Einzigartige Wohnung auf 2 Ebenen mit Garten und Wintergärten in Berlin-Adlershof

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.187 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Stück Geschichte zum Bewohnen.

In einem ehemaligen Fabrikgebäude der Mechanischen Feinweberei Adlershof, aus den frühen 1900er-Jahren, entstand Anfang der 2000er dieses außergewöhnliche Loft, das industriellen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Ensemble wurde bis 2003 umfassend kernsaniert und zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit imposanter Deckenhöhe, lichtdurchflutete Wintergärten sowie ein privater Garten machen dieses Objekt zu einem echten Unikat.

Zur Zeit ist die Wohnung so gestaltet, dass sie als 3-Zimmer-Wohnung genutzt wird. Die Umgestaltung zu einer 4-Zimmer-Wohnung ist problemlos möglich.

Highlights im Überblick:

ca. 4,77 m hohe Decken im Wohnbereich mit offener Galerie
insgesamt 3 Zimmer (2 auf der Galerie, 1 offenes Wohn-/Esszimmer)
unkomplizierte Umgestaltung zur 4-Zimmer Wohnung möglich
2 Badezimmer (1 mit Dusche, 1 mit Badewanne)
zwei verglaste Wintergärten mit viel Tageslicht
hochwertiger Echtholzboden aus Ahorn
separater Wohnungseingang mit kleinem Vorgarten
eigener Garten mit Nachmittagssonne
kernsaniertes Fabrikgebäude (Sanierung 2002–2003)

Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer Deckenhöhe von rund 4,77 m. Eine eingezogene Galerie nutzt die Raumhöhe optimal und schafft eine zweite Wohnebene mit zwei zusätzlichen Zimmern. Durch die beiden verglasten Wintergärten wird der Loftcharakter noch unterstrichen, während große Glasflächen den Wohnräumen viel Tageslicht verleihen. Ein hochwertiger Echtholzboden aus Ahorn verstärkt die warme und zugleich moderne Atmosphäre.

Für Komfort im Alltag stehen zwei Badezimmer zur Verfügung – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Ein separater Wohnungseingang mit kleinem Vorgarten vermittelt zudem ein Gefühl von Eigenständigkeit und Hauscharakter. Als besonderes Highlight gehört ein eigener Gartenbereich mit Nord-West-Ausrichtung zur Wohnung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Freizeit oder gesellige Abende bietet.

Wer ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Höhe und eigenem Garten sucht, findet in diesem Loft eine seltene Gelegenheit.

Das monatliche Hausgeld i.H.v. 343,87€ setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 228,95€ Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 77,93€ Summe gerundet: 307€

Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 36,87€

Lage Adlershof gilt als einer der spannendsten Wohnstandorte im Südosten Berlins. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander: gewachsene Kiezstrukturen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Cafés verbinden sich mit dem dynamischen Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof. Dieser ist das größte Wissenschafts- und Technologiezentrum Deutschlands und zählt zu den bedeutendsten Standorten für Forschung, Medien und Hightech in Europa. Neben über 1.200 Unternehmen mit rund 25.000 Arbeitsplätzen prägen Institute der Humboldt-Universität und zahlreiche Forschungseinrichtungen das Umfeld – ein attraktiver Standort für Wohnen und Arbeiten gleichermaßen.

ÖPNV-Anbindung:

In wenigen Minuten erreichen Sie Bushaltestellen (u. a. Linien 162, 163, 164), die eine schnelle Anbindung in die umliegenden Stadtteile ermöglichen.
Der S-Bahnhof Adlershof (S45, S46, S8, S85, S9) ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER.
Straßenbahnlinien wie die 63 und M17 ergänzen das Angebot und sorgen für flexible Mobilität.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:

In der nahegelegenen Dörpfeldstraße finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Drogerien, Cafés und Restaurants.
Für größere Einkäufe steht das Einkaufszentrum Adlershofer Tor am S-Bahnhof Adlershof mit zahlreichen Fachgeschäften und Gastronomieangeboten zur Verfügung.
Discounter wie Netto und weitere Supermärkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit & Umgebung:

Neben der urbanen Infrastruktur bietet der weitläufige Landschaftspark Johannisthal/Adlershof ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
Die Mischung aus Natur, Wissenschaft und Innovation macht Adlershof zu einem lebendigen und zukunftsorientierten Stadtteil mit hoher Lebensqualität.

Die Lage in Berlin-Adlershof vereint damit alle Vorteile einer zukunftsstarken Wohngegend: beste Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein dynamisches Umfeld mit Wissenschaft, Forschung und Arbeitsplätzen. Wer modernes Stadtleben in Kombination mit hoher Lebensqualität und grüner Umgebung sucht, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.

Objektbeschreibung Ein Stück Geschichte zum Bewohnen. In einem ehemaligen Fabrikgebäude der Mechanischen Feinweberei Adlershof, aus den frühen 1900er-Jahren, entstand Anfang der 2000er dieses außergewöhnliche Loft, das industriellen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Ensemble wurde bis 2003 umfassend kernsaniert und zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit imposanter Deckenhöhe, lichtdurchflutete Wintergärten sowie ein privater Garten machen dieses Objekt zu einem echten Unikat. Zur Zeit ist die Wohnung so gestaltet, dass sie als 3-Zimmer-Wohnung genutzt wird. Die Umgestaltung zu einer 4-Zimmer-Wohnung ist problemlos möglich. Highlights im Überblick: - ca. 4,77 m hohe Decken im Wohnbereich mit offener Galerie - insgesamt 3 Zimmer (2 auf der Galerie, 1 offenes Wohn-/Esszimmer) - unkomplizierte Umgestaltung zur 4-Zimmer Wohnung möglich - 2 Badezimmer (1 mit Dusche, 1 mit Badewanne) - zwei verglaste Wintergärten mit viel Tageslicht - hochwertiger Echtholzboden aus Ahorn - separater Wohnungseingang mit kleinem Vorgarten - eigener Garten mit Nachmittagssonne - kernsaniertes Fabrikgebäude (Sanierung 2002–2003) Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer Deckenhöhe von rund 4,77 m. Eine eingezogene Galerie nutzt die Raumhöhe optimal und schafft eine zweite Wohnebene mit zwei zusätzlichen Zimmern. Durch die beiden verglasten Wintergärten wird der Loftcharakter noch unterstrichen, während große Glasflächen den Wohnräumen viel Tageslicht verleihen. Ein hochwertiger Echtholzboden aus Ahorn verstärkt die warme und zugleich moderne Atmosphäre. Für Komfort im Alltag stehen zwei Badezimmer zur Verfügung – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Ein separater Wohnungseingang mit kleinem Vorgarten vermittelt zudem ein Gefühl von Eigenständigkeit und Hauscharakter. Als besonderes Highlight gehört ein eigener Gartenbereich mit Nord-West-Ausrichtung zur Wohnung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Freizeit oder gesellige Abende bietet. Wer ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Höhe und eigenem Garten sucht, findet in diesem Loft eine seltene Gelegenheit. Das monatliche Hausgeld i.H.v. 343,87€ setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 228,95€ Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 77,93€ Summe gerundet: 307€ Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 36,87€ Lage Adlershof gilt als einer der spannendsten Wohnstandorte im Südosten Berlins. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander: gewachsene Kiezstrukturen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Cafés verbinden sich mit dem dynamischen Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof. Dieser ist das größte Wissenschafts- und Technologiezentrum Deutschlands und zählt zu den bedeutendsten Standorten für Forschung, Medien und Hightech in Europa. Neben über 1.200 Unternehmen mit rund 25.000 Arbeitsplätzen prägen Institute der Humboldt-Universität und zahlreiche Forschungseinrichtungen das Umfeld – ein attraktiver Standort für Wohnen und Arbeiten gleichermaßen. ÖPNV-Anbindung: - In wenigen Minuten erreichen Sie Bushaltestellen (u. a. Linien 162, 163, 164), die eine schnelle Anbindung in die umliegenden Stadtteile ermöglichen. - Der S-Bahnhof Adlershof (S45, S46, S8, S85, S9) ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER. - Straßenbahnlinien wie die 63 und M17 ergänzen das Angebot und sorgen für flexible Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: - In der nahegelegenen Dörpfeldstraße finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Drogerien, Cafés und Restaurants. - Für größere Einkäufe steht das Einkaufszentrum Adlershofer Tor am S-Bahnhof Adlershof mit zahlreichen Fachgeschäften und Gastronomieangeboten zur Verfügung. - Discounter wie Netto und weitere Supermärkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit & Umgebung: - Neben der urbanen Infrastruktur bietet der weitläufige Landschaftspark Johannisthal/Adlershof ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. - Die Mischung aus Natur, Wissenschaft und Innovation macht Adlershof zu einem lebendigen und zukunftsorientierten Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die Lage in Berlin-Adlershof vereint damit alle Vorteile einer zukunftsstarken Wohngegend: beste Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein dynamisches Umfeld mit Wissenschaft, Forschung und Arbeitsplätzen. Wer modernes Stadtleben in Kombination mit hoher Lebensqualität und grüner Umgebung sucht, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 922 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige Wohnung auf 2 Ebenen mit Garten und Wintergärten in Berlin-Adlershof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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