Stadthaus mit individuellem Flair

Reiheneckhaus zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79540

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.367 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang erfolgt über eine kleine, erhöhte Eingangssituation. Im Inneren empfängt Sie ein Flur mit angenehmer Breite, von dem aus der Raum im Erdgeschoss erschlossen wird.

Wohnen und Kochen Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit integrierter Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Kochinsel und Dunstabzug ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht im Wohnbereich, die Deckenbeleuchtung ist über Einbauspots gelöst. Die offene Gestaltung unterstützt den Familienalltag, da Kochen, Essen und Zusammensein in einem Bereich stattfinden können.

Gäste WC Praktisch im Erdgeschoss liegt ein separates WC. Die Ausstattung ist modern, mit hellen Wandfliesen, dunklen Akzenten und einem Fenster zur Belüftung.

Rückzugsräume Im Obergeschoss und Dachgeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Durch die Aufteilung auf mehrere Ebenen entstehen klare Bereiche für Ruhe und Alltag.

Außenbereich und Balkon Ein Balkon ist vorhanden und bietet eine zusätzliche Möglichkeit für eine kurze Auszeit im Freien. Der gepflasterte Hofbereich vor dem Haus wirkt als praktische Fläche, zum Beispiel für Kinderwagen, Fahrräder oder als kleiner Sitzbereich.

Stauraum und Nutzflächen Das Haus ist unterkellert und verfügt zusätzlich über ca. 24 m² Nutzfläche. Damit steht wertvoller Platz für Vorräte, Hobby, Wäsche oder saisonale Dinge zur Verfügung.

Technik Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.

Insgesamt bietet dieses Reiheneckhaus eine kompakte, familienfreundliche Größe, mehrere Schlafzimmer und eine offene Wohnküche als zentralen Treffpunkt, ergänzt durch Balkon und Keller für den nötigen Stauraum im Alltag.

Ausstattung

Reiheneckhaus, Baujahr ca 1900
Wohnfläche ca 79 m²
Nutzfläche ca 24 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
Balkon
Unterkellerung
Gasheizung
Heizkörper in den Wohnräumen
Modernisiertes Gäste WC mit wandhängendem WC und Unterputzspülkasten
Einbauküche mit Arbeitsplatte in Holzoptik
Dunstabzugshaube in der Küche
Fenster mit Rollläden
Kellerbereich mit zusätzlichem Raum, geeignet als Hobby oder Abstellfläche

Lage Die Lage dieses Reiheneckhauses verbindet kurze Wege im Alltag mit viel Grün und einem Umfeld, in dem Kinder sich gut entfalten können.

Alltag und Nahversorgung Für den schnellen Einkauf liegt ein Supermarkt praktisch um die Ecke, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Drogerien wie Rossmann, Müller und dm erreichen Sie ebenfalls ohne großen Aufwand. Auch Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich im nahen Umfeld, was den Alltag spürbar erleichtert.

Kinderbetreuung und Schule Besonders angenehm sind die kurzen Wege für Familien: Ein Kindergarten liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso die Kindertagesstätte Kinderhaus Guter Hirte. Für den späteren Schulweg ist ebenfalls gesorgt, denn das Hans-Thoma-Gymnasium liegt in der Nähe. Dazu kommen weitere schulische Angebote im Umfeld.

Grünflächen und Freizeit Für Bewegung und frische Luft bieten sich mehrere Parks in der Umgebung an. Der Aichelepark ist schnell erreichbar und lädt zu Spiel, Spaziergängen und kleinen Auszeiten ein. Auch der Rosenfelspark liegt in der Nähe. Ein Spielplatz ist ebenfalls gut erreichbar, ideal für den kurzen Abstecher nach der Schule oder am Wochenende.

Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Niederfeldplatz liegt nur ca. 100 m entfernt. Für die Bahn stehen gleich mehrere Stationen zur Auswahl, darunter Lörrach Museum Burghof in ca. 200 m sowie der Lörrach Hauptbahnhof in etwa 1 km Entfernung. Mit dem Auto ist die Autobahn A98 über die Anschlussstelle Lörrach Mitte in wenigen Minuten erreichbar. Der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg liegt etwa 20 km entfernt und ist damit gut erreichbar.

Kultur und Ausgehen Wer gerne unterwegs ist, profitiert von der zentralen Lage mit Gastronomie in der Nähe. Restaurants wie La Pizza oder Zum Kranz sind schnell erreichbar. Auch kulturelle Angebote rund um Museum Burghof ergänzen die Lage und sorgen für Abwechslung.

