosphäre. Inkludiert im Preis ist ein Sondernutzungsrecht für einen ca. 250 qm großen eigenen Gartenanteil vor dem Gebäude. Wer hat sonst schon einen eigenen Garten, der zur Wohnung gehört und mit einem Blockbohlenhäuschen bebaut ist? Ausstattung – Zum Eigentum gehört zusätzlich ein Sondernutzungsrecht für eine Gartenfläche vor dem Gebäude. – 10 qm Blockbohlenhaus – Einbauküche – Kellerraum – Dachterrasse mit Privatsphäre Lage - Der Expressbus ist nur 400 Meter entfernt. - Lediglich 700 Meter trennen Sie vom Havelstrand. - Berliner City schnell erreichbar. - Die Erledigung von Einkäufen sowie die Inanspruchnahme medizinischer Versorgung sind in Kladow mit dem Expressbus innerhalb von 13 Minuten möglich. Sonstiges Wir benötigen Ihre Kontaktdaten inklusive Telefonnummer, da wir ansonsten nicht antworten. Nach Prüfung der Anfrage senden wir Ihnen ein Exposé. Nach einem Telefonat erhalten Sie die virtuelle Tour dieser wunderschönen Immobilie und das Passwort dazu. Kostenlose Wertermittlung unter: www.immobilien-falkensee.biz/ Wertermittlung Wir bieten Ihnen einen kompletten Rundum-Service: - kostenlose Wertermittlung - kostenloser Energieausweis - kostenloser Dokumentenservice - diskreter Verkauf OHNE Schilder Wir verkaufen sehr DISKRET und ohne Schilder! Immobilienmanagement Wichelhaus - Der Makler OHNE Schilder - Ihr Partner für Immobilien in Berlin & Umland

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.585 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

250 qm eigener Garten vor dem Haus. 140 qm Dachgeschosstraum in Gatow.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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