2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre nahe Gleisdreieckpark *Provisionsfrei für Erwerber

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10963

Kaufpreis

404.800 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

6.425 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Einheiten – darunter eine Gewerbeeinheit im Souterrain und 12 Etagenwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und 148 m². Ergänzend bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit zum Ausbau von zwei weiteren Wohneinheiten. Dieses wird im Ist-Zustand als Rohling mit Ausbaugenehmigung sowie Brandschutzkonzept nebst Tragwerksplanung (jeweils Leistungsphase IV) veräußert.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten: Der Anbau von neun Balkonen sowie der Einbau einer Aufzugsanlage sind genehmigt und erhöhen den Wohnwert maßgeblich.

Ausstattung Tauchen Sie ein in die Details dieser besonderen Einheit:

Entdecken Sie Wohnung Nr. 15 im Seitenflügel mit einer Fläche von 63 m². Hier erwartet Sie eine renovierte Wohnung auf 2 Zimmern. Die Top-Lage in Berlin-Kreuzberg rundet dieses einzigartige Angebot ab. Verkauf im IST-Zustand, mit zusätzlichem Keller. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung!

Investment Highlights im Überblick:

Exklusive renovierte Wohnung Nr. 15
Im ruhigen Seitenflügel
2 großzügige Zimmer auf 63 m²
Holzdielen im gesamten Wohnbereich
Top-Lage nahe Gleisdreieckpark
Verkauf im attraktiven IST-Zustand
Keller für mehr Stauraum zusätzlich erwerbbar
Besichtigung jederzeit möglich!
Keine Käuferprovision

Lage Im Herzen von Kreuzberg liegt die GROSSBEEREN 70 – eine Adresse, die urbanes Lebensgefühl und hohe Lebensqualität verbindet. Der Kiez rund um die Bergmannstraße bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Flanieren und Genießen.

Grüne Rückzugsorte wie der Viktoriapark, der Park am Gleisdreieck und das Tempelhofer Feld sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Entspannen und Sporteln ein.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: U6 und U7 sind fußläufig erreichbar, der Landwehrkanal sorgt für eine besondere Atmosphäre am Wasser.

Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Objektbeschreibung Im beliebten „Hornstraßen-Kiez“, nur wenige Schritte vom Park am Gleisdreieck entfernt, liegt die GROSSBEEREN 70 aus dem Baujahr um ca. 1900. Das viergeschossige, vollunterkellerte Vorderhaus mit Seitenflügel vereint den zeitlosen Charakter der Gründerzeitarchitektur mit dem Potenzial moderner Wohnansprüche. Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Einheiten – darunter eine Gewerbeeinheit im Souterrain und 12 Etagenwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und 148 m². Ergänzend bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit zum Ausbau von zwei weiteren Wohneinheiten. Dieses wird im Ist-Zustand als Rohling mit Ausbaugenehmigung sowie Brandschutzkonzept nebst Tragwerksplanung (jeweils Leistungsphase IV) veräußert. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten: Der Anbau von neun Balkonen sowie der Einbau einer Aufzugsanlage sind genehmigt und erhöhen den Wohnwert maßgeblich. Ausstattung Tauchen Sie ein in die Details dieser besonderen Einheit: Entdecken Sie Wohnung Nr. 15 im Seitenflügel mit einer Fläche von 63 m². Hier erwartet Sie eine renovierte Wohnung auf 2 Zimmern. Die Top-Lage in Berlin-Kreuzberg rundet dieses einzigartige Angebot ab. Verkauf im IST-Zustand, mit zusätzlichem Keller. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung! Investment Highlights im Überblick: + Exklusive renovierte Wohnung Nr. 15 + Im ruhigen Seitenflügel + 2 großzügige Zimmer auf 63 m² + Holzdielen im gesamten Wohnbereich + Top-Lage nahe Gleisdreieckpark + Verkauf im attraktiven IST-Zustand + Keller für mehr Stauraum zusätzlich erwerbbar + Besichtigung jederzeit möglich! + Keine Käuferprovision Lage Im Herzen von Kreuzberg liegt die GROSSBEEREN 70 – eine Adresse, die urbanes Lebensgefühl und hohe Lebensqualität verbindet. Der Kiez rund um die Bergmannstraße bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Flanieren und Genießen. Grüne Rückzugsorte wie der Viktoriapark, der Park am Gleisdreieck und das Tempelhofer Feld sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Entspannen und Sporteln ein. Die Anbindung ist ausgezeichnet: U6 und U7 sind fußläufig erreichbar, der Landwehrkanal sorgt für eine besondere Atmosphäre am Wasser. Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 404.800 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.480 €): 1.731 € / Monat
20% Eigenkapital (80.960 €): 1.538 € / Monat
30% Eigenkapital (121.440 €): 1.346 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 672 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre nahe Gleisdreieckpark *Provisionsfrei für Erwerber

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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