Für das Alter richtig vorsorgen!

Etagenwohnung zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09661

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

21 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

9.048 €

pro m²

Beschreibung

Das Seniorenheim Haus Leinenweberhof in Hainichen wurde im Juni 2017 als Neubau eröffnet. Die bauliche Gestaltung stellt eine Betreuung von Senioren in Wohngruppen in den Fokus und fördert ein zeitgemäßes Pflegekonzept. Die drei Wohnbereiche des Hauses verfügen jeweils über einen eigenen Speisesaal sowie helle, einladende Gemeinschaftsräume. Die Bewohner können sich in diesem Bereich treffen und tagsüber aufhalten und werden hier in die Alltagsabläufe aktiv eingebunden. Das Haus bietet 124 Bewohnern ein Zuhause. Es gibt 100 Einzel- und 12 Doppelzimmer. Die Pflegeappartements dienen als privater Schlaf- und Rückzugsbereich und bieten Raum zum Wohlfühlen. Sie bestehen aus einem Wohn-/Schlafraum und einem Bad mit WC und verfügen über eine Notrufanlage. Neben den gemütlichen Aufenthaltsräumen laden die Cafeteria sowie die gepflegte Gartenanlage mit begrüntem Innenhof und Sonnenterrassen zum Verweilen ein. Ein hauseigener Friseur im Erdgeschoss sorgt neben den Besuchen der Fußpflege und dem täglich wechselnden Programm der Ergotherapie für Abwechslung im Alltag. Die erforderliche Möblierung, wie elektrisch verstellbare Komfortbetten mit Nachttisch, Kleiderschrank und Sitzgelegenheiten, wurden vom Betriebsträger eingerichtet. Auch die Gemeinschaftsbereiche der Bewohner wurden vom Betriebsträger vollständig ausgestattet. Die weiteren für den Betrieb der Pflegeeinrichtung erforderlichen Räume, wie z.B. die Büroflächen der Verwaltung, Lager, Büros der Pflegeteams, Personalumkleiden, Großküche, Cafeteria, Pflegebäder, sowie sonstige Räume, Verkehrsflächen usw. befinden sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer der Pflegeappartements. Die Haus- und Miet-/Pachtverwaltung der Immobilie übernimmt die erfahrene ERL Immobilienverwaltungs-GmbH. Lehnen sie sich entspannt zurück und freuen sich über monatliche Mieteinnahmen. Die derzeitige Mietausschüttung beträgt mtl. 516,18 € (6.194,16 € p. a.)

Diese Pflegeimmobilie eignet sich hervorragend zur Absicherung der Familie. Als Anleger genießen Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und Ihre Angehörigen (nach § 15 AO). Das bevorzugte Belegungsrecht gilt nicht in Hainichen, dafür aber an über 150 Standorten die zum Belegungsrecht der ERL Immobiliengruppe zählen.

Ausstattung • 20-jähriger Mietvertrag (RLZ: 11 Jahre) mit dem Betreiber (Casa Reha Altenpflegeheim GmbH)

Verlängerungsoption von zweimal 5 Jahre • Mietzahlung unabhängig von der tatsächlichen Belegung • Immobilie ist bereits in Betrieb: Sie erhalten sofortige Mieteinnahmen • Indexierter Mietvertrag: Inflationsgeschützte und bequeme Mieterhöhung dank automatischer Anpassung an die Lebenshaltungskosten • Zuverlässige und komplette Verwaltung der Immobilie durch ERL • Bevorzugtes Belegungsrecht für sich und Angehörigen an über 150 Standorten der ERL Immobiliengruppe

Lage Hainichen – eine Kleinstadt mit Charme Mit rund 8.800 Einwohnern ist Hainichen eine einladende Kleinstadt in Sachsen, eingebettet zwischen den Metropolen Chemnitz, Dresden und Leipzig. Durch kurze Wege und gute Bus- und Bahnverbindungen eignet sich Hainichen besonders als Wohnort hervorragend. So finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs um und in der Innenstadt und sind fußläufig erreichbar. Die romantische Altstadt mit seinen kleinen Geschäften und Cafés und der wunderschön gestaltete Stadtpark mit Wildtiergehege prägen das Stadtbild. Eigene Vereinsheime und Freizeitanlagen, wie die Schwimmhalle, ein Entdeckerpfad und die gut ausgebauten Spazier- und Wanderwege, laden Hainichens Bewohner zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Kleinstadt befindet sich im Zentrum des Landkreises Mittelsachsen, der mit seiner einzigartigen Landschaft überzeugt. Sanfte Hügel und weite Flussauen bilden ein abwechslungsreiches Naturbild. Ausflugsziele, wie die Talsperre Kriebstein und die vielen Burgen, Schlösser und Museen, bieten für Jung und Alt eine willkommene Abwechslung vom Alltag. Hainichen liegt unmittelbar an der Bundesautobahn A4 und der Bundesstraße 169 und verfügt über eine eigene Autobahnausfahrt, wodurch Hainichen sich besonders als Wirtschaftsstandort etabliert hat. Sowohl die drei Industrie- und Gewerbestandorte als auch innerstädtische Gewerbeflächen entwickeln sich stetig weiter. Das Oberzentrum Chemnitz ist über die Regionalbahn C15 der City-Bahn Chemnitz erreichbar, die täglich im Stundentakt verkehrt. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung zwischen Hainichen und Niederwiesa.

Sonstiges Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Innenfotos und Grundriss sind Musterbeispiele!

