Jung und Alt unter einem Dach! Großes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85356

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

259 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.598 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es handelt sich hier um eine Immobilie, die mit der Familie gewachsen ist.

1955 wurde die Immobilie als Einfamilienhaus in Ziegelbauweise mit Holzbalkendecke und Teilunterkellerung erbaut. Es bestand aus Erdgeschoss und Dachgeschoss. 1956 kam eine freistehende Garage hinzu.

1982 wurde die Immobilie komplett umgestaltet. Der Grundriss des Erdgeschosses wurde verändert, ein Obergeschoss aufgestockt, das Dach wurde erneuert und es kam im Westen ein einstöckiger Anbau mit neuem Hauseingang dazu. Alle Fenster wurden erneuert und die Fassade bekam eine Wärmedämmung. Zusätzlich wurden die Elektroinstallationen, Sanitär und die Heizung erneuert. Die Heizung wurde auf Gas umgestellt.

1985 wurde das Haus auf der gesamten Höhe nach Westen hin verlängert und dadurch 3 Wohnräume und 1 Bad dazugewonnen. Der Eingangsbereich wurde verlegt und im Obergeschoss auf der Westseite ein Balkon gebaut. Außerdem wurde eine 2. Garage errichtet und auch der Balkon an der Südseite erweitert. Zudem erhielt auch die Fassade des Anbaus eine Wärmedämmung. Das Haus wurde in 2 Wohnungen aufgeteilt.

1986 wurde in die Wohnung im Erdgeschoss ein Kachelofen (Grundofen) eingebaut.

1995 wurde auf 2/3tel des Hauses das Dach gehoben und in Holzständerbauweise aufgestockt, dadurch gewann man ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad hinzu. Das Dach wurde mit einer Aufdachdämmung gedämmt. Außerdem wurde in diesem Jahr vom Balkon des Obergeschosses eine Außentreppe zum Garten errichtet.

2004 wurde die Heizungsanlage modernisiert und ein Gas-Brennwertgerät eingebaut.

2016 wurde die Wohnung im Erdgeschoss renoviert. Das Bad und das Gäste-WC wurden erneuert (Sanitär und Elektro), sowie der Boden in Wohnzimmer und Schlafzimmer.

2017/18 wurde die Terrasse erneuert und eine Terrassierung des angrenzenden Blumenbeets vorgenommen.

2022 wurde der Speicher mittels Dämmplatten auf der Geschossdecke gedämmt.

2023 wurde ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut.

Das Einzige, das an diesem Haus noch dem Ursprung entspricht ist der Keller und die Kelleraußentreppe.

Die Einbauküche im 1. Obergeschoss ist im Kaufpreis enthalten.

Lage Freising gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter und lebenswerter Wohnort. Die Freisinger Innenstadt und der Bahnhof (S1) sind mittels Stadtbus erreichbar. Vom Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn in die Landeshauptstadt München sowie nach Landshut und Regensburg. Durch den nahen Flughafen MUC II, den Autobahnanschluss an die A92, direkt an der Staatsstraße 2350 und die Bahnlinie München-Landshut-Regensburg ist Freising infrastrukturell hervorragend angebunden. Die Immobilie selbst befindet sich in dem beliebten Stadtteil Neustift. Hier sind alle Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß zu erreichen.

Objektbeschreibung Es handelt sich hier um eine Immobilie, die mit der Familie gewachsen ist. 1955 wurde die Immobilie als Einfamilienhaus in Ziegelbauweise mit Holzbalkendecke und Teilunterkellerung erbaut. Es bestand aus Erdgeschoss und Dachgeschoss. 1956 kam eine freistehende Garage hinzu. 1982 wurde die Immobilie komplett umgestaltet. Der Grundriss des Erdgeschosses wurde verändert, ein Obergeschoss aufgestockt, das Dach wurde erneuert und es kam im Westen ein einstöckiger Anbau mit neuem Hauseingang dazu. Alle Fenster wurden erneuert und die Fassade bekam eine Wärmedämmung. Zusätzlich wurden die Elektroinstallationen, Sanitär und die Heizung erneuert. Die Heizung wurde auf Gas umgestellt. 1985 wurde das Haus auf der gesamten Höhe nach Westen hin verlängert und dadurch 3 Wohnräume und 1 Bad dazugewonnen. Der Eingangsbereich wurde verlegt und im Obergeschoss auf der Westseite ein Balkon gebaut. Außerdem wurde eine 2. Garage errichtet und auch der Balkon an der Südseite erweitert. Zudem erhielt auch die Fassade des Anbaus eine Wärmedämmung. Das Haus wurde in 2 Wohnungen aufgeteilt. 1986 wurde in die Wohnung im Erdgeschoss ein Kachelofen (Grundofen) eingebaut. 1995 wurde auf 2/3tel des Hauses das Dach gehoben und in Holzständerbauweise aufgestockt, dadurch gewann man ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad hinzu. Das Dach wurde mit einer Aufdachdämmung gedämmt. Außerdem wurde in diesem Jahr vom Balkon des Obergeschosses eine Außentreppe zum Garten errichtet. 2004 wurde die Heizungsanlage modernisiert und ein Gas-Brennwertgerät eingebaut. 2016 wurde die Wohnung im Erdgeschoss renoviert. Das Bad und das Gäste-WC wurden erneuert (Sanitär und Elektro), sowie der Boden in Wohnzimmer und Schlafzimmer. 2017/18 wurde die Terrasse erneuert und eine Terrassierung des angrenzenden Blumenbeets vorgenommen. 2022 wurde der Speicher mittels Dämmplatten auf der Geschossdecke gedämmt. 2023 wurde ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut. Das Einzige, das an diesem Haus noch dem Ursprung entspricht ist der Keller und die Kelleraußentreppe. Die Einbauküche im 1. Obergeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Lage Freising gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter und lebenswerter Wohnort. Die Freisinger Innenstadt und der Bahnhof (S1) sind mittels Stadtbus erreichbar. Vom Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn in die Landeshauptstadt München sowie nach Landshut und Regensburg. Durch den nahen Flughafen MUC II, den Autobahnanschluss an die A92, direkt an der Staatsstraße 2350 und die Bahnlinie München-Landshut-Regensburg ist Freising infrastrukturell hervorragend angebunden. Die Immobilie selbst befindet sich in dem beliebten Stadtteil Neustift. Hier sind alle Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 259 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.000 €): 6.199 € / Monat
20% Eigenkapital (290.000 €): 5.510 € / Monat
30% Eigenkapital (435.000 €): 4.821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jung und Alt unter einem Dach! Großes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten

Beschreibung

Ausstattung