Helle 3-Zimmer Mit Balkon Und Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74379

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.842 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Ruhige Wohnlage • Großzügiger Wohn-/Essbereich • Sonnenterrasse • Zusätzlicher Balkon • Gepflegte Einbauküche • Tageslichtbad • Helle Wohnräume • Gepflegter Gesamtzustand • Flexible Raumaufteilung • Einzelgarage • Praktische Abstellmöglichkeiten

Lage Die Gemeinde zählt aufgrund ihrer ruhigen Wohnlagen und der guten Anbindung an die umliegenden Städte zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Die direkte Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes sowie familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die umliegenden Städte wie Ludwigsburg, Freiberg am Neckar und Bietigheim-Bissingen sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen in der näheren Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Adresse und Termine erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitgeteilt werden können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gibt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im oberen Geschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur wenigen Einheiten in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie ein angenehmes Wohnambiente mit gemütlichem Dachgeschosscharakter. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume praktisch erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Holzverkleidungen an den Decken verleihen den Räumen zusätzlichen Charme und unterstreichen den gemütlichen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse, die ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten und entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzend steht ein separater Balkon zur Verfügung. Die Küche präsentiert sich funktional und geräumig mit ausreichend Arbeits- und Stauraum. Durch die vorhandenen Fensterflächen wirkt auch dieser Bereich hell und einladend. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und ausreichend Platz. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine praktische Aufteilung und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ein. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garage sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen Ausstattung • Ruhige Wohnlage • Großzügiger Wohