+++ Bezugsfrei: sonnige und barrierefreie Wohnung mit EBK und Terrasse in Zentrumsnähe von Zell +++

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77736

Kaufpreis

276.000 €

3.5

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.816 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994.

Diese gepflegte, barrierefreie und großzügig geschnittene 3,5-(4,5/5) Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage. Optional lässt sich die Wohnung als 4,5 oder 5-Zimmer Wohnung nutzen.

Bereits die äußere Erscheinung der Immobilie mit ihrer hellen Fassade, den modernen Balkonen mit Glasbrüstungen und den liebevoll angelegten Außenflächen vermittelt einen sehr gepflegten und zeitgemäßen Eindruck. Das Gebäude wird professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterservice betreut, was den dauerhaft guten Zustand zusätzlich gewährleistet.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über ein helles und freundliches Treppenhaus mit Aufzug, der alle Etagen barrierefrei einschließlich der Tiefgarage erschließt. Eine großzügig gestaltete elektrische Schleuse verbindet das Haus direkt mit dem Tiefgaragenbereich, sodass Sie bequem und wettergeschützt zu Ihrem Stellplatz gelangen. Von dort aus erreichen Sie die Wohnung barrierearm, unterstützt durch breite Türen, die auch eine rollstuhlgerechte Nutzung ermöglichen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit weitläufiger Diele, die als zentrale Verbindung aller Räume dient und ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Möbel bietet. Von hier aus erschließt sich die klar strukturierte und durchdachte Grundrissgestaltung, die den Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander trennt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Der hochwertige Bodenbelag verleiht dem Raum Wärme und Wohnlichkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die separate, geräumige Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und wird durch ein Fenster angenehm belichtet und belüftet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer, Abstell- beziehungsweise Vorratsraum mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet.

Der hinteren Bereich der Wohnung finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Beide Räume sind ebenfalls mit einem modernen Boden in Holzoptik ausgestattet und lichtdurchflutet.

Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und gepflegt mit hellen Fliesen an Wänden und Boden. Es verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und ist damit sowohl funktional als auch komfortabel ausgestattet. Ein Waschbecken mit Unterschrank sowie hochwertige Armaturen ergänzen die Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der bereits vorhandene zweite Anschluss für ein weiteres Waschbecken, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere bei mehreren Personen deutlich erhöht.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie ein eigenes, abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume für Waschmaschine und Trockner, ein Fahrradraum und ein Müllraum runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Haustierhaltung ist in dieser Wohnanlage ebenfalls erlaubt.

Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Online-Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Online-Anfrage über die Portale oder unsere Homepage. Wir lassen Ihnen dann das Expo

