Wohnhaus mit Komfort - Neuwertig für Singles oder Paare in Hoven!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52353
Kaufpreis
325.000 €
2
Zimmer
1
Bad
99 m²
Wohnfläche
2007
Baujahr
3.283 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das gemütliche Einfamilienhaus in Düren- Hoven wurde im Jahr 2007 auf einem 659 m² großen Grundstück erbaut und ist ideal für ein bis zwei Personen geeignet. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Badezimmer. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafstudio mit einem separaten Badezimmer.
Vor dem Haus gibt es eine direkte Zufahrtsmöglichkeit mit Platz für bis zu 4 Stellplätzen. Der Garten ist nicht nur eine grüne Oase, sondern kann auch als Bauparzelle verwendet werden. Zusätzlich verfügt das Grundstück über ein Gartenhaus und eine seitliche Terrasse von etwa 16 m². Das Haus hat einen Wärmedämmputz, was für eine gute Energieeffizienz sorgt.
Ausstattung
- Massive Bauweise, nicht unterkellert
- ca. 100 m² Wohnfläche, frei zum Bezug
- 2 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, 1 Hauswirtschaftsraum
- Bodenbeläge Laminat und Fliesen
- Gasbrennwertheizung von 2007
- sehr guter Zustand
- kein notwendiger Renovierungsbedarf
- 659 m² Grundstück mit Baulandreserve
- zusätzliches Baugrundstück als Reserve
Lage
Verkehrsgünstig gelegen in Düren-Hoven in einem gewachsenen Wohnumfeld. Kurze Anbindung zur BAB 4 und nach Düren per Bus oder PKW (4 KM) Geschäfte des tägl. Bedarf, befinden sich in der Nähe.
Sonstiges
https://tour.ogulo.com/2tsr
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 99 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2007
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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