Tolles Zweifamilienhaus in ruhige Lage von Bremervörde

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27432

Kaufpreis

349.900 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.881 €

pro m²

Beschreibung

Herzliche Willkommen! Über ein paar Stufen gelangen Sie in das Haus und werden von der hellen Raumgestaltung begrüßt. Sie finden im Erdgeschoss einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vom Treppenhaus aus geht es ins Obergeschoss, wo sich zwei wunderschöne Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche befindet. Der Dachboden ist vollständig gedämmt und hält zusätzliche Staufläche bereit.

Im Anbau und damit in der Einliegerwohnung sind auf ca. 84m² ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, sowie zwei Schlafzimmer und ein Bad untergebracht. Das Haus und die Wohnung können durch einen Wanddurchbruch auch zu einem großen Einfamilienhaus mit dann ca. 188m² verbunden werden.

Der Zustand des Einfamilienhauses ist sehr gepflegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftigen Bewohner. Die Einliegerwohnung weist Renovierungsstau auf. Der Einzugstermin ist nach Vereinbarung möglich.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten eingezäunte Garten, der Kindern und auch vierbeinigen Familienmitgliedern ausreichend Freiraum bietet. Hinter dem Grundstück ist der Blick frei auf Wiesen und Wälder.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach viel Platz und einem gemütlichen Zuhause sind. Zudem bietet die Einliegerwohnung die Möglichkeit zur Unterbringung von Gästen und Familienmitgliedern oder auch zur dauerhaften Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Nutzen Sie auch unseren 360°-Rundgang, um sich selbst einen Einblick von diesem schönen Einfamilienhauses zu verschaffen. Dazu folgen Sie einfach nachstehendem Link oder kopieren sich diesen in Ihren Browser: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3045975

Ausstattung Diese Immobilie ist ohne Zweifel eine gute Entscheidung! Nachfolgend die Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:

875 m² eingezäuntes Grundstück
ca. 102 m² Wohnfläche Einfamilienhaus
ca. 84 m² Wohnfläche Einliegerwohnung
ca. 88 m² Nutzfläche (Keller und Garage)
1 Garage und zwei Außenstellplätze
Gartenhaus und Carport

Sanierungen Einfamilienhaus:

2023 Erneuerung der Heizung
2019 Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss
2015 Einbau des Kamin
2015 Erneuerung der Einbauküche
2013 Erneuerung der Fenster inkl. Rollläden und Eingangstür
2013 Erneuerung aller Leitungssysteme (Sanitär- und Elektro)
2013 Erneuerung des Daches inkl. Wärmedämmung
2013 Erneuerung der Bäder

Die Einliegerwohnung ist Baujahr 1983. In diesem Jahr wurde das gesamte Gebäude verklinkert.

Nutzen Sie auch unseren 360°-Rundgang, um sich selbst einen Einblick von diesem schönen Einfamilienhauses zu verschaffen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3045975

Lage Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung finden Sie in der ruhigen Straße von Bremervörde.

Die Immobilie liegt nur 2 km vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule , eine Realschule und ein Gymnasium. Die Lage bietet somit eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen und das Stadtzentrum.

Bremervörde verfügt über alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Tankstellen, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Massagepraxen, ein Hallen- und Freibad sowie vieles mehr. Die Autobahn A1 und die A26 sind ebenfalls gut zu erreichen und liegen nur knapp 30 km entfernt, was eine schnelle Anbindung an Hamburg, Bremen sowie zur A7 und A27 ermöglicht.

Die Umgebung des Hauses ist von viel Grün und Natur geprägt, was zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Sonstiges Sie suchen für sich und Ihre Familie nach einem großzügigen Zuhause mit vielen Möglichkeiten der individuellen Entfaltung Dann ist diese Immobilie genau das Richtige!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit großer Sorgfalt planen und fair gegenüber allen unseren Interessenten sein möchten, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Anfragen senden Sie bitte über das Kontaktformular der Plattform oder per Mail an boesch@schnuelle-boesch.de. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen täglich in der Zeit von 8:00 Uhr bis 22:00 Uhr - auch an den Wochenenden - unter der Rufnummer 04141-54 503 56 oder 0176 - 803 857 12 zur Verfügung.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Bei uns erhalten auch Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung. Wir helfen Ihnen gern weiter. Rufen Sie uns an!