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Zell am Harmersbach in der ruhigen Wohnstraße, eingebettet in eine gewachsene und gepflegte Wohngegend mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig hervorragende Nahversorgung aus. In fußläufiger Entfernung von wenigen Minuten befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Bäcker, Metzger sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 500 bis 800 Metern erreichbar. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Cafés und kleinere Gastronomiebetriebe befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Ortskern mit seinem charmanten Marktplatz und dem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt liegt nur rund 700 Meter entfernt und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität sowie ein lebendiges, dennoch überschaubares Stadtbild. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Gehentfernung von etwa 300 Metern, während der Bahnhof von Zell am Harmersbach in rund 1 Kilometer erreichbar ist und eine gute Verbindung in Richtung Offenburg sowie in die umliegenden Gemeinden bietet. Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls attraktiv, da die nächstgelegenen überregionalen Straßenverbindungen schnell erreichbar sind und eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleisten. Im erweiterten Umfeld der Immobilie profitiert die Lage von der attraktiven Einbettung in die Region des mittleren Schwarzwalds. Zell am Harmersbach gehört zum Ortenaukreis und liegt rund 30 Kilometer südöstlich von Offenburg, welches als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Region gilt. Von hier aus bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße B33 sowie die nahegelegene Autobahn A5 in Richtung Karlsruhe und Freiburg im Breisgau. Auch die französische Grenze und die Stadt Straßburg sind in etwa 45 bis 60 Fahrminuten erreichbar, was die Region zusätzlich attraktiv macht. Neben der guten infrastrukturellen Anbindung überzeugt die Makrolage insbesondere durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport und macht die Region zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer stabilen wirtschaftlichen Struktur im Ortenaukreis, die durch mittelständische Unternehmen sowie die Nähe zu größeren Städten geprägt ist. Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Versorgung im Alltag sowie einer ausgezeichneten regionalen und überregionalen Anbindung.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis zur Bilddarstellung Die in diesem Exposé veröffentlichten Bilder wurden teilweise unter Einsatz von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet (z. B. Entfernung von Möblierung, virtuelle Möblierung/Home Staging, Sonneneinstrahlung, Außenflächen, Bodenbeläge, optische Optimierung von Außenbereichen etc.). Die Bearbeitungen dienen in erster Linie der besseren Visualisierung und dem Schutz der Privatsphäre. Bauliche, grundrissrelevante oder wertbeeinflussende Veränderungen wurden nicht bewusst vorgenommen, können aber passieren. Gleichwohl können Darstellungen in Einzelfällen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie bei persönlicher Besichtigung, zu welcher wir immer ausdrücklich raten. Mit der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erkennt der Interessent diesen Hinweis an. Eine Haftung für etwaige Abweichungen der bildlichen Darstellung – außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit – wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Diese gepflegte, barrierefreie und großzügig geschnittene 3,5-(4,5/5) Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage. Optional lässt sich die Wohnung als 4,5 oder 5-Zimmer Wohnung nutzen. Bereits die äußere Erscheinung der Immobilie mit ihrer hellen Fassade, den modernen Balkonen mit Glasbrüstungen und den liebevoll angelegten Außenflächen vermittelt einen sehr gepflegten und zeitgemäßen Eindruck. Das Gebäude wird professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterservice betreut, was den dauerhaft guten Zustand zusätzlich gewährleistet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über ein helles und freundliches Treppenhaus mit Aufzug, der alle Etagen barrierefrei einschließlich der Tiefgarage erschließt. Eine großzügig gestaltete elektrische Schleuse verbindet das Haus direkt mit dem Tiefgaragenbereich, sodass Sie bequem und wettergeschützt zu Ihrem Stellplatz gelangen. Von dort aus erreichen Sie die Wohnung barrierearm, unterstützt durch breite Türen, die auch eine rollstuhlgerechte Nutzung ermöglichen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit weitläufiger Diele, die als zentrale Verbindung aller Räume dient und ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Möbel bietet. Von hier aus erschließt sich die klar strukturierte und durchdachte Grundrissgestaltung, die den Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander trennt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Der hochwertige Bodenbelag verleiht dem Raum Wärme und Wohnlichkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die separate, geräumige Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und wird durch ein Fenster angenehm belichtet und belüftet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer, Abstell- beziehungsweise Vorratsraum mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Der hinteren Bereich der Wohnung finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Beide Räume sind ebenfalls mit einem modernen Boden in Holzoptik ausgestattet und lichtdurchflutet. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und gepflegt mit hellen Fliesen an Wänden und Boden. Es verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und ist damit sowohl funktional als auch komfortabel ausgestattet. Ein Waschbecken mit Unterschrank sowie hochwertige Armaturen ergänzen die Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der bereits vorhandene zweite Anschluss für ein weiteres Waschbecken, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere bei mehreren Personen deutlich erhöht. Weitere Ausstattungsmerkmale wie ein eigenes, abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume für Waschmaschine und Trockner, ein Fahrradraum und ein Müllraum runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Haustierhaltung ist in dieser Wohnanlage ebenfalls erlaubt. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Online-Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Online-Anfrage über die Portale oder unsere Homepage. Wir lassen Ihnen dann das Expo Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Zell am Harmersbach in der ruhigen Wohnstraße, eingebettet in eine gewachsene und gepflegte Wohngegend mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig hervorragende Nahversorgung aus. In fußläufiger Entfernung von wenigen Minuten befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Bäcker, Metzger sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 500 bis 800 Metern erreichbar. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Cafés und kleinere Gastronomiebetriebe befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Ortskern mit seinem charmanten Marktplatz und dem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt liegt nur rund 700 Meter entfernt und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität sowie ein lebendiges, dennoch überschaubares Stadtbild. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Gehentfernung von etwa 300 Metern, während der Bahnhof von Zell am Harmersbach in rund 1 Kilometer erreichbar ist und eine gute Verbindung in Richtung Offenburg sowie in die umliegenden Gemeinden bietet. Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls attraktiv, da die nächstgelegenen überregionalen Straßenverbindungen schnell erreichbar sind und eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleisten. Im erweiterten Umfeld der Immobilie profitiert die Lage von der attraktiven Einbettung in die Region des mittleren Schwarzwalds. Zell am Harmersbach gehört zum Ortenaukreis und liegt rund 30 Kilometer südöstlich von Offenburg, welches als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Region gilt. Von hier aus bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße B33 sowie die nahegelegene Autobahn A5 in Richtung Karlsruhe und Freiburg im Breisgau. Auch die französische Grenze und die Stadt Straßburg sind in etwa 45 bis 60 Fahrminuten erreichbar, was die Region zusätzlich attraktiv macht. Neben der guten infrastrukturellen Anbindung überzeugt die Makrolage insbesondere durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport und macht die Region zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer stabilen wirtschaftlichen Struktur im Ortenaukreis, die durch mittelständische Unternehmen sowie die Nähe zu größeren Städten geprägt ist. Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Versorgung im Alltag sowie einer ausgezeichneten regionalen und überregionalen Anbindung. Sonstiges Rechtlicher Hinweis zur Bilddarstellung Die in diesem Exposé veröffentlichten Bilder wurden teilweise unter Einsatz von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet (z. B. Entfernung von Möblierung, virtuelle Möblierung/Home Staging, Sonneneinstrahlung, Außenflächen, Bodenbeläge, optische Optimierung von Außenbereichen etc.). Die Bearbeitungen dienen in erster Linie der besseren Visualisierung und dem Schutz der Privatsphäre. Bauliche, grundrissrelevante oder wertbeeinflussende Veränderungen wurden nicht bewusst vorgenommen, können aber passieren. Gleichwohl können Darstellungen in Einzelfällen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie bei persönlicher Besichtigung, zu welcher wir immer ausdrücklich raten. Mit der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erkennt der Interessent diesen Hinweis an. Eine Haftung für etwaige Abweichungen der bildlichen Darstellung – außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit – wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 276.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.600 €): 1.180 € / Monat
20% Eigenkapital (55.200 €): 1.049 € / Monat
30% Eigenkapital (82.800 €): 918 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Bezugsfrei: sonnige und barrierefreie Wohnung mit EBK und Terrasse in Zentrumsnähe von Zell +++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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