Kapitalanleger aufgepasst! Charmant renoviertes, renditestarkes Wohn-Geschäftshaus in Bad Cannstatt

Haus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70372

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1600

Baujahr

5.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verkaufsräume und Wohneinheiten unter einem Dach

Das historische Geschäfts- und Wohnhaus liegt im Zentrum von Bad Cannstatt direkt am belebten Marktplatz und steht unter Denkmalschutz. Diese günstige Lage bietet einen großen Zustrom an Laufkundschaft. Die stilvoll sanierte, sich über 3 Etagen erstreckende 8-Zimmer-Wohnung ist rentabel an Studenten vermietet. Das kernsanierte Haus ist in bestem Zustand und geprägt von modernem Wohnkomfort, kombiniert mit dem historischen Charme des Altstadtgebäudes. Die umfassenden Sanierungen fanden zwischen 2008 und 2020 statt, wobei der Denkmalschutz gewahrt und moderne Standards integriert wurden. Die charmante Gewerbeeinheit beherbergt seit vielen Jahren ein florierendes Bistro / Geschäft mit italienischen Spezialitäten. Mit der sehr rentablen und konstanten Vermietung ist diese Immobilie hervorragend für den Aufbau eines Portfolios für Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung Gebäude Wohn-und Geschäftshaus Baujahr 1600 Modernisierung partielle Erneuerung der Böden in den 90er Jahren / 2020 neues Badezimmer ca. 2020 Bauweise Tragkonstruktion Fachwerksbauweise Außenwände/Fassade Putzfassade, Sockelbereich mit Stein ausgeführt Decken Holzbalkendecken Dach Satteldach mit Dachziegel Ausstattung Türen Holz-/Glas-und Holzinnentüren Fenster Holzrahmenfenster doppeltverglast
Bodenbeläge Teppichböden, Parkett, Holzdielen Wand-Deckenbeläge tapeziert btw. verputzt und gestrichen
Heizung Gas-Zentralheizung
Wandheizung 1.OG Fußbodenheizung EG Bad/WC Bidet

Lage Neckarstadt Bad Cannstatt

Das Kur- und Heilbad Bad Cannstatt ist mit seinen 18 Stadtteilen der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts, im Nordosten von Stuttgart, zwischen dem Neckar und den umliegenden Höhenzügen gelegen. Im Herzen des weitläufigen Wohnbezirks Bad Cannstatt befindet sich eine reizvolle Altstadt mit Fachwerkhäusern in engen, gepflasterten Gassen. Die natürlichen Mineralbäder wie das Mineralbad Leuze und das Mineralbad Cannstatt sind bei Besuchern ebenso beliebt wie die rustikalen Weinstuben. Bekannt ist Cannstatt auch für seinen Wasen: Auf dem großen Festgelände am Ufer des Neckars finden unter anderem das berühmte Stuttgarter Frühlingsfest und das Cannstatter Volksfest statt. Auch die Universitäten sind in unmittelbarer Nähe. Zu den großen Grünflächen des Bezirks gehören der Kurpark und der zoologisch-botanische Garten Wilhelma aus dem 19. Jahrhundert. Durch die Nähe zur Innenstadt und gute Verkehrsverbindungen ist der Stadtteil gut angebunden.

Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2%), Grunderwerbsteuer (5%), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie kaufen wollen, behalten wir uns vor, den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit für Alle mit dem Angebotsverfahren DAVEit abzuschließen.

Objektbeschreibung Verkaufsräume und Wohneinheiten unter einem Dach Das historische Geschäfts- und Wohnhaus liegt im Zentrum von Bad Cannstatt direkt am belebten Marktplatz und steht unter Denkmalschutz. Diese günstige Lage bietet einen großen Zustrom an Laufkundschaft. Die stilvoll sanierte, sich über 3 Etagen erstreckende 8-Zimmer-Wohnung ist rentabel an Studenten vermietet. Das kernsanierte Haus ist in bestem Zustand und geprägt von modernem Wohnkomfort, kombiniert mit dem historischen Charme des Altstadtgebäudes. Die umfassenden Sanierungen fanden zwischen 2008 und 2020 statt, wobei der Denkmalschutz gewahrt und moderne Standards integriert wurden. Die charmante Gewerbeeinheit beherbergt seit vielen Jahren ein florierendes Bistro / Geschäft mit italienischen Spezialitäten. Mit der sehr rentablen und konstanten Vermietung ist diese Immobilie hervorragend für den Aufbau eines Portfolios für Kapitalanleger geeignet. Ausstattung Gebäude Wohn-und Geschäftshaus Baujahr 1600 Modernisierung partielle Erneuerung der Böden in den 90er Jahren / 2020 neues Badezimmer ca. 2020 Bauweise Tragkonstruktion Fachwerksbauweise Außenwände/Fassade Putzfassade, Sockelbereich mit Stein ausgeführt Decken Holzbalkendecken Dach Satteldach mit Dachziegel Ausstattung Türen Holz-/Glas-und Holzinnentüren Fenster Holzrahmenfenster doppeltverglast Bodenbeläge Teppichböden, Parkett, Holzdielen Wand-Deckenbeläge tapeziert btw. verputzt und gestrichen Heizung Gas-Zentralheizung Wandheizung 1.OG Fußbodenheizung EG Bad/WC Bidet Lage Neckarstadt Bad Cannstatt Das Kur- und Heilbad Bad Cannstatt ist mit seinen 18 Stadtteilen der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts, im Nordosten von Stuttgart, zwischen dem Neckar und den umliegenden Höhenzügen gelegen. Im Herzen des weitläufigen Wohnbezirks Bad Cannstatt befindet sich eine reizvolle Altstadt mit Fachwerkhäusern in engen, gepflasterten Gassen. Die natürlichen Mineralbäder wie das Mineralbad Leuze und das Mineralbad Cannstatt sind bei Besuchern ebenso beliebt wie die rustikalen Weinstuben. Bekannt ist Cannstatt auch für seinen Wasen: Auf dem großen Festgelände am Ufer des Neckars finden unter anderem das berühmte Stuttgarter Frühlingsfest und das Cannstatter Volksfest statt. Auch die Universitäten sind in unmittelbarer Nähe. Zu den großen Grünflächen des Bezirks gehören der Kurpark und der zoologisch-botanische Garten Wilhelma aus dem 19. Jahrhundert. Durch die Nähe zur Innenstadt und gute Verkehrsverbindungen ist der Stadtteil gut angebunden. Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2%), Grunderwerbsteuer (5%), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie kaufen wollen, behalten wir uns vor, den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit für Alle mit dem Angebotsverfahren DAVEit abzuschließen.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: 12.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1600
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.000 €): 2.693 € / Monat
20% Eigenkapital (126.000 €): 2.394 € / Monat
30% Eigenkapital (189.000 €): 2.095 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 843 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst! Charmant renoviertes, renditestarkes Wohn-Geschäftshaus in Bad Cannstatt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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