Kernsanierte Dachgeschosswohnung mit exklusivem Dachboden und hochwertiger Designküche

Dachgeschoss zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84030

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.813 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Das Haus präsentiert sich in einer angenehmen Wohnlage und bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Eine Garage kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Mit rund 80 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer auf ein harmonisches Wohnkonzept. Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt und entsprechend sorgfältig gepflegt.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert und mit großer Liebe zum Detail modernisiert. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, ebenso sämtliche Leitungen im Küchenbereich. Neue dreifach verglaste Dachfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und lassen viel Tageslicht in die Räume. Ergänzt wird dies durch elektrische Jalousien an allen Dachfenstern aus dem Jahr 2025 sowie eine vorhandene Klimaanlage, die besonders an warmen Sommertagen für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. %BREAK%

Herzstück der Wohnung ist die exklusive Einbauküche der Firma Biller, die mit hochwertigen Geräten von Bora, Miele und Neff ausgestattet ist. Zusätzlich steht in der angrenzenden Kammer ein voll funktionsfähiger Miele Frostschrank mit praktischen Auszugsfächern zur Verfügung. Das vollständig neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer modernen Gestaltung und maßgefertigten Schreiner Einbauschränken der Firma Högl. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen hochwertigen Spiegelschrank sowie stilvolle Badmöbel von Richter und Frenzel.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der zur Wohnung gehörende Dachboden, der sich über die gesamte Grundfläche erstreckt und ausschließlich von dieser Einheit aus zugänglich ist. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich großzügiger Stauraum, wie er bei Wohnungen nur selten zu finden ist. Auch wenn ein Ausbau derzeit nicht genehmigt ist, bietet das Sondereigentum ein enormes Potenzial für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Alltag und hebt diese Wohnung deutlich von vergleichbaren Angeboten ab.

In den vergangenen Jahren wurden rund 120.000 bis 130.000 Euro in die umfangreiche Modernisierung investiert. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das hochwertige Ausstattung, zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet und seinen neuen Eigentümern langfristig Freude bereiten wird.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Ergolding, die durch ihre unmittelbare Nähe zum Altheimer Stausee und zur Isar besonders reizvoll ist. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Spazier- und Radwege entlang des Stausees sowie weitläufige Grünflächen laden direkt vor der Haustür zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Im Ortszentrum von Ergolding stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Restaurants sowie Banken, Apotheken und weitere Dienstleister zur Verfügung. Das nahe gelegene Landshut erweitert das Angebot um eine attraktive Altstadt, vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken in Ergolding hervorragend gewährleistet. Das Kinderkrankenhaus St. Marien sowie das Klinikum Landshut sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine umfassende medizinische Versorgung.

Über die Bundesstraße 15 sowie die nahe gelegene Autobahn A92 bestehen schnelle Verbindungen nach Landshut, München, Deggendorf und zum Flughafen München. Der Hauptbahnhof Landshut ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die gesamte Region.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Am Anger (circa 210 Meter) Bahnhof | Landshut (circa 4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Eine Wohnung, die modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Mehrwert verbindet: Diese umfassend kernsanierte Dachgeschosswohnung begeistert mit hochwertiger Ausstattung, stilvollem Design und einem Raumangebot, das weit über die eigentliche Wohnfläche hinausgeht. Wer ein Zuhause sucht, in das man ohne weitere Investitionen einziehen kann und das durch Qualität, Komfort und Exklusivität überzeugt, findet hier eine seltene Gelegenheit. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Das Haus präsentiert sich in einer angenehmen Wohnlage und bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Eine Garage kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Mit rund 80 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer auf ein harmonisches Wohnkonzept. Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt und entsprechend sorgfältig gepflegt. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert und mit großer Liebe zum Detail modernisiert. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, ebenso sämtliche Leitungen im Küchenbereich. Neue dreifach verglaste Dachfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und lassen viel Tageslicht in die Räume. Ergänzt wird dies durch elektrische Jalousien an allen Dachfenstern aus dem Jahr 2025 sowie eine vorhandene Klimaanlage, die besonders an warmen Sommertagen für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. %BREAK% Herzstück der Wohnung ist die exklusive Einbauküche der Firma Biller, die mit hochwertigen Geräten von Bora, Miele und Neff ausgestattet ist. Zusätzlich steht in der angrenzenden Kammer ein voll funktionsfähiger Miele Frostschrank mit praktischen Auszugsfächern zur Verfügung. Das vollständig neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer modernen Gestaltung und maßgefertigten Schreiner Einbauschränken der Firma Högl. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen hochwertigen Spiegelschrank sowie stilvolle Badmöbel von Richter und Frenzel. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der zur Wohnung gehörende Dachboden, der sich über die gesamte Grundfläche erstreckt und ausschließlich von dieser Einheit aus zugänglich ist. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich großzügiger Stauraum, wie er bei Wohnungen nur selten zu finden ist. Auch wenn ein Ausbau derzeit nicht genehmigt ist, bietet das Sondereigentum ein enormes Potenzial für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Alltag und hebt diese Wohnung deutlich von vergleichbaren Angeboten ab. In den vergangenen Jahren wurden rund 120.000 bis 130.000 Euro in die umfangreiche Modernisierung investiert. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das hochwertige Ausstattung, zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet und seinen neuen Eigentümern langfristig Freude bereiten wird. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Ergolding, die durch ihre unmittelbare Nähe zum Altheimer Stausee und zur Isar besonders reizvoll ist. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Spazier- und Radwege entlang des Stausees sowie weitläufige Grünflächen laden direkt vor der Haustür zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Im Ortszentrum von Ergolding stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Restaurants sowie Banken, Apotheken und weitere Dienstleister zur Verfügung. Das nahe gelegene Landshut erweitert das Angebot um eine attraktive Altstadt, vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken in Ergolding hervorragend gewährleistet. Das Kinderkrankenhaus St. Marien sowie das Klinikum Landshut sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine umfassende medizinische Versorgung. Über die Bundesstraße 15 sowie die nahe gelegene Autobahn A92 bestehen schnelle Verbindungen nach Landshut, München, Deggendorf und zum Flughafen München. Der Hauptbahnhof Landshut ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die gesamte Region. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Am Anger (circa 210 Meter) Bahnhof | Landshut (circa 4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 537 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte Dachgeschosswohnung mit exklusivem Dachboden und hochwertiger Designküche

Beschreibung

Ausstattung