Vermietete Eigentumswohnung mit 2 Zimmern in ruhiger Lage von Friedrichshain

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.351 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Das Badezimmer ist mit Tageslicht, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Südterrasse mit direktem Zugang in den begrünten Innenhof und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Das Ensemble besteht aus 15 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 920 €, entsprechend 11.040 € jährlich. Eine Eigenbedarfskündigung ist frühestens ab August 2026 möglich, was die Wohnung besonders für Investoren attraktiv macht.

Ausstattung: Gaszentralheizung (2002), Kunststofffenster (2005), Südterrasse, Keller sowie Fahrradabstellraum. Das Hausgeld beträgt 260 €.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst urbaner Lage nahe der Warschauer Straße und bietet direkten Zugang zu zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten. Der beliebte Boxhagener Platz mit seinen vielfältigen Cafés, Restaurants, Bars und regelmäßigen Wochenmärkten ist nur 400 Meter entfernt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv.

Öffentliche Verkehrsmittel: • Nächste S- und U-Bahnstation: 700 m (Warschauer Str.) • Nächste Bushaltestelle: 110 m (Bus 240 und N40) • Nächste Straßenbahnstation: 60 m (Tram M10)

Objektbeschreibung In ruhiger Innenhoflage eines gepflegten Altbaus in Berlin-Friedrichshain befindet sich diese ca. 57 m² große Erdgeschosswohnung. Sie vereint klassischen Altbaucharme mit einer geschützten Wohnsituation und ist derzeit vermietet – ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Das Badezimmer ist mit Tageslicht, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Südterrasse mit direktem Zugang in den begrünten Innenhof und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das Ensemble besteht aus 15 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 920 €, entsprechend 11.040 € jährlich. Eine Eigenbedarfskündigung ist frühestens ab August 2026 möglich, was die Wohnung besonders für Investoren attraktiv macht. Ausstattung: Gaszentralheizung (2002), Kunststofffenster (2005), Südterrasse, Keller sowie Fahrradabstellraum. Das Hausgeld beträgt 260 €. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst urbaner Lage nahe der Warschauer Straße und bietet direkten Zugang zu zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten. Der beliebte Boxhagener Platz mit seinen vielfältigen Cafés, Restaurants, Bars und regelmäßigen Wochenmärkten ist nur 400 Meter entfernt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel: • Nächste S- und U-Bahnstation: 700 m (Warschauer Str.) • Nächste Bushaltestelle: 110 m (Bus 240 und N40) • Nächste Straßenbahnstation: 60 m (Tram M10)

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 414 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Eigentumswohnung mit 2 Zimmern in ruhiger Lage von Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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