Objektbeschreibung Pflegeappartement Einheit Nr. 102 = Einzelzimmer im 2. Obergeschoss mit einer Appartementfläche von: 21,35 m² einer anteiligen Gemeinschaftsfläche von: 26,63 m² (Errechnete Gesamtfläche 47,98 m²). Das Seniorenheim Haus Leinenweberhof in Hainichen wurde im Juni 2017 als Neubau eröffnet. Die bauliche Gestaltung stellt eine Betreuung von Senioren in Wohngruppen in den Fokus und fördert ein zeitgemäßes Pflegekonzept. Die drei Wohnbereiche des Hauses verfügen jeweils über einen eigenen Speisesaal sowie helle, einladende Gemeinschaftsräume. Die Bewohner können sich in diesem Bereich treffen und tagsüber aufhalten und werden hier in die Alltagsabläufe aktiv eingebunden. Das Haus bietet 124 Bewohnern ein Zuhause. Es gibt 100 Einzel- und 12 Doppelzimmer. Die Pflegeappartements dienen als privater Schlaf- und Rückzugsbereich und bieten Raum zum Wohlfühlen. Sie bestehen aus einem Wohn-/Schlafraum und einem Bad mit WC und verfügen über eine Notrufanlage. Neben den gemütlichen Aufenthaltsräumen laden die Cafeteria sowie die gepflegte Gartenanlage mit begrüntem Innenhof und Sonnenterrassen zum Verweilen ein. Ein hauseigener Friseur im Erdgeschoss sorgt neben den Besuchen der Fußpflege und dem täglich wechselnden Programm der Ergotherapie für Abwechslung im Alltag. Die erforderliche Möblierung, wie elektrisch verstellbare Komfortbetten mit Nachttisch, Kleiderschrank und Sitzgelegenheiten, wurden vom Betriebsträger eingerichtet. Auch die Gemeinschaftsbereiche der Bewohner wurden vom Betriebsträger vollständig ausgestattet. Die weiteren für den Betrieb der Pflegeeinrichtung erforderlichen Räume, wie z.B. die Büroflächen der Verwaltung, Lager, Büros der Pflegeteams, Personalumkleiden, Großküche, Cafeteria, Pflegebäder, sowie sonstige Räume, Verkehrsflächen usw. befinden sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer der Pflegeappartements. Die Haus- und Miet-/Pachtverwaltung der Immobilie übernimmt die erfahrene ERL Immobilienverwaltungs-GmbH. Lehnen sie sich entspannt zurück und freuen sich über monatliche Mieteinnahmen. Die derzeitige Mietausschüttung beträgt mtl. 516,18 € (6.194,16 € p. a.) Diese Pflegeimmobilie eignet sich hervorragend zur Absicherung der Familie. Als Anleger genießen Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und Ihre Angehörigen (nach § 15 AO). Das bevorzugte Belegungsrecht gilt nicht in Hainichen, dafür aber an über 150 Standorten die zum Belegungsrecht der ERL Immobiliengruppe zählen. Ausstattung • 20-jähriger Mietvertrag (RLZ: 11 Jahre) mit dem Betreiber (Casa Reha Altenpflegeheim GmbH) + Verlängerungsoption von zweimal 5 Jahre • Mietzahlung unabhängig von der tatsächlichen Belegung • Immobilie ist bereits in Betrieb: Sie erhalten sofortige Mieteinnahmen • Indexierter Mietvertrag: Inflationsgeschützte und bequeme Mieterhöhung dank automatischer Anpassung an die Lebenshaltungskosten • Zuverlässige und komplette Verwaltung der Immobilie durch ERL • Bevorzugtes Belegungsrecht für sich und Angehörigen an über 150 Standorten der ERL Immobiliengruppe Lage Hainichen – eine Kleinstadt mit Charme Mit rund 8.800 Einwohnern ist Hainichen eine einladende Kleinstadt in Sachsen, eingebettet zwischen den Metropolen Chemnitz, Dresden und Leipzig. Durch kurze Wege und gute Bus- und Bahnverbindungen eignet sich Hainichen besonders als Wohnort hervorragend. So finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs um und in der Innenstadt und sind fußläufig erreichbar. Die romantische Altstadt mit seinen kleinen Geschäften und Cafés und der wunderschön gestaltete Stadtpark mit Wildtiergehege prägen das Stadtbild. Eigene Vereinsheime und Freizeitanlagen, wie die Schwimmhalle, ein Entdeckerpfad und die gut ausgebauten Spazier- und Wanderwege, laden Hainichens Bewohner zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Kleinstadt befindet sich im Zentrum des Landkreises Mittelsachsen, der mit seiner einzigartigen Landschaft überzeugt. Sanfte Hügel und weite Flussauen bilden ein abwechslungsreiches Naturbild. Ausflugsziele, wie die Talsperre Kriebstein und die vielen Burgen, Schlösser und Museen, bieten für Jung und Alt eine willkommene Abwechslung vom Alltag. Hainichen liegt unmittelbar an der Bundesautobahn A4 und der Bundesstraße 169 und verfügt über eine eigene Autobahnausfahrt, wodurch Hainichen sich besonders als Wirtschaftsstandort etabliert hat. Sowohl die drei Industrie- und Gewerbestandorte als auch innerstädtische Gewerbeflächen entwickeln sich stetig weiter. Das Oberzentrum Chemnitz ist über die Regionalbahn C15 der City-Bahn Chemnitz erreichbar, die täglich im Stundentakt verkehrt. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung zwischen Hainichen und Niederwiesa. Sonstiges Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Innenfotos und Grundriss sind Musterbeispiele!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 21 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für das Alter richtig vorsorgen!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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