Urban Living am Kiez mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14199

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

4.674 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 46,27 m² Wohnfläche überzeugt die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer freundlichen, hellen Atmosphäre.

Das große Zimmer mit einer Fläche von ca. 20m² bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der hervorragenden Belichtung und der optimalen Raumaufteilung bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich ebenso ideal als Wohn- und Schlafbereich nutzen.

Das zur ruhigen Hofseite ausgerichtete Balkonzimmer bietet viel Stellfläche und präsentiert sich zugleich angenehm hell. Angrenzend befindet sich das gepflegte Duschbad, das dank heller Fliesen und zweier Fenster mit einer freundlichen Atmosphäre sowie optimalen Licht- und Lüftungsverhältnissen überzeugt.

Auch die Küche ist zur Hofseite gelegen und mit einer modernen, zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die den vorhandenen Raum optimal nutzt und zum Kochen einlädt.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Er schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien und bietet den idealen Platz für ein entspanntes Frühstück oder einen gemütlichen Ausklang des Tages. Die Wohnung besticht insgesamt durch ihren Grundriss, der für eine 2-Zimmer-Wohnung ein großzügiges Wohngefühl vermittelt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier finden Sie den passenden Rahmen, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.

Ausstattung

Etagenwohnung im 1.OG
West-Balkon
Gepflegte Wohnanlage aus 1929
2 Zimmer mit ca. 46,27 m²
Gemütliches Balkonzimmer, ruhig zum Hof hin ausgerichtet
Raffiniert geschnittene Zimmer, individuell nutzbar
Kompakte Küche zum Hofbereich
Hell gefliestes Duschbad mit Fenster

Lage Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen. Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein. Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen. Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1929. Die leicht zurückversetzte Lage verbindet eine angenehme Ruhe mit den Vorzügen urbanen Wohnens. Auf ca. 46,27 m² Wohnfläche überzeugt die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer freundlichen, hellen Atmosphäre. Das große Zimmer mit einer Fläche von ca. 20m² bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der hervorragenden Belichtung und der optimalen Raumaufteilung bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich ebenso ideal als Wohn- und Schlafbereich nutzen. Das zur ruhigen Hofseite ausgerichtete Balkonzimmer bietet viel Stellfläche und präsentiert sich zugleich angenehm hell. Angrenzend befindet sich das gepflegte Duschbad, das dank heller Fliesen und zweier Fenster mit einer freundlichen Atmosphäre sowie optimalen Licht- und Lüftungsverhältnissen überzeugt. Auch die Küche ist zur Hofseite gelegen und mit einer modernen, zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die den vorhandenen Raum optimal nutzt und zum Kochen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Er schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien und bietet den idealen Platz für ein entspanntes Frühstück oder einen gemütlichen Ausklang des Tages. Die Wohnung besticht insgesamt durch ihren Grundriss, der für eine 2-Zimmer-Wohnung ein großzügiges Wohngefühl vermittelt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier finden Sie den passenden Rahmen, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Ausstattung - Etagenwohnung im 1.OG - West-Balkon - Gepflegte Wohnanlage aus 1929 - 2 Zimmer mit ca. 46,27 m² - Gemütliches Balkonzimmer, ruhig zum Hof hin ausgerichtet - Raffiniert geschnittene Zimmer, individuell nutzbar - Kompakte Küche zum Hofbereich - Hell gefliestes Duschbad mit Fenster Lage Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen. Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein. Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen. Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urban Living am Kiez mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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