Ihr neues Investment! 2‑Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse & Top-Ausstattung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13357
Kaufpreis
450.000 €
2
Zimmer
1
Bad
79 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.696 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Kapitalanlage im aufstrebenden Berliner Stadtteil Wedding vorstellen zu dürfen: eine moderne 2‑Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss eines hochwertigen Wohnprojekts in der Pankstraße 89.
Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit, stabile Wertentwicklung und ein breites Mieterklientel – von jungen Berufstätigen bis hin zu Best Agern, die barrierearmes Wohnen in urbaner Lage schätzen.
Ihre Vorteile als Kapitalanleger
Attraktiver Neubau – Energiestandard & Zukunftssicherheit
- Erstbezug im Baujahr 2025
- Fernwärme als effizienter Energieträger
- Barrierefreier Zugang, Aufzug & moderner Gebäudestandard
Moderne Grundrissgestaltung für hohe -Mietnachfrage:
- 79,4 m² Wohnfläche
- 2 gut geschnittene Zimmer
- Terrasse als gefragtes Feature im urbanen Markt
- Begehbarer Kleiderschrank – wertet die Wohnung langfristig auf
Ausstattung
Ausstattung, die das Objekt vermietungsstark macht:
- Eigene Terrasse
- Kellerraum inklusive
- Barrierearmer Zugang für vielseitige Zielgruppen
- Aufzug im Gebäude
- Grüner Innenhof zur Mitnutzung
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett
- Sanitärausstattung namhafter Hersteller im Badezimmer
Lage
Starke Lage – Berlin Wedding (Gesundbrunnen)
Der Standort Wedding zählt zu den spannendsten Zukunftsmärkten Berlins:
- hervorragende ÖPNV-Anbindung
- wachsender Zuzug junger Berufstätiger
- steigende Neubauquote mit gleichzeitig hoher Nachfrage
- Nähe zu Mitte & Prenzlauer Berg
Diese Kombination schafft ideale Rahmenbedingungen für langfristige Mietrenditen.
Sonstiges
Fazit: Eine sichere und moderne Kapitalanlage in einem wachsenden Mikromarkt
Die angebotene Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, solide Lage, barrierefreie Zugänglichkeit und die Attraktivität eines Neubauobjekts – ein Paket, das eine langfristig stabile Vermietung und Wertentwicklung sehr wahrscheinlich macht.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder entwickeln gemeinsam ein individuelles Investmentkonzept.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Ab September 2025
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 572 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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