LUXUS PUR! Exklusives Villenanwesen in traumhafter Parkanlage bei Freising - von Privat

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85402

Kaufpreis

1.880.000 €

Zimmer

Bäder

371 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

5.067 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr 2011 und 2012
Erbaut auf 2 parkähnlich angelegten Baugrundstücken mit insgesamt 1000 m²
Eine weitere Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Zweifamilienhaus ist möglich
Traumhafte Gartenanlage mit 3 Terrassen auf mehreren Ebenen, uneinsehbar und mit viel Privatsphäre
Überdachte Hauptterrasse mit 70 m²
ca. 371 m² Wohnfläche zuzüglich 267 m² Nutzfläche
Luxuriöse Ausstattung mit Echtholzparkett, übergroßen, schreinergefertigten Echtholztüren, edlem Feinsteinzeug
Exklusive, maßangefertigte Designereinbaumöbel
Lichtdurchflutete, überhohe Räume mit großzügigen Glasfronten und raumhohen Schiebetüren
Vier luxuriöse Bäder
Zwei exklusive, neuwertige Einbauküchen
Aufwändiges Heizsystem mit Fußbodenheizung, Wandheizung und Radiatoren
Moderne Haustechnik mit elektrischen Raffstores und Rolläden, Key-Less Hauszugänge, zentrale Staubsaugeranlage, Entkalkungsanlage und einem aufwändigem Lichtkonzept
Großzügig ausgelegte Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung
Energieeffizienzklasse B
Einliegerwohnung, ca. 111 m² Wohnfläche, mit separatem Eingang und eigenem kleinen Garten. Ideal für heranwachsende Kinder, Gäste, Büro, oder auch Praxis
Die Einliegerwohnung ist bestens zur Vermietung geeignet
Große unterkellerte Doppelgarage und ein großzügiger Carport, der ebenfalls unterkellert ist
Zwei Zufahrten mit elektrisch betriebenen Toranlagen
Ruhige, naturnahe Lage
Hervorragende Verkehrsanbindung an urbane Zentren, Flughafen München und Autobahnen A9 und A92

Lage Das Anwesen liegt im Münchener Speckgürtel, ca. 5 km von der großen Kreisstadt Freising entfernt, in der Gemeinde Kranzberg. Malerisch eingebettet liegt Ihr neues Zuhause idyllisch in einem landschaftlich wunderschönen Umfeld. Ruhig gelegen, in einer Zone 30 Anliegerstrasse, umgeben von einer Bebauung mit ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäusern, bietet das Wohnumfeld beste Gegebenheiten für Kinder und Familien.

Zugleich erreichen Sie in wenigen Autominuten die pulsierende Universitätsstadt Freising, mit ihren zahlreichen Einkaufszentren, Supermärkten, Apotheken, Banken, Arztzentren, der Universität und der Hochschule. Für Ihre Kinder stehen sämtliche weiterführende Schulen, wie Realschule, Berufsschulen und 3 Gymnasien zur Verfügung. Diese erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Schulbus. Auch ein Radweg führt ins Zentrum von Freising. Selbst die Bavarian International School Munich ist in 15 Autominuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Der fußläufig erreichbare Weltwald, die idyllischen Isarauen, sowie der nahe gelegene Kranzberger See, bieten einen hohen Erholungswert.

Auch für Pendler ist die Lage perfekt. In wenigen Autominuten erreichen Sie sowohl die A92 München-Deggendorf, als auch die A9 München-Nürnberg. Die Landeshauptstadt München ist ca. 30 km entfernt und schnell über die Autobahn, in ca. 25 min erreichbar. Der Flughafen München ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.

Ebenfalls ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Bus erreichen Sie den Bahnhof Freising in wenigen Minuten. S-Bahnen und Schnellzüge bringen Sie hier bequem nach München, dem Münchner Flughafen, Richtung Landshut, Deggendorf oder Regensburg.

Die Lage dieses traumhaften Anwesens bietet Ihnen somit eine perfekte Mischung aus Ruhe und ländlicher Idylle, sowie schneller und bequemer Erreichbarkeit städtischer Infrastrukturen, urbaner Zentren und deren Annehmlichkeiten.

Sonstiges Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

der Verkauf erfolgt von Privat, direkt von uns als Bewohner und Eigentümer.

Auf Wunsch könnte die Villa auch mit einem kleineren Garten, also ohne das 2. Grundstück erworben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und melden uns gerne bei Ihnen zurück.

Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Anwesen wurde in den Jahren 2011 und 2012 auf zwei idyllischen, nebeneinander liegenden Baugrundstücken erbaut. Die Villa mit separat zugänglicher Einliegerwohnung vereint höchste Bauqualität, technische Raffinessen, luxuriöse Ausstattung und ein traumhaftes Ambiente auf höchstem Niveau. Der exquisite Zustand im Inneren des Hauses, lässt den Eindruck eines Erstbezuges entstehen. Das parkähnliche Grundstück mit insgesamt 1000 m² ist wunderschön und liebevoll angelegt und bietet auf mehreren Ebenen drei uneinsehbare Terrassen mit viel Privatsphäre. Eine weitere Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus ist möglich. Eine seltene Gelegenheit, mit großem Potential, die darüber hinaus eine sichere Wertanlage bietet. Des Weiteren verfügt dieses außergewöhnliche Domizil über ein unterkellertes Garagenhaus und einen unterkellerten Carport. Beide Zufahrten sind jeweils mit einer geschmackvollen, elektrischen Toranlage gesichert. Die Wohnfläche dieses Traumhauses beträgt ca. 371 m² und bietet durch seine überhohen, lichtdurchfluteten Räume und architektonischen Highlights eine unvergleichliche, moderne Eleganz, verteilt auf 8 Zimmern, 4 Bädern und zwei exklusiven Einbauküchen. Eine weitere Nutzfläche von 267 m² bietet Ihnen zusätzlich viel Platz für Hobby, Werkstatt oder Stauraum. Exklusive Designereinbauten, die äußerst geschmackvolle und luxuriöse Ausstattung, sowie die technischen Finessen, erfüllen höchste Ansprüche und verleihen Ihrem Zuhause ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Ca. 111 m² der Gesamtwohnfläche entfallen auf die exklusive Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und einem uneinsehbaren, kleinen Garten. Die Einliegerwohnung bietet ein Paradies für Ihre Kinder, Ihre Gäste, Ihre Praxis oder Ihre Büroräume. Durch die separate Lage eignet sie sich auch bestens zur Vermietung. Gerne überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnoase, die Stil, Luxus und Komfort vereint… Exklusiv, Repräsentativ, Außergewöhnlich Ausstattung + Baujahr 2011 und 2012 + Erbaut auf 2 parkähnlich angelegten Baugrundstücken mit insgesamt 1000 m² + Eine weitere Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Zweifamilienhaus ist möglich + Traumhafte Gartenanlage mit 3 Terrassen auf mehreren Ebenen, uneinsehbar und mit viel Privatsphäre + Überdachte Hauptterrasse mit 70 m² + ca. 371 m² Wohnfläche zuzüglich 267 m² Nutzfläche + Luxuriöse Ausstattung mit Echtholzparkett, übergroßen, schreinergefertigten Echtholztüren, edlem Feinsteinzeug + Exklusive, maßangefertigte Designereinbaumöbel + Lichtdurchflutete, überhohe Räume mit großzügigen Glasfronten und raumhohen Schiebetüren + Vier luxuriöse Bäder + Zwei exklusive, neuwertige Einbauküchen + Aufwändiges Heizsystem mit Fußbodenheizung, Wandheizung und Radiatoren + Moderne Haustechnik mit elektrischen Raffstores und Rolläden, Key-Less Hauszugänge, zentrale Staubsaugeranlage, Entkalkungsanlage und einem aufwändigem Lichtkonzept + Großzügig ausgelegte Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung + Energieeffizienzklasse B + Einliegerwohnung, ca. 111 m² Wohnfläche, mit separatem Eingang und eigenem kleinen Garten. Ideal für heranwachsende Kinder, Gäste, Büro, oder auch Praxis + Die Einliegerwohnung ist bestens zur Vermietung geeignet + Große unterkellerte Doppelgarage und ein großzügiger Carport, der ebenfalls unterkellert ist + Zwei Zufahrten mit elektrisch betriebenen Toranlagen + Ruhige, naturnahe Lage + Hervorragende Verkehrsanbindung an urbane Zentren, Flughafen München und Autobahnen A9 und A92 Lage Das Anwesen liegt im Münchener Speckgürtel, ca. 5 km von der großen Kreisstadt Freising entfernt, in der Gemeinde Kranzberg. Malerisch eingebettet liegt Ihr neues Zuhause idyllisch in einem landschaftlich wunderschönen Umfeld. Ruhig gelegen, in einer Zone 30 Anliegerstrasse, umgeben von einer Bebauung mit ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäusern, bietet das Wohnumfeld beste Gegebenheiten für Kinder und Familien. Zugleich erreichen Sie in wenigen Autominuten die pulsierende Universitätsstadt Freising, mit ihren zahlreichen Einkaufszentren, Supermärkten, Apotheken, Banken, Arztzentren, der Universität und der Hochschule. Für Ihre Kinder stehen sämtliche weiterführende Schulen, wie Realschule, Berufsschulen und 3 Gymnasien zur Verfügung. Diese erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Schulbus. Auch ein Radweg führt ins Zentrum von Freising. Selbst die Bavarian International School Munich ist in 15 Autominuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Der fußläufig erreichbare Weltwald, die idyllischen Isarauen, sowie der nahe gelegene Kranzberger See, bieten einen hohen Erholungswert. Auch für Pendler ist die Lage perfekt. In wenigen Autominuten erreichen Sie sowohl die A92 München-Deggendorf, als auch die A9 München-Nürnberg. Die Landeshauptstadt München ist ca. 30 km entfernt und schnell über die Autobahn, in ca. 25 min erreichbar. Der Flughafen München ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Ebenfalls ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Bus erreichen Sie den Bahnhof Freising in wenigen Minuten. S-Bahnen und Schnellzüge bringen Sie hier bequem nach München, dem Münchner Flughafen, Richtung Landshut, Deggendorf oder Regensburg. Die Lage dieses traumhaften Anwesens bietet Ihnen somit eine perfekte Mischung aus Ruhe und ländlicher Idylle, sowie schneller und bequemer Erreichbarkeit städtischer Infrastrukturen, urbaner Zentren und deren Annehmlichkeiten. Sonstiges Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, der Verkauf erfolgt von Privat, direkt von uns als Bewohner und Eigentümer. Auf Wunsch könnte die Villa auch mit einem kleineren Garten, also ohne das 2. Grundstück erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und melden uns gerne bei Ihnen zurück.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.880.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 371 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: B
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (188.000 €): 8.037 € / Monat
20% Eigenkapital (376.000 €): 7.144 € / Monat
30% Eigenkapital (564.000 €): 6.251 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 2.722 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

LUXUS PUR! Exklusives Villenanwesen in traumhafter Parkanlage bei Freising - von Privat

Beschreibung

Ausstattung