Objektbeschreibung Dieses schöne Zweifamilienhaus steht in einer beliebten Wohngegend von Bremervörde. Das Einfamilienhaus wurde Anfang der 80er Jahre durch einen großzügigen Anbau zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Anbau umgebaut. Der vordere Teil verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102m² und wurde im Jahre 2013 vollständig saniert. Der Anbau mit der Einliegerwohnung bietet eine aktuelle Wohnfläche von ca. 84m² und ist daher ideal für Familienmitglieder, die nah bei der Familie wohnen möchten. Herzliche Willkommen! Über ein paar Stufen gelangen Sie in das Haus und werden von der hellen Raumgestaltung begrüßt. Sie finden im Erdgeschoss einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vom Treppenhaus aus geht es ins Obergeschoss, wo sich zwei wunderschöne Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche befindet. Der Dachboden ist vollständig gedämmt und hält zusätzliche Staufläche bereit. Im Anbau und damit in der Einliegerwohnung sind auf ca. 84m² ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, sowie zwei Schlafzimmer und ein Bad untergebracht. Das Haus und die Wohnung können durch einen Wanddurchbruch auch zu einem großen Einfamilienhaus mit dann ca. 188m² verbunden werden. Der Zustand des Einfamilienhauses ist sehr gepflegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftigen Bewohner. Die Einliegerwohnung weist Renovierungsstau auf. Der Einzugstermin ist nach Vereinbarung möglich. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten eingezäunte Garten, der Kindern und auch vierbeinigen Familienmitgliedern ausreichend Freiraum bietet. Hinter dem Grundstück ist der Blick frei auf Wiesen und Wälder. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach viel Platz und einem gemütlichen Zuhause sind. Zudem bietet die Einliegerwohnung die Möglichkeit zur Unterbringung von Gästen und Familienmitgliedern oder auch zur dauerhaften Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie auch unseren 360°-Rundgang, um sich selbst einen Einblick von diesem schönen Einfamilienhauses zu verschaffen. Dazu folgen Sie einfach nachstehendem Link oder kopieren sich diesen in Ihren Browser: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3045975 Ausstattung Diese Immobilie ist ohne Zweifel eine gute Entscheidung! Nachfolgend die Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst: - 875 m² eingezäuntes Grundstück - ca. 102 m² Wohnfläche Einfamilienhaus - ca. 84 m² Wohnfläche Einliegerwohnung - ca. 88 m² Nutzfläche (Keller und Garage) - 1 Garage und zwei Außenstellplätze - Gartenhaus und Carport Sanierungen Einfamilienhaus: - 2023 Erneuerung der Heizung - 2019 Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss - 2015 Einbau des Kamin - 2015 Erneuerung der Einbauküche - 2013 Erneuerung der Fenster inkl. Rollläden und Eingangstür - 2013 Erneuerung aller Leitungssysteme (Sanitär- und Elektro) - 2013 Erneuerung des Daches inkl. Wärmedämmung - 2013 Erneuerung der Bäder Die Einliegerwohnung ist Baujahr 1983. In diesem Jahr wurde das gesamte Gebäude verklinkert. Nutzen Sie auch unseren 360°-Rundgang, um sich selbst einen Einblick von diesem schönen Einfamilienhauses zu verschaffen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3045975 Lage Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung finden Sie in der ruhigen Straße von Bremervörde. Die Immobilie liegt nur 2 km vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule , eine Realschule und ein Gymnasium. Die Lage bietet somit eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen und das Stadtzentrum. Bremervörde verfügt über alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Tankstellen, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Massagepraxen, ein Hallen- und Freibad sowie vieles mehr. Die Autobahn A1 und die A26 sind ebenfalls gut zu erreichen und liegen nur knapp 30 km entfernt, was eine schnelle Anbindung an Hamburg, Bremen sowie zur A7 und A27 ermöglicht. Die Umgebung des Hauses ist von viel Grün und Natur geprägt, was zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Sonstiges Sie suchen für sich und Ihre Familie nach einem großzügigen Zuhause mit vielen Möglichkeiten der individuellen Entfaltung Dann ist diese Immobilie genau das Richtige! Da wir die Termine für Besichtigungen mit großer Sorgfalt planen und fair gegenüber allen unseren Interessenten sein möchten, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an. Anfragen senden Sie bitte über das Kontaktformular der Plattform oder per Mail an boesch@schnuelle-boesch.de. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen täglich in der Zeit von 8:00 Uhr bis 22:00 Uhr - auch an den Wochenenden - unter der Rufnummer 04141-54 503 56 oder 0176 - 803 857 12 zur Verfügung. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Bei uns erhalten auch Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung. Wir helfen Ihnen gern weiter. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 349.900 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.990 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (69.980 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (104.970 €): 1.163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 90 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolles Zweifamilienhaus in ruhige Lage von Bremervörde

Beschreibung

Ausstattung