Charmante Altbau-Gartenwohnung in Schöneberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10827

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.824 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau aus dem Jahr 1905, der im Jahr 2017 umfassend modernisiert wurde und sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 84,95 Quadratmeter verteilt sich die Wohnung auf zwei gut geschnittene Zimmer. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen: Die großzügige, ca. 42,88 Quadratmeter große Terrasse am Wohnzimmer sowie eine weitere, ca. 8,2 Quadratmeter große Terrasse am Schlafzimmer. Beide sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten eine angenehme, geschützte Atmosphäre abseits des Stadttrubels.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ein zusätzlicher Pluspunkt liegt in der flexiblen Struktur der Einheit: Sie wurde ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen zusammengeführt und wird weiterhin als zwei Einheiten im Grundbuch geführt. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf wieder in zwei separate Einheiten aufzuteilen – eine interessante Option für zukünftige Nutzungskonzepte oder eine flexible Vermögensplanung.

Ausstattung • 2 Zimmer • Eine große sonnige Terrasse am Wohnzimmer und eine kleinere Terrasse am Schlafzimmer • Helle, separate Küche mit Essbereich • Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten • Tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Zweifach isolierte Kunststofffenster • Deckenhöhe ca. 3,25 Meter • Möbliert, optional mit Möbelübernahme • Ruhiger Innenhof • 2 Keller • Fahrradabstellplätze im Innenhof • Personenaufzug

Lage Der Teilbezirk Schöneberg glänzt mit seiner pulsierenden Lebendigkeit und einer hervorragenden Infrastruktur. Das weltbekannte Warenhaus KaDeWe am Wittenbergplatz sowie die zur City West gehörende Tauentzienstraße stellen das ebenso eindrucksvoll unter Beweis wie der über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Markt am Winterfeldtplatz, wie die legenden Bars, Cafés und Restaurants in der gesamten Wohngegend oder die seit den zwanziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts berühmte Schwulen- und Travestieszene rund um den Nollendorfplatz, ganz zu schweigen von der legendären Potsdamer Straße.

Schönbergs Stadtbild ist geprägt durch eine Architektur, die historische Altbauten mit modernen Neubauten zu verbinden versteht. Wunderschöne Mehrfamilienhäuser am Viktoria-Luise-Platz oder im Bayerischen Viertel säumen ebenso die typischen Berliner Straßen wie aufwendig sanierte Wohnhäuser im Winterfeld-Kiez, im Akazien-Kiez und im Crelle-Kiez. Auch die viergeschossigen Altbauten rund um die Potsdamer Straße und die Neubauten am Gleisdreieck, dessen langgezogener Park zum Sporteln, Spazierengehen und Verweilen einlädt, versprechen neben hoher Wohnkultur eine gemütliche Atmosphäre inmitten unterschiedlichster Wohlfühloasen.

U- und S-Bahn sowie etliche Buslinien ermöglichen einen unkomplizierten und schnellen Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, gleich mehrere Anschlussstellen führen auf die Stadtautobahn, sodass auch Außenbezirke und Stadtgrenze innerhalb kürzester Zeit erreicht werden können.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau aus dem Jahr 1905, der im Jahr 2017 umfassend modernisiert wurde und sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 84,95 Quadratmeter verteilt sich die Wohnung auf zwei gut geschnittene Zimmer. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen: Die großzügige, ca. 42,88 Quadratmeter große Terrasse am Wohnzimmer sowie eine weitere, ca. 8,2 Quadratmeter große Terrasse am Schlafzimmer. Beide sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten eine angenehme, geschützte Atmosphäre abseits des Stadttrubels. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ein zusätzlicher Pluspunkt liegt in der flexiblen Struktur der Einheit: Sie wurde ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen zusammengeführt und wird weiterhin als zwei Einheiten im Grundbuch geführt. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf wieder in zwei separate Einheiten aufzuteilen – eine interessante Option für zukünftige Nutzungskonzepte oder eine flexible Vermögensplanung. Ausstattung • 2 Zimmer • Eine große sonnige Terrasse am Wohnzimmer und eine kleinere Terrasse am Schlafzimmer • Helle, separate Küche mit Essbereich • Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten • Tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Zweifach isolierte Kunststofffenster • Deckenhöhe ca. 3,25 Meter • Möbliert, optional mit Möbelübernahme • Ruhiger Innenhof • 2 Keller • Fahrradabstellplätze im Innenhof • Personenaufzug Lage Der Teilbezirk Schöneberg glänzt mit seiner pulsierenden Lebendigkeit und einer hervorragenden Infrastruktur. Das weltbekannte Warenhaus KaDeWe am Wittenbergplatz sowie die zur City West gehörende Tauentzienstraße stellen das ebenso eindrucksvoll unter Beweis wie der über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Markt am Winterfeldtplatz, wie die legenden Bars, Cafés und Restaurants in der gesamten Wohngegend oder die seit den zwanziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts berühmte Schwulen- und Travestieszene rund um den Nollendorfplatz, ganz zu schweigen von der legendären Potsdamer Straße. Schönbergs Stadtbild ist geprägt durch eine Architektur, die historische Altbauten mit modernen Neubauten zu verbinden versteht. Wunderschöne Mehrfamilienhäuser am Viktoria-Luise-Platz oder im Bayerischen Viertel säumen ebenso die typischen Berliner Straßen wie aufwendig sanierte Wohnhäuser im Winterfeld-Kiez, im Akazien-Kiez und im Crelle-Kiez. Auch die viergeschossigen Altbauten rund um die Potsdamer Straße und die Neubauten am Gleisdreieck, dessen langgezogener Park zum Sporteln, Spazierengehen und Verweilen einlädt, versprechen neben hoher Wohnkultur eine gemütliche Atmosphäre inmitten unterschiedlichster Wohlfühloasen. U- und S-Bahn sowie etliche Buslinien ermöglichen einen unkomplizierten und schnellen Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, gleich mehrere Anschlussstellen führen auf die Stadtautobahn, sodass auch Außenbezirke und Stadtgrenze innerhalb kürzester Zeit erreicht werden können.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 710 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbau-Gartenwohnung in Schöneberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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