Ein Haus, drei Wohnwelten – exklusives Architektenhaus mit Bergblick

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83246

Kaufpreis

1.898.000 €

Zimmer

Bäder

274 m²

Wohnfläche

6.927 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven und passt sich flexibel unterschiedlichsten Lebensentwürfen an. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als exklusiver Lebensmittelpunkt für eine Familie – die Gestaltungsfreiheit ist nahezu grenzenlos.

Im Kern gliedert sich das Anwesen in drei miteinander verbundene Einheiten, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Im Inneren ermöglichen Verbindungstüren eine flexible Nutzung der einzelnen Bereiche. So kann das Raumkonzept jederzeit an veränderte Bedürfnisse angepasst werden und bietet ein Höchstmaß an Zukunftsfähigkeit.

DAS ERDGESCHOSS | LICHTDURCHFLUTETE ELGANZ TRIFFT AUF GARTENIDYLLE Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den Weg in das Herzstück dieser Ebene eröffnet, den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die Designküche mit Geräten renommierter Hersteller, darunter Bora, überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern ebenso durch ihre durchdachte Planung. Hinter einer verschließbaren Front verbergen sich eine Speisekammer/Vorbereitungsküche.

Der Essplatz bietet großzügige Dimensionen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das offene Raumkonzept fördert Kommunikation und Gemeinschaft. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der stilvoll integrierte Kamin, dessen Flammenspiel sowohl vom Essplatz als auch von der Lounge aus sichtbar ist. Genießen Sie die wohlige Wärme und das sanfte Knistern des Feuers, während draußen die Schneeflocken lautlos zu Boden gleiten.

Der Wohnbereich bildet den gemütlichen Abschluss dieser Ebene und öffnet sich zur liebevoll gestalteten Gartenlandschaft.

Eine wahre Oase der Ruhe erwartet Sie im asiatisch inspirierten Außenbereich. Ein beruhigendes Wasserspiel, üppige Begrünung und geschickt platzierte Sichtschutzbereiche schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ob beim Frühstück auf der Terrasse oder bei einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend, hier verschmelzen Natur und Entspannung zu einem besonderen Wohnerlebnis.

Angrenzend an den Flur befinden sich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie die private Mastersuite. Von dort genießen Sie ebenfalls den Blick ins Grüne. Das En-Suite-Badezimmer beeindruckt mit einer großzügigen Dusche, eleganten Waschtischen und einem stilvoll abgestimmten Glasensemble. Edle Materialien und eine sorgfältige Ausführung unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Rückzugsortes.

Ein weiterer Komfortfaktor ist die direkte Anbindung an die hauseigene Tiefgarage mit zwei Stellplätzen. Über eine interne Treppe gelangen Sie wettergeschützt und diskret unmittelbar in den Wohnbereich.

DAS APARTMENT | FLEXIBILITÄT FÜR JEDE LEBENSPHASE Das Apartment Auf derselben Ebene ergänzt ein vollständig ausgestattetes Apartment das vielseitige Nutzungskonzept.

Dieses ist entweder über einen separaten Eingang mit eigener Terrasse oder direkt über eine Verbindungstür innerhalb des Gebäudes erreichbar.

Ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Bergpanorama sowie ein modernes Bad schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Anforderungen.

Ob als Gästetrakt, Unterkunft für Pflegepersonal, Homeoffice, Bereich für Familienangehörige oder zur Vermietung, die Einsatzm

Ausstattung

Drei voll ausgestattete Einbauküchen
Maßgefertigte Einbauschränke in allen Wohneinheiten
Echtholzparkett
Hochwertig ausgestattete Badezimmer
Separates Gäste-WC
Moderner Designkamin im Wohnbereich
Offene und zeitgemäße Grundrissgestaltung
Asiatisch inspirierte Gartenanlage mit Wasserspiel
Sonnige Terrasse mit hoher Privatsphäre
Separate, geschützte Gästeterrasse
Balkon mit beeindruckendem Bergpanorama
Direkter Zugang zur hauseigenen Tiefgarage / Zwei Tiefgaragenstellplätze
Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
Großzügige Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Familienwohnsitz oder zur Teilvermietung

Lage UNTERWÖSSEN | ALPINER LIFESTYLE TRIFFT AUF HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft des Chiemgaus präsentiert sich Unterwössen als eine reizvolle Wohnlagen zwischen dem Chiemsee und den Chiemgauer Alpen. Der charmante Luftkurort vereint naturnahes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot, ideale Voraussetzungen für alle, die Lebensqualität und Ruhe schätzen.

Die beeindruckende Bergkulisse rund um die Gipfel von Hochgern, Hochplatte und Geigelstein prägt das Ortsbild und eröffnet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für anspruchsvolle Freizeitaktivitäten. Wanderer, Bergsportler und Naturliebhaber finden hier ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür.

Ein besonderes Highlight ist der idyllische Wössner See, der mit seiner gepflegten Anlage, hervorragender Wasserqualität und seinem einzigartigen Alpenpanorama zu den beliebtesten Badeseen der Region zählt. Ob entspanntes Sonnenbaden, Schwimmen oder ein Spaziergang entlang des Ufers.

Auch Golfliebhaber kommen in der Region voll auf ihre Kosten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere renommierte Golfanlagen, darunter der Golfclub Reit im Winkl – Kössen, der Golfclub Ruhpolding sowie die exklusiven Plätze des Golf Resort Achental in Grassau. Die anspruchsvollen Anlagen zählen zu den schönsten Golfdestinationen Bayerns und bieten erstklassige Spielbedingungen vor beeindruckender Naturkulisse.

In den Wintermonaten verwandelt sich die Region in ein attraktives Wintersportparadies. Das familienfreundliche Skigebiet Unterwössen-Hochkössen sowie das international bekannte Wintersportzentrum Reit im Winkl mit den Skigebieten Winklmoos-Alm und Steinplatte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region ein hervorragend ausgebautes Netz an Langlaufloipen, Winterwanderwegen und Skitourenmöglichkeiten.

Unterwössen verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung. Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie Kindergärten und eine Grundschule. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegenen Orte Marquartstein, Grassau und Reit im Winkl, die weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote bereithalten.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Städte Rosenheim, Traunstein, Salzburg und München. Der nahegelegene Chiemsee, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sowie die hohe Lebensqualität des Chiemgaus machen Unterwössen zu einer der begehrtesten Wohnlagen im südostbayerischen Alpenvorland.

Unterwössen steht für Wohnen in einer der schönsten Naturlandschaften Bayerns – ein Ort, an dem Erholung, Sport, Genuss und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verschmelzen

Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Objektbeschreibung DAS HAUS | DESIGN TRIFFT BERGPANORAMA Willkommen in einem Zuhause, das modernes Design, durchdachte Architektur und eine beeindruckende Bergkulisse auf einzigartige Weise vereint. Charakteristische Rundungen prägen die Formensprache des Gebäudes und verleihen ihm eine unverwechselbare Ausstrahlung. Sie ziehen sich als wiederkehrendes Gestaltungselement durch das gesamte Anwesen und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Eleganz, Leichtigkeit und Wohnkomfort. Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven und passt sich flexibel unterschiedlichsten Lebensentwürfen an. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als exklusiver Lebensmittelpunkt für eine Familie – die Gestaltungsfreiheit ist nahezu grenzenlos. Im Kern gliedert sich das Anwesen in drei miteinander verbundene Einheiten, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Im Inneren ermöglichen Verbindungstüren eine flexible Nutzung der einzelnen Bereiche. So kann das Raumkonzept jederzeit an veränderte Bedürfnisse angepasst werden und bietet ein Höchstmaß an Zukunftsfähigkeit. DAS ERDGESCHOSS | LICHTDURCHFLUTETE ELGANZ TRIFFT AUF GARTENIDYLLE Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den Weg in das Herzstück dieser Ebene eröffnet, den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die Designküche mit Geräten renommierter Hersteller, darunter Bora, überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern ebenso durch ihre durchdachte Planung. Hinter einer verschließbaren Front verbergen sich eine Speisekammer/Vorbereitungsküche. Der Essplatz bietet großzügige Dimensionen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das offene Raumkonzept fördert Kommunikation und Gemeinschaft. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der stilvoll integrierte Kamin, dessen Flammenspiel sowohl vom Essplatz als auch von der Lounge aus sichtbar ist. Genießen Sie die wohlige Wärme und das sanfte Knistern des Feuers, während draußen die Schneeflocken lautlos zu Boden gleiten. Der Wohnbereich bildet den gemütlichen Abschluss dieser Ebene und öffnet sich zur liebevoll gestalteten Gartenlandschaft. Eine wahre Oase der Ruhe erwartet Sie im asiatisch inspirierten Außenbereich. Ein beruhigendes Wasserspiel, üppige Begrünung und geschickt platzierte Sichtschutzbereiche schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ob beim Frühstück auf der Terrasse oder bei einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend, hier verschmelzen Natur und Entspannung zu einem besonderen Wohnerlebnis. Angrenzend an den Flur befinden sich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie die private Mastersuite. Von dort genießen Sie ebenfalls den Blick ins Grüne. Das En-Suite-Badezimmer beeindruckt mit einer großzügigen Dusche, eleganten Waschtischen und einem stilvoll abgestimmten Glasensemble. Edle Materialien und eine sorgfältige Ausführung unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Rückzugsortes. Ein weiterer Komfortfaktor ist die direkte Anbindung an die hauseigene Tiefgarage mit zwei Stellplätzen. Über eine interne Treppe gelangen Sie wettergeschützt und diskret unmittelbar in den Wohnbereich. DAS APARTMENT | FLEXIBILITÄT FÜR JEDE LEBENSPHASE Das Apartment Auf derselben Ebene ergänzt ein vollständig ausgestattetes Apartment das vielseitige Nutzungskonzept. Dieses ist entweder über einen separaten Eingang mit eigener Terrasse oder direkt über eine Verbindungstür innerhalb des Gebäudes erreichbar. Ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Bergpanorama sowie ein modernes Bad schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Anforderungen. Ob als Gästetrakt, Unterkunft für Pflegepersonal, Homeoffice, Bereich für Familienangehörige oder zur Vermietung, die Einsatzm Ausstattung - Drei voll ausgestattete Einbauküchen - Maßgefertigte Einbauschränke in allen Wohneinheiten - Echtholzparkett - Hochwertig ausgestattete Badezimmer - Separates Gäste-WC - Moderner Designkamin im Wohnbereich - Offene und zeitgemäße Grundrissgestaltung - Asiatisch inspirierte Gartenanlage mit Wasserspiel - Sonnige Terrasse mit hoher Privatsphäre - Separate, geschützte Gästeterrasse - Balkon mit beeindruckendem Bergpanorama - Direkter Zugang zur hauseigenen Tiefgarage / Zwei Tiefgaragenstellplätze - Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum - Großzügige Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume - Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Familienwohnsitz oder zur Teilvermietung Lage UNTERWÖSSEN | ALPINER LIFESTYLE TRIFFT AUF HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft des Chiemgaus präsentiert sich Unterwössen als eine reizvolle Wohnlagen zwischen dem Chiemsee und den Chiemgauer Alpen. Der charmante Luftkurort vereint naturnahes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot, ideale Voraussetzungen für alle, die Lebensqualität und Ruhe schätzen. Die beeindruckende Bergkulisse rund um die Gipfel von Hochgern, Hochplatte und Geigelstein prägt das Ortsbild und eröffnet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für anspruchsvolle Freizeitaktivitäten. Wanderer, Bergsportler und Naturliebhaber finden hier ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Wössner See, der mit seiner gepflegten Anlage, hervorragender Wasserqualität und seinem einzigartigen Alpenpanorama zu den beliebtesten Badeseen der Region zählt. Ob entspanntes Sonnenbaden, Schwimmen oder ein Spaziergang entlang des Ufers. Auch Golfliebhaber kommen in der Region voll auf ihre Kosten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere renommierte Golfanlagen, darunter der Golfclub Reit im Winkl – Kössen, der Golfclub Ruhpolding sowie die exklusiven Plätze des Golf Resort Achental in Grassau. Die anspruchsvollen Anlagen zählen zu den schönsten Golfdestinationen Bayerns und bieten erstklassige Spielbedingungen vor beeindruckender Naturkulisse. In den Wintermonaten verwandelt sich die Region in ein attraktives Wintersportparadies. Das familienfreundliche Skigebiet Unterwössen-Hochkössen sowie das international bekannte Wintersportzentrum Reit im Winkl mit den Skigebieten Winklmoos-Alm und Steinplatte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region ein hervorragend ausgebautes Netz an Langlaufloipen, Winterwanderwegen und Skitourenmöglichkeiten. Unterwössen verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung. Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie Kindergärten und eine Grundschule. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegenen Orte Marquartstein, Grassau und Reit im Winkl, die weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote bereithalten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Städte Rosenheim, Traunstein, Salzburg und München. Der nahegelegene Chiemsee, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sowie die hohe Lebensqualität des Chiemgaus machen Unterwössen zu einer der begehrtesten Wohnlagen im südostbayerischen Alpenvorland. Unterwössen steht für Wohnen in einer der schönsten Naturlandschaften Bayerns – ein Ort, an dem Erholung, Sport, Genuss und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verschmelzen Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet. Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.898.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 6
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Juli 2026

Flächen

Wohnfläche: 274 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (189.800 €): 8.114 € / Monat
20% Eigenkapital (379.600 €): 7.212 € / Monat
30% Eigenkapital (569.400 €): 6.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 3.261 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus, drei Wohnwelten – exklusives Architektenhaus mit Bergblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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