Erstbezug in Dahlem – Maisonette, reduziert, durchdacht, hochwertig
Maisonette zum Kauf in Berlin · 14195
Kaufpreis
940.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
1.175 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
800 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die helle Wohnung ist Teil eines hochwertig kernsaniertes Objektes mit 5 Wohnungen, das seinen baulichen Ursprung in den späten 1950er Jahren hat. Hier sind Architektur der Nachkriegsmoderne mit dem Charme der Villen der Umgebung aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts vereint. Besonders sind die zurückhaltende Eleganz und die klaren Linien. Fertigstellung: Sommer/Herbst 2025.
Die gut geschnittene Gartenwohnung verfügt über eine Fläche von 117,5 m² , die sich auf 2 Zimmer im Hochparterre, einen Hobbyraum im Souterrain, 2 Bäder, Küche, Balkon, Diele verteilt. Das Highlight der Wohnung ist der Wohn - und Essbereich mit Balkon und großzügiger Treppe in den idyllischen eigenen 60 m² großen und nach Süden ausgerichteten Gartenanteil.
Weitere Wohnungen mit unterschiedlichen Größen im Haus verfügbar!
Ausstattung
Schlichter Luxus auf zwei Etagen:
✓ Ein Balkon mit Treppe zum Garten
✓ Hochwertige Holz-Aluminium Fenster und Fenstertüren
✓ Elektrische Jalousien mit Alu-Panzer
✓ Fußbodenheizung
✓ Eichenparkettboden in den oberen Wohnräumen
✓ zwei Bäder
✓ Waschraum mit eigenem Platz für jede Wohnung
✓ Aufzug
✓ Eigener Gartenteil
✓ Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen
✓ Kellerabteil
✓ Moderne, umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe
✓ Eigene Photovoltaikanlage
✓ Fahrradabstellraum und Fahrradstellplätze
Ein Stellplatz mit Elektroladesäule (Wallbox) kann separat erworben werden.
Lage
Der Ortsteil Dahlem - Zehlendorf befindet sich mitten im grünen und begehrten Südwestteil von Berlin. Hier prägen vor allem Villen, Park- und Seenlandschaften das Bild.
Eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur, ein abwechslungsreiches Kulturangebot (z.B. die Museen Dahlem, Haus am Waldsee, Kunsthaus Dahlem) sowie die unmittelbare Nähe zu den Instituten der Freien Universität machen den Ortsteil zu einer äußerst attraktiven Wohngegend mit außergewöhnlichem Flair.
Sehr gute Infrastruktur: Mit der in wenigen Fußminuten zu erreichende U-Bahnstation 3 erreichen Sie bequem City-West und City-Ost.
Über die nahe Clayallee, die B1 (Unter den Eichen) oder die Avus sind es auch nur wenige Minuten mit dem Auto zur Berliner Innenstadt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés etc. befinden sich in Dahlem Dorf oder im neuen Einkaufszentrum Truman Plaza.
Die Lage bietet einen sehr hohen Freizeit- und Naherholungswert: Neben den nahen Parkanlagen Thielpark, Triestpark, der Domäne Dahlem, dem Botanischen Garten bietet der Grunewald mit Schlachtensee und Krumme Lanke viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Sonstiges
In der Villa werden noch weitere Wohnungen unterschiedlicher Größe zum Kauf angeboten - sprechen Sie uns gerne an.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 940.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 1.175 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (94.000 €)
- 4.019 € / Monat
- 20% Eigenkapital (188.000 €)
- 3.572 € / Monat
- 30% Eigenkapital (282.000 €)
- 3.126 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 3.961 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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