Für Kapitalanleger: Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und viel Platz

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71563

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.707 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Für Kapitalanleger:

Diese einladende 4-Zimmer-Wohnung mit rund 92 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses aus dem Jahr 1970 und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, viel Helligkeit und einer soliden Rendite von über 4 %.

Der Eingangsbereich ist funktional gestaltet und führt Sie direkt in alle Räume.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich von knapp 21 m², der durch viel Tageslicht und den direkten Zugang zum Balkon punktet.

Ein separates Esszimmer schafft einen zusätzlichen Platz für gesellige Stunden.

Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und pflegeleicht: helle Wandfliesen und eine Ausstattung mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Neben einem eigenen Kellerraum gehört zur Wohnung ein praktischer Außenstellplatz unmittelbar vor dem Gebäude.

Die Immobilie ist aktuell solide vermietet und erwirtschaftet monatlich 911 € Kaltmiete. Für Kapitalanleger bedeutet das: zuverlässige Einnahmen von Beginn an.

Auch am Haus selbst wurde kontinuierlich investiert – die gedämmte Fassade, neue Eingangstüren und laufende Instandhaltungen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.

Eine Wohnung, die Wohnkomfort, Werthaltigkeit und attraktive Rendite vereint – ein Investment, das überzeugt!

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Umwandlung in eine Eigentumswohnung bei Eigenbedarf eine Mindestkündigungsfrist von fünf Jahren gilt.

Ausstattung Die Highlights im Überblick:

Ca. 92 m² Wohnfläche
Praktischer Grundriss: Alle Räume vom Eingangsbereich erreichbar
Heller Wohnbereich mit ca. 21 m²
Separates Esszimmer
Angrenzender Balkon für entspannte Stunden
Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
Eigener Kellerraum im Untergeschoss
Außenstellplatz direkt vor der Haustür
Ansprechende Rendite von über 4 %

Lage Die Wohnung liegt in einer guten Wohnlage im Herzen von Affalterbach, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg.

Affalterbach überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie seine Nähe zu regionalen Arbeitgebern – allen voran das weltbekannte Mercedes-AMG Werk, das der Gemeinde überregionale Bedeutung verleiht.

Eine Bushaltestelle befindet sich weniger als eine Minute vom Objekt entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte Marbach und Winnenden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, erreichen Sie in weniger als 10 Minuten.

Durch die zentrale Lage, erreichen Sie größere Städte in kurzer Zeit: Ludwigsburg erreichen Sie in unter 20 Minuten, Stuttgart in etwa 30 Minuten.

So genießen Sie die Vorteile einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung, kombiniert mit bester Anbindung an die Region.

Sonstiges Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie bitte Ihre Adressdaten, Telefonnummer und Ihre E- Mail Adresse. Ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ich bitte um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten bearbeitet werden können (Kontaktformular).

Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den von der Auftraggeberin zur Verfügung gestellten, ausgewählten Informationen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers oder des Verwalters. Insbesondere wurden die Angaben zu Flächen und Mieten ungeprüft von Ritter Immobilien, Michelle Ritter übernommen. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Für Kapitalanleger: Diese einladende 4-Zimmer-Wohnung mit rund 92 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses aus dem Jahr 1970 und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, viel Helligkeit und einer soliden Rendite von über 4 %. Der Eingangsbereich ist funktional gestaltet und führt Sie direkt in alle Räume. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich von knapp 21 m², der durch viel Tageslicht und den direkten Zugang zum Balkon punktet. Ein separates Esszimmer schafft einen zusätzlichen Platz für gesellige Stunden. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer präsentiert sich modern und pflegeleicht: helle Wandfliesen und eine Ausstattung mit Badewanne, Waschbecken und WC. Neben einem eigenen Kellerraum gehört zur Wohnung ein praktischer Außenstellplatz unmittelbar vor dem Gebäude. Die Immobilie ist aktuell solide vermietet und erwirtschaftet monatlich 911 € Kaltmiete. Für Kapitalanleger bedeutet das: zuverlässige Einnahmen von Beginn an. Auch am Haus selbst wurde kontinuierlich investiert – die gedämmte Fassade, neue Eingangstüren und laufende Instandhaltungen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Eine Wohnung, die Wohnkomfort, Werthaltigkeit und attraktive Rendite vereint – ein Investment, das überzeugt! Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Umwandlung in eine Eigentumswohnung bei Eigenbedarf eine Mindestkündigungsfrist von fünf Jahren gilt. Ausstattung Die Highlights im Überblick: - Ca. 92 m² Wohnfläche - Praktischer Grundriss: Alle Räume vom Eingangsbereich erreichbar - Heller Wohnbereich mit ca. 21 m² - Separates Esszimmer - Angrenzender Balkon für entspannte Stunden - Drei gut geschnittene Schlafzimmer - Modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken - Eigener Kellerraum im Untergeschoss - Außenstellplatz direkt vor der Haustür - Ansprechende Rendite von über 4 % Lage Die Wohnung liegt in einer guten Wohnlage im Herzen von Affalterbach, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Affalterbach überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie seine Nähe zu regionalen Arbeitgebern – allen voran das weltbekannte Mercedes-AMG Werk, das der Gemeinde überregionale Bedeutung verleiht. Eine Bushaltestelle befindet sich weniger als eine Minute vom Objekt entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte Marbach und Winnenden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Durch die zentrale Lage, erreichen Sie größere Städte in kurzer Zeit: Ludwigsburg erreichen Sie in unter 20 Minuten, Stuttgart in etwa 30 Minuten. So genießen Sie die Vorteile einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung, kombiniert mit bester Anbindung an die Region. Sonstiges Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie bitte Ihre Adressdaten, Telefonnummer und Ihre E- Mail Adresse. Ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Ich bitte um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten bearbeitet werden können (Kontaktformular). Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den von der Auftraggeberin zur Verfügung gestellten, ausgewählten Informationen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers oder des Verwalters. Insbesondere wurden die Angaben zu Flächen und Mieten ungeprüft von Ritter Immobilien, Michelle Ritter übernommen. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Kapitalanleger: Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und viel Platz

Beschreibung

Ausstattung