Objektbeschreibung Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1900 bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern und 3 Schlafzimmern. Damit eignet sich das Haus besonders für alle, die mehrere Rückzugsräume für Kinder, Homeoffice oder Gäste benötigen und gleichzeitig Wert auf einen überschaubaren, alltagstauglichen Grundriss legen. Der Zugang erfolgt über eine kleine, erhöhte Eingangssituation. Im Inneren empfängt Sie ein Flur mit angenehmer Breite, von dem aus der Raum im Erdgeschoss erschlossen wird. Wohnen und Kochen Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit integrierter Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Kochinsel und Dunstabzug ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht im Wohnbereich, die Deckenbeleuchtung ist über Einbauspots gelöst. Die offene Gestaltung unterstützt den Familienalltag, da Kochen, Essen und Zusammensein in einem Bereich stattfinden können. Gäste WC Praktisch im Erdgeschoss liegt ein separates WC. Die Ausstattung ist modern, mit hellen Wandfliesen, dunklen Akzenten und einem Fenster zur Belüftung. Rückzugsräume Im Obergeschoss und Dachgeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Durch die Aufteilung auf mehrere Ebenen entstehen klare Bereiche für Ruhe und Alltag. Außenbereich und Balkon Ein Balkon ist vorhanden und bietet eine zusätzliche Möglichkeit für eine kurze Auszeit im Freien. Der gepflasterte Hofbereich vor dem Haus wirkt als praktische Fläche, zum Beispiel für Kinderwagen, Fahrräder oder als kleiner Sitzbereich. Stauraum und Nutzflächen Das Haus ist unterkellert und verfügt zusätzlich über ca. 24 m² Nutzfläche. Damit steht wertvoller Platz für Vorräte, Hobby, Wäsche oder saisonale Dinge zur Verfügung. Technik Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Insgesamt bietet dieses Reiheneckhaus eine kompakte, familienfreundliche Größe, mehrere Schlafzimmer und eine offene Wohnküche als zentralen Treffpunkt, ergänzt durch Balkon und Keller für den nötigen Stauraum im Alltag. Ausstattung - Reiheneckhaus, Baujahr ca 1900 - Wohnfläche ca 79 m² - Nutzfläche ca 24 m² - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer - Balkon - Unterkellerung - Gasheizung - Heizkörper in den Wohnräumen - Modernisiertes Gäste WC mit wandhängendem WC und Unterputzspülkasten - Einbauküche mit Arbeitsplatte in Holzoptik - Dunstabzugshaube in der Küche - Fenster mit Rollläden - Kellerbereich mit zusätzlichem Raum, geeignet als Hobby oder Abstellfläche Lage Die Lage dieses Reiheneckhauses verbindet kurze Wege im Alltag mit viel Grün und einem Umfeld, in dem Kinder sich gut entfalten können. Alltag und Nahversorgung Für den schnellen Einkauf liegt ein Supermarkt praktisch um die Ecke, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Drogerien wie Rossmann, Müller und dm erreichen Sie ebenfalls ohne großen Aufwand. Auch Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich im nahen Umfeld, was den Alltag spürbar erleichtert. Kinderbetreuung und Schule Besonders angenehm sind die kurzen Wege für Familien: Ein Kindergarten liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso die Kindertagesstätte Kinderhaus Guter Hirte. Für den späteren Schulweg ist ebenfalls gesorgt, denn das Hans-Thoma-Gymnasium liegt in der Nähe. Dazu kommen weitere schulische Angebote im Umfeld. Grünflächen und Freizeit Für Bewegung und frische Luft bieten sich mehrere Parks in der Umgebung an. Der Aichelepark ist schnell erreichbar und lädt zu Spiel, Spaziergängen und kleinen Auszeiten ein. Auch der Rosenfelspark liegt in der Nähe. Ein Spielplatz ist ebenfalls gut erreichbar, ideal für den kurzen Abstecher nach der Schule oder am Wochenende. Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Niederfeldplatz liegt nur ca. 100 m entfernt. Für die Bahn stehen gleich mehrere Stationen zur Auswahl, darunter Lörrach Museum Burghof in ca. 200 m sowie der Lörrach Hauptbahnhof in etwa 1 km Entfernung. Mit dem Auto ist die Autobahn A98 über die Anschlussstelle Lörrach Mitte in wenigen Minuten erreichbar. Der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg liegt etwa 20 km entfernt und ist damit gut erreichbar. Kultur und Ausgehen Wer gerne unterwegs ist, profitiert von der zentralen Lage mit Gastronomie in der Nähe. Restaurants wie La Pizza oder Zum Kranz sind schnell erreichbar. Auch kulturelle Angebote rund um Museum Burghof ergänzen die Lage und sorgen für Abwechslung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadthaus mit individuellem Flair

Beschreibung