Ihr Investment mit Wohlfühlfaktor – Charmante Balkonwohnung in Herzogenaurach
Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91074
Kaufpreis
265.000 €
3
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
3.581 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Herzogenaurach (91074) steht diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im Bestand einer gepflegten Wohnanlage und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Vermietet seit 15. Juli 2025
Aktuell vermietet für 900 € Kaltmiete/Monat – direkt nach dem Kauf erhalten Sie Mieteinnahmen.
Gebäude-Sanierung geplant:
Neue Dacheindeckung
Fassadensanierung
Fenstererneuerung
Heizungsmodernisierung inkl. Leitungen
Hinweis: Für die Maßnahmen wurde eine Einmalumlage von ca. 63.000 € bezahlt im April 2026!
Stellplatz:
Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist aktuell separat vermietet, kann aber zukünftig wieder genutzt werden.
Dieser kann nur gemietet werden und steht nicht zum Verkauf ! Monatliche Kosten 30€
Ausstattung
Highlights der Wohnung:
- ca. 74 m² auf 3 Zimmer verteilt
- Heller Laminatboden in modernem Stil
- Großzügiger Balkon, vom Wohnzimmer begehbar – perfekt für sonnige Stunden
- Gäste-WC und praktische Abstellkammer
- 6. Stockwerk – mit schöner Aussicht (Haus mit 8 Etagen, 36 Wohneinheiten)
Lage
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Norden von Herzogenaurach. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die verkehrsberuhigte Lage ist ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Das Stadtzentrum ist nur ca. 2 km entfernt und schnell mit dem Fahrrad, Auto oder Bus erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Auch große Arbeitgeber wie Adidas, Puma und Schaeffler sind schnell erreichbar – ein klarer Pluspunkt für Pendler.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Sibylle Becker
Benno-Strauß-Straße 7b, 90763 Fürth
Tel.: +49 152 33872574
Email: s.becker@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 6 von 8
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.500 €)
- 1.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.000 €)
- 1.007 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.500 €)
- 881 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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