Historisches Haus am Gillbach

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41569

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.601 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Ein direkt angrenzendes Schlafzimmer kann bei Bedarf als Erweiterung genutzt werden. Gegenüber liegen die Küche und das Esszimmer. Über die Küche erreichen Sie eines der insgesamt drei Badezimmer.

Im Obergeschoss stehen vier Zimmer sowie ein Büro zur Verfügung. Die Räume eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer und bieten viel Platz für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei zusätzliche Räume, eine Küche und ein Badezimmer. Eine nachträglich ausgebaute Gaube sorgt für reichlich Tageslicht.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet praktische Nutz- und Lagerflächen. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt in der Straße. Kleinere Fahrzeuge können zusätzlich auf dem Freiplatz vor dem Haus abgestellt werden.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit direktem Zugang zum Gillbach. Der Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Vor allem Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Große Teile entsprechen noch dem ursprünglichen Bauzustand. Dadurch eröffnet sich viel Spielraum für individuelle Gestaltung.

Dieses Haus verbindet den Charakter eines Altbaus mit einem Grundstück voller Potenzial. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten vor Ort!

Ausstattung

Doppelhaushälfte
Massivbauweise
teilweise unterkellert
Baujahr ca. 1900
direkter Zugang zum Gillbach
178 m² Wohnfläche inkl. ausgebautem Dachgeschoss
...

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Lage Im beliebten Rommerskirchener Stadtteil Butzheim profitieren Sie nicht nur von der grünen und ländlichen Umgebung, sondern auch von einer guten Infrastruktur.

Im angrenzenden Stadtteil Rommerskirchen-Eckum finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Aldi Süd und Netto sind ca. 2,5 km entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie einen Rewe, Penny, Lidl, dm-Markt, Rossmann und vieles mehr bietet der ca. 3 Km entfernte Mariannenpark bzw. das Center am Park. Ein Hausarzt und eine Apotheke sind nur ca. 350 m vom Haus entfernt. Viele weitere Ärzte finden Sie im Nachbarort. Mehrere Restaurants sind im Ort ebenfalls vertreten und fußläufig erreichbar.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Rommerskirchener Bahnhof in ca. 12 Minuten. Mehrmals pro Stunde fahren die RE8 und RB27 in die Richtungen Mönchengladbach/Troisdorf und Mönchengladbach/Koblenz. Am Kölner Hauptbahnhof sind Sie von hier aus in nur 23 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie durch die Lage im „Speckgürtel" schnell in den verschiedenen, umliegenden Städten: Köln (35 Minuten), Düsseldorf (35 Minuten), Neuss (30 Minuten), Mönchengladbach (35 Minuten).

Für Kinder könnten die vielen Spielplätze in der Umgebung und das Sonnenbad im Nachbarstadtteil interessant sein. Kindergärten und eine Schule sind innerhalb von einem Kilometer erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten Pulheim und Knechtsteden/Dormagen zu finden.

Die umliegenden Felder, das Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden und der Chorbusch sind ideale Orte für eine Naherholung. Im Nachbardorf Anstel findet man einen Angelteich und einen Reitstall. Darüber hinaus gibt es eine Sportanlage in Rommerskirchen und auch einen Golfclub, der nur 20 Minuten entfernt ist.

Sonstiges Der Ablauf ist wie folgt: Am Donnerstag, 25.6.2026 von 16:00 bis 18:00 Uhr findet eine offene Besichtigung vor Ort statt. Zweitbesichtigungen werden gerne ermöglicht. Auf Wunsch erhalten Sie weitere Informationen /Unterlagen zum Haus

Die angegebenen Maße wurden mit einem Lasermessgerät ermittelt. Trotz sorgfältiger Aufnahme kann keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Maßangaben übernommen werden. Eine Haftung der Laufenberg Immobilien GmbH für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen.

Ansprechpartnerin: Heike Plücker Telefon: 02133/975 988 21 Mail: hp@laufenberg-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende bietet eine spannende Gelegenheit für Individualisten und kreative Köpfe. Die Immobilie entspricht in großen Teilen dem Originalzustand und bietet damit viel Raum für eigene Ideen. Das Grundstück überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage mit direktem Zugang zum Gillbach. Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Ein direkt angrenzendes Schlafzimmer kann bei Bedarf als Erweiterung genutzt werden. Gegenüber liegen die Küche und das Esszimmer. Über die Küche erreichen Sie eines der insgesamt drei Badezimmer. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer sowie ein Büro zur Verfügung. Die Räume eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer und bieten viel Platz für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei zusätzliche Räume, eine Küche und ein Badezimmer. Eine nachträglich ausgebaute Gaube sorgt für reichlich Tageslicht. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet praktische Nutz- und Lagerflächen. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt in der Straße. Kleinere Fahrzeuge können zusätzlich auf dem Freiplatz vor dem Haus abgestellt werden. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit direktem Zugang zum Gillbach. Der Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Vor allem Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Große Teile entsprechen noch dem ursprünglichen Bauzustand. Dadurch eröffnet sich viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Dieses Haus verbindet den Charakter eines Altbaus mit einem Grundstück voller Potenzial. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten vor Ort! Ausstattung - Doppelhaushälfte - Massivbauweise - teilweise unterkellert - Baujahr ca. 1900 - direkter Zugang zum Gillbach - 178 m² Wohnfläche inkl. ausgebautem Dachgeschoss - ... Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Lage Im beliebten Rommerskirchener Stadtteil Butzheim profitieren Sie nicht nur von der grünen und ländlichen Umgebung, sondern auch von einer guten Infrastruktur. Im angrenzenden Stadtteil Rommerskirchen-Eckum finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Aldi Süd und Netto sind ca. 2,5 km entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie einen Rewe, Penny, Lidl, dm-Markt, Rossmann und vieles mehr bietet der ca. 3 Km entfernte Mariannenpark bzw. das Center am Park. Ein Hausarzt und eine Apotheke sind nur ca. 350 m vom Haus entfernt. Viele weitere Ärzte finden Sie im Nachbarort. Mehrere Restaurants sind im Ort ebenfalls vertreten und fußläufig erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Rommerskirchener Bahnhof in ca. 12 Minuten. Mehrmals pro Stunde fahren die RE8 und RB27 in die Richtungen Mönchengladbach/Troisdorf und Mönchengladbach/Koblenz. Am Kölner Hauptbahnhof sind Sie von hier aus in nur 23 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie durch die Lage im „Speckgürtel" schnell in den verschiedenen, umliegenden Städten: Köln (35 Minuten), Düsseldorf (35 Minuten), Neuss (30 Minuten), Mönchengladbach (35 Minuten). Für Kinder könnten die vielen Spielplätze in der Umgebung und das Sonnenbad im Nachbarstadtteil interessant sein. Kindergärten und eine Schule sind innerhalb von einem Kilometer erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten Pulheim und Knechtsteden/Dormagen zu finden. Die umliegenden Felder, das Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden und der Chorbusch sind ideale Orte für eine Naherholung. Im Nachbardorf Anstel findet man einen Angelteich und einen Reitstall. Darüber hinaus gibt es eine Sportanlage in Rommerskirchen und auch einen Golfclub, der nur 20 Minuten entfernt ist. Sonstiges Der Ablauf ist wie folgt: Am Donnerstag, 25.6.2026 von 16:00 bis 18:00 Uhr findet eine offene Besichtigung vor Ort statt. Zweitbesichtigungen werden gerne ermöglicht. Auf Wunsch erhalten Sie weitere Informationen /Unterlagen zum Haus Die angegebenen Maße wurden mit einem Lasermessgerät ermittelt. Trotz sorgfältiger Aufnahme kann keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Maßangaben übernommen werden. Eine Haftung der Laufenberg Immobilien GmbH für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen. Ansprechpartnerin: Heike Plücker Telefon: 02133/975 988 21 Mail: hp@laufenberg-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 250 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Haus am Gillbach

Beschreibung

Ausstattung