Elegantes Wohnen in Charlottenburg: 4-Zimmer-Eigentum mit großzügigem Balkon / Erstbezug, Neubau

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10629

Kaufpreis

1.620.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

15.000 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum ca. 17 m2 großen Balkon, der mit seiner Größe eher einer kleinen Terrasse gleicht und reichlich Platz für gesellige Abende, Urban Gardening oder entspanntes Sonnenbaden bietet. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder, eines davon als en suite-Lösung realisierbar, unterstreichen den hohen Wohnstandard. Die Ausstattung überzeugt durch moderne Materialien, klare Linien und zeitgemäße Funktionalität. Ein Aufzug sowie eine hauseigene Tiefgarage runden das komfortable Wohnkonzept ab und sorgen für Alltagstauglichkeit auf gehobenem Niveau.

Hier entsteht nicht nur eine Wohnung, sondern ein Lebensraum, der Urbanität, Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre auf ideale Weise vereint.

Ausstattung Die Ausstattung überzeugt durch moderne Materialien, klare Linien und zeitgemäße Funktionalität. Ein Aufzug sowie eine hauseigene Tiefgarage runden das komfortable Wohnkonzept ab und sorgen für Alltagstauglichkeit auf gehobenem Niveau.

Lage Charlottenburg gilt als einer der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtteile Berlins – ein Ort, an dem Historie, Kultur und modernes Stadtleben aufeinandertreffen. Die Gervinusstraße liegt in einem gepflegten Wohnumfeld, das ruhige Seitenstraßen mit urbanem Flair verbindet.

In unmittelbarer Nähe laden charmante Cafés, erstklassige Restaurants und kleine Boutiquen zum Flanieren ein. Der weltbekannte Kurfürstendamm sowie die Deutsche Oper, das Theater des Westens und zahlreiche Kunst- und Kulturstätten sind schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U- und S-Bahnstationen sowie Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Stadtautobahn A100 ermöglicht eine schnelle Anbindung an andere Bezirke und das Berliner Umland.

Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Lietzenseepark sowie die Grünanlagen rund um den Schlosspark Charlottenburg. Damit verbindet die Lage urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die mitten in der Stadt wohnen und dennoch Rückzugsmöglichkeiten im Grünen genießen möchten.

Objektbeschreibung Diese exklusive Eigentumswohnung in der Gervinusstraße 43 verbindet modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz. Auf rund 93 m2 entsteht ein Zuhause, das Raum für höchste Ansprüche bietet. Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Gleichgewicht zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsmöglichkeiten. Zwei helle Schlafzimmer sorgen für Ruhe und Erholung, während ein separates Arbeitszimmer Flexibilität für Homeoffice oder Gäste bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum ca. 17 m2 großen Balkon, der mit seiner Größe eher einer kleinen Terrasse gleicht und reichlich Platz für gesellige Abende, Urban Gardening oder entspanntes Sonnenbaden bietet. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder, eines davon als en suite-Lösung realisierbar, unterstreichen den hohen Wohnstandard. Die Ausstattung überzeugt durch moderne Materialien, klare Linien und zeitgemäße Funktionalität. Ein Aufzug sowie eine hauseigene Tiefgarage runden das komfortable Wohnkonzept ab und sorgen für Alltagstauglichkeit auf gehobenem Niveau. Hier entsteht nicht nur eine Wohnung, sondern ein Lebensraum, der Urbanität, Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre auf ideale Weise vereint. Ausstattung Die Ausstattung überzeugt durch moderne Materialien, klare Linien und zeitgemäße Funktionalität. Ein Aufzug sowie eine hauseigene Tiefgarage runden das komfortable Wohnkonzept ab und sorgen für Alltagstauglichkeit auf gehobenem Niveau. Lage Charlottenburg gilt als einer der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtteile Berlins – ein Ort, an dem Historie, Kultur und modernes Stadtleben aufeinandertreffen. Die Gervinusstraße liegt in einem gepflegten Wohnumfeld, das ruhige Seitenstraßen mit urbanem Flair verbindet. In unmittelbarer Nähe laden charmante Cafés, erstklassige Restaurants und kleine Boutiquen zum Flanieren ein. Der weltbekannte Kurfürstendamm sowie die Deutsche Oper, das Theater des Westens und zahlreiche Kunst- und Kulturstätten sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U- und S-Bahnstationen sowie Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Stadtautobahn A100 ermöglicht eine schnelle Anbindung an andere Bezirke und das Berliner Umland. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Lietzenseepark sowie die Grünanlagen rund um den Schlosspark Charlottenburg. Damit verbindet die Lage urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die mitten in der Stadt wohnen und dennoch Rückzugsmöglichkeiten im Grünen genießen möchten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.620.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (162.000 €): 6.926 € / Monat
20% Eigenkapital (324.000 €): 6.156 € / Monat
30% Eigenkapital (486.000 €): 5.387 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 3.426 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegantes Wohnen in Charlottenburg: 4-Zimmer-Eigentum mit großzügigem Balkon / Erstbezug, Neubau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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