Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf Berlins Architekturgeschichte

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

399.150 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.322 €

pro m²

Beschreibung

This well-maintained two-room apartment is located in one of the most desirable areas of Berlin-Friedrichshain, directly at Frankfurter Tor. Situated on the third floor of a residential building with seven stories, the apartment is conveniently accessible by elevator. The property features a practical floor plan and a welcoming living atmosphere. Large windows allow plenty of natural light to enter the rooms, creating bright and comfortable interiors. A particular highlight is the impressive view of the distinctive towers of Frankfurter Tor, one of the district’s most iconic landmarks. The apartment offers two well-proportioned rooms that can be used flexibly according to individual needs. The separate kitchen comes with fitted units and provides functional space for everyday living. A balcony overlooking the peaceful inner courtyard offers a quiet retreat in the heart of the city. The bathroom is finished with classic white tiles and includes a bathtub. A practical storage room within the apartment provides additional storage space.

Ausstattung Die Wohnung bietet einen attraktiven Blick auf die charakteristischen Türme des Frankfurter Tors und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre im 3. Obergeschoss. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der zum Innenhof ausgerichtete Balkon schafft einen ruhigen Außenbereich zum Entspannen. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich mit klassischer weißer Fliesengestaltung und einer Badewanne. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Der pflegeleichte Tarkett- beziehungsweise PVC-Bodenbelag unterstreicht die Funktionalität der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch die hervorragende Verkehrsanbindung und die zentrale Lage im Herzen von Friedrichshain.

The apartment enjoys attractive views of the iconic Frankfurter Tor towers and benefits from bright interiors thanks to its third-floor location. An elevator provides convenient access to the apartment. The balcony facing the quiet inner courtyard offers a pleasant outdoor space for relaxation. The separate kitchen comes equipped with fitted units. The bathroom features classic white tiling and a bathtub. Additional storage is provided by a practical storage room within the apartment as well as a separate basement unit. Easy-care Tarkett/PVC flooring enhances the apartment’s functionality. Excellent transport connections and a central location in the heart of Friedrichshain complete this attractive offering.

Lage Das Frankfurter Tor gehört zu den bekanntesten Adressen in Friedrichshain und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage ermöglicht kurze Wege in die Berliner Innenstadt sowie zu zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die U-Bahnlinie U5 befindet sich praktisch vor der Haustür und verbindet Sie in wenigen Minuten mit dem Alexanderplatz. Auch die Museumsinsel, Unter den Linden, die Staatsoper, das Brandenburger Tor und der Berliner Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien M10 und 21 sowie die nahegelegenen U-Bahnlinien U1 und U3 und die Tramlinie M13 für optimale Mobilität innerhalb der Stadt. Über den Bahnhof Warschauer Straße bestehen zahlreiche Anschlüsse an das Berliner S-Bahn-Netz. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die East Side Mall, das Ring-Center, Supermärkte, Biomärkte und Drogerien. Cafés, Restaurants, Bars sowie der beliebte Wochenmarkt am Boxhagener Platz prägen das lebendige Kiezleben. Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen und vielfältige Freizeitangebote runden die hohe Wohnqualität dieser Lage ab.

Frankfurter Tor is one of Friedrichshain’s most recognizable addresses, combining vibrant city life with excellent infrastructure. The location offers short distances to Berlin’s city center as well as a wide range of cultural, culinary, and leisure attractions. The U5 underground line is located just steps away and provides fast connections to Alexanderplatz. Museumsinsel, Unter den Linden, the State Opera, Brandenburg Gate, and Berlin Central Station can also be reached within a short time. Additional public transport options include tram lines M10 and 21, nearby underground lines U1 and U3, and tram line M13. Warschauer Straße station offers numerous S-Bahn connections across the city. The surrounding area features a wide selection of shopping facilities, including East Side Mall, Ring-Center, supermarkets, organic food stores, and drugstores. Cafés, restaurants, bars, and the popular weekly market at Boxhagener Platz contribute to the district’s lively atmosphere. Schools, daycare centers, medical facilities, and numerous recreational opportunities complete the appeal of this highly sought-after neighborhood.

Sonstiges Die Wohnung ist nicht vermietet und ab sofort bezugsfrei!

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin-Friedrichshain, direkt am Frankfurter Tor. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Etagen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche Ausstrahlung. Ein besonderes Highlight ist der eindrucksvolle Blick auf die markanten Türme des Frankfurter Tors, die zu den bekanntesten Wahrzeichen des Bezirks zählen. Zur Wohnung gehören zwei gut proportionierte Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. *** This well-maintained two-room apartment is located in one of the most desirable areas of Berlin-Friedrichshain, directly at Frankfurter Tor. Situated on the third floor of a residential building with seven stories, the apartment is conveniently accessible by elevator. The property features a practical floor plan and a welcoming living atmosphere. Large windows allow plenty of natural light to enter the rooms, creating bright and comfortable interiors. A particular highlight is the impressive view of the distinctive towers of Frankfurter Tor, one of the district’s most iconic landmarks. The apartment offers two well-proportioned rooms that can be used flexibly according to individual needs. The separate kitchen comes with fitted units and provides functional space for everyday living. A balcony overlooking the peaceful inner courtyard offers a quiet retreat in the heart of the city. The bathroom is finished with classic white tiles and includes a bathtub. A practical storage room within the apartment provides additional storage space. Ausstattung Die Wohnung bietet einen attraktiven Blick auf die charakteristischen Türme des Frankfurter Tors und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre im 3. Obergeschoss. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der zum Innenhof ausgerichtete Balkon schafft einen ruhigen Außenbereich zum Entspannen. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich mit klassischer weißer Fliesengestaltung und einer Badewanne. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Der pflegeleichte Tarkett- beziehungsweise PVC-Bodenbelag unterstreicht die Funktionalität der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch die hervorragende Verkehrsanbindung und die zentrale Lage im Herzen von Friedrichshain. *** The apartment enjoys attractive views of the iconic Frankfurter Tor towers and benefits from bright interiors thanks to its third-floor location. An elevator provides convenient access to the apartment. The balcony facing the quiet inner courtyard offers a pleasant outdoor space for relaxation. The separate kitchen comes equipped with fitted units. The bathroom features classic white tiling and a bathtub. Additional storage is provided by a practical storage room within the apartment as well as a separate basement unit. Easy-care Tarkett/PVC flooring enhances the apartment’s functionality. Excellent transport connections and a central location in the heart of Friedrichshain complete this attractive offering. Lage Das Frankfurter Tor gehört zu den bekanntesten Adressen in Friedrichshain und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage ermöglicht kurze Wege in die Berliner Innenstadt sowie zu zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die U-Bahnlinie U5 befindet sich praktisch vor der Haustür und verbindet Sie in wenigen Minuten mit dem Alexanderplatz. Auch die Museumsinsel, Unter den Linden, die Staatsoper, das Brandenburger Tor und der Berliner Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien M10 und 21 sowie die nahegelegenen U-Bahnlinien U1 und U3 und die Tramlinie M13 für optimale Mobilität innerhalb der Stadt. Über den Bahnhof Warschauer Straße bestehen zahlreiche Anschlüsse an das Berliner S-Bahn-Netz. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die East Side Mall, das Ring-Center, Supermärkte, Biomärkte und Drogerien. Cafés, Restaurants, Bars sowie der beliebte Wochenmarkt am Boxhagener Platz prägen das lebendige Kiezleben. Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen und vielfältige Freizeitangebote runden die hohe Wohnqualität dieser Lage ab. *** Frankfurter Tor is one of Friedrichshain’s most recognizable addresses, combining vibrant city life with excellent infrastructure. The location offers short distances to Berlin’s city center as well as a wide range of cultural, culinary, and leisure attractions. The U5 underground line is located just steps away and provides fast connections to Alexanderplatz. Museumsinsel, Unter den Linden, the State Opera, Brandenburg Gate, and Berlin Central Station can also be reached within a short time. Additional public transport options include tram lines M10 and 21, nearby underground lines U1 and U3, and tram line M13. Warschauer Straße station offers numerous S-Bahn connections across the city. The surrounding area features a wide selection of shopping facilities, including East Side Mall, Ring-Center, supermarkets, organic food stores, and drugstores. Cafés, restaurants, bars, and the popular weekly market at Boxhagener Platz contribute to the district’s lively atmosphere. Schools, daycare centers, medical facilities, and numerous recreational opportunities complete the appeal of this highly sought-after neighborhood. Sonstiges Die Wohnung ist nicht vermietet und ab sofort bezugsfrei!

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.150 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.915 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.830 €): 1.517 € / Monat
30% Eigenkapital (119.745 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 597 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf Berlins Architekturgeschichte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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