Traumhafte Gartenwohnung mit Terrasse im Samariterkiez – Neubau 2015
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10247
Kaufpreis
649.000 €
3
Zimmer
1
Bad
86 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
7.547 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Individuell geplante Erdgeschosswohnung mit privatem Garten und großzügiger Terrasse in ruhiger, schallgeschützter Wohnanlage mitten im beliebten Samariterkiez – ausgezeichnet als "Best Residential Development" (MIPIM 2017). In unmittelbarer Nähe zum lebendigen Samariterkiez mit seiner bekannten Gastronomie rund um Simon-Dach-Straße und Boxhagener Platz liegt diese schöne und ruhige Wohnanlage. Die sechs hellen Mehrfamilienhäuser der 2015 fertiggestellten Anlage überzeugen durch ihre hochwertige Architektur und wurden 2017 auf der MIPIM, einer der international führenden Immobilienmessen, in der Kategorie "Best Residential Development" ausgezeichnet. Auf rund 75 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, ergänzt durch eine anteilig angerechnete Terrasse von ca. 10 m². Eine 12 Meter lange, bodentiefe Glasfront mit Südausrichtung öffnet den Wohnbereich zum privaten Garten (ca. 90 m²); zwei große, wandbündig verlaufende Schiebetüren erweitern das rund 20 m² große Wohnzimmer nahtlos auf die Terrasse. Über Jahre gewachsener Bewuchs mit japanischem Ahorn und Wein prägt die grüne Atmosphäre bis in die oberen Geschosse hinein. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, mehrere einzeln dimmbare Lichtkreise (im Wohnzimmer vier), ein großzügiges Bad mit zwei Tageslichtöffnungen sowie Badewanne und Dusche mit jeweils massiven Waschtisch-Monolithen. Die ebenerdige Dusche verfügt über eine vollständig in Wand und Boden integrierte Glastrennwand ohne sichtbare Halterungen, verchromte Armaturen und eine barrierearme Bauweise mit verbreiterten Türen. Die Einbauküche ist mit Dampfgarer und Backofen auf Arbeitshöhe ausgestattet; die Wohnung wird komplett möbliert übergeben. Als einzige Einheit im Erdgeschoss profitiert die Wohnung von einem hohen Maß an Privatsphäre ohne direkte Nachbarschaft. Die überschaubare, geschützte Anlage mit zwei Spielplätzen und Sitzbereichen eignet sich zudem sehr gut für Familien mit Kindern. Optional ist ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt für 40.000 € erwerbbar; dieser wurde bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet.
Ausstattung
Neubau (Baujahr 2015)
Terrasse & Gartenmitnutzung
Möbliert Einbauküche Fußbodenheizung
Badewanne
Stufenloser Zugang / barrierearm Aufzug
Keller
Tiefgaragenstellplatz optional
Lage
Samariterkiez, Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg (10247) zentrale, urbane Lage mit hoher Aufenthaltsqualität, umgeben von der bekannten Gastronomie- und Kulturszene rund um Simon-Dach-Straße und Boxhagener Platz.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ohne Gewähr. Fotos und Videos wurden zur Veranschaulichung grafisch bearbeitet – entscheidend ist der Zustand bei Besichtigung vor Ort. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.154 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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