Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse, A+ Energieeffizienz und zwei TG-Stellplätzen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74369

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.330 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏡 Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Löchgau mit ca. 115 m² Wohnfläche, großzügiger Südterrasse und direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet ein angenehmes Raumgefühl und direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird die Wohnung durch drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+, hochwertiges Eiche-Echtholzparkett, elektrische Rollläden, eine elektrische Markise, eine Video-Türsprechanlage sowie eine hochwertige Einbauküche mit Markenkomponenten.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Ein Stellplatz ist bereits mit einer Wallbox ausgestattet, beim zweiten Stellplatz sind Steckdose und Verkabelung für eine weitere Wallbox vorbereitet.

Ausstattung 📋 Eckdaten ✅ ca. 115 m² Wohnfläche ✅ Baujahr 2018 ✅ 4 Zimmer ✅ Erdgeschoss ✅ großzügige Südterrasse ✅ direkter Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich ✅ Gäste-WC ✅ hochwertige Einbauküche ✅ 2 Tiefgaragenstellplätze ✅ 1 Stellplatz mit Wallbox ✅ 2. Stellplatz mit Steckdose und vorbereiteter Verkabelung für eine weitere Wallbox ⸻ 🏠 Ausstattung ✅ gehobene Ausstattung ✅ hochwertiges Eiche-Echtholzparkett im Wohn-, Ess- und Küchenbereich ✅ Parkett bei Bedarf abschleifbar ✅ Fliesen in Bad und WC ✅ Fußbodenheizung ✅ bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ✅ elektrische Rollläden ✅ großzügige elektrische XXL-Markise auf der Terrasse ✅ Stromanschluss und Gardena-Wasseranschluss auf der Terrasse ✅ modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ✅ dimmbare Schalter / Spots in Küche, Essbereich und Badezimmer ✅ Sicherheitstüre ✅ Video-Türsprechanlage mit Türöffnerfunktion ✅ nahezu barrierearmes Wohnen auf einer Ebene ⸻ 🍽️ Küche ✅ hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ✅ Gaggenau-Induktionskochfeld ✅ Berbel-Abzugshaube ✅ Siemens-Backofen+Geschirrspüler ✅ Miele-Kühl-/Gefrierkombination ✅ Blanco-Spülbecken ✅ Blanco-Trinkwassersystem mit Filter-, Kühl- und Sprudelfunktion ⸻ 🔧 Energie / Technik ✅ Wärmepumpe ✅ Energieeffizienzklasse A+ ✅ KfW-70-Standard laut Eigentümerangabe ✅ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ⸻ 🏢 Gebäude ✅ gepflegtes Mehrfamilienhaus ✅ 7 Parteien im Haus ✅ Massivbauweise ✅ Tiefgarage ✅ gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss ✅ Hausmeisterservice ✅ Winterdienst ✅ Gartenpflege ✅ Müllservice ✅ Kabelanschluss ✅ Abstellmöglichkeit für Kinderwagen im Haus

Lage 🏘📍Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Löchgau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen im Alltag und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Spielplätze, Sportangebote sowie weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergarten und Schule sind laut Eigentümerangabe schnell erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß.

Der Bahnhof Besigheim ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in die umliegenden Städte. Durch die Nähe zu Besigheim, Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Heilbronn ist die Lage auch für Berufspendler interessant. Über die umliegenden Bundesstraßen besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Stuttgart.

Löchgau verbindet ruhiges Wohnen im gewachsenen Umfeld mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch der Erlebnispark Tripsdrill ist laut Eigentümerangabe in rund 10 Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges Dies stellt lediglich eine Kurzbeschreibung des Objekts dar.

❗️Weitere Fotos, die genaue Adresse, zusätzliche Objektunterlagen sowie einen virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

⭐️ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

🌎 Unser Expertenteam unterstützt Sie bei Bedarf unverbindlich bei Fragen rund um Finanzierung, Energieberatung und weitere Themen im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf.

ℹ️ Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen sowie auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung 🏡 Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Löchgau mit ca. 115 m² Wohnfläche, großzügiger Südterrasse und direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet ein angenehmes Raumgefühl und direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird die Wohnung durch drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen. Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+, hochwertiges Eiche-Echtholzparkett, elektrische Rollläden, eine elektrische Markise, eine Video-Türsprechanlage sowie eine hochwertige Einbauküche mit Markenkomponenten. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Ein Stellplatz ist bereits mit einer Wallbox ausgestattet, beim zweiten Stellplatz sind Steckdose und Verkabelung für eine weitere Wallbox vorbereitet. Ausstattung 📋 Eckdaten ✅ ca. 115 m² Wohnfläche ✅ Baujahr 2018 ✅ 4 Zimmer ✅ Erdgeschoss ✅ großzügige Südterrasse ✅ direkter Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich ✅ Gäste-WC ✅ hochwertige Einbauküche ✅ 2 Tiefgaragenstellplätze ✅ 1 Stellplatz mit Wallbox ✅ 2. Stellplatz mit Steckdose und vorbereiteter Verkabelung für eine weitere Wallbox ⸻ 🏠 Ausstattung ✅ gehobene Ausstattung ✅ hochwertiges Eiche-Echtholzparkett im Wohn-, Ess- und Küchenbereich ✅ Parkett bei Bedarf abschleifbar ✅ Fliesen in Bad und WC ✅ Fußbodenheizung ✅ bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ✅ elektrische Rollläden ✅ großzügige elektrische XXL-Markise auf der Terrasse ✅ Stromanschluss und Gardena-Wasseranschluss auf der Terrasse ✅ modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ✅ dimmbare Schalter / Spots in Küche, Essbereich und Badezimmer ✅ Sicherheitstüre ✅ Video-Türsprechanlage mit Türöffnerfunktion ✅ nahezu barrierearmes Wohnen auf einer Ebene ⸻ 🍽️ Küche ✅ hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ✅ Gaggenau-Induktionskochfeld ✅ Berbel-Abzugshaube ✅ Siemens-Backofen+Geschirrspüler ✅ Miele-Kühl-/Gefrierkombination ✅ Blanco-Spülbecken ✅ Blanco-Trinkwassersystem mit Filter-, Kühl- und Sprudelfunktion ⸻ 🔧 Energie / Technik ✅ Wärmepumpe ✅ Energieeffizienzklasse A+ ✅ KfW-70-Standard laut Eigentümerangabe ✅ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ⸻ 🏢 Gebäude ✅ gepflegtes Mehrfamilienhaus ✅ 7 Parteien im Haus ✅ Massivbauweise ✅ Tiefgarage ✅ gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss ✅ Hausmeisterservice ✅ Winterdienst ✅ Gartenpflege ✅ Müllservice ✅ Kabelanschluss ✅ Abstellmöglichkeit für Kinderwagen im Haus Lage 🏘📍Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Löchgau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen im Alltag und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Spielplätze, Sportangebote sowie weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergarten und Schule sind laut Eigentümerangabe schnell erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß. Der Bahnhof Besigheim ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in die umliegenden Städte. Durch die Nähe zu Besigheim, Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Heilbronn ist die Lage auch für Berufspendler interessant. Über die umliegenden Bundesstraßen besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Stuttgart. Löchgau verbindet ruhiges Wohnen im gewachsenen Umfeld mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch der Erlebnispark Tripsdrill ist laut Eigentümerangabe in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Sonstiges Dies stellt lediglich eine Kurzbeschreibung des Objekts dar. ============================================ ❗️Weitere Fotos, die genaue Adresse, zusätzliche Objektunterlagen sowie einen virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. ============================================ ⭐️ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. ============================================ 🌎 Unser Expertenteam unterstützt Sie bei Bedarf unverbindlich bei Fragen rund um Finanzierung, Energieberatung und weitere Themen im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf. ============================================ ℹ️ Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen sowie auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 636 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse, A+ Energieeffizienz und zwei TG-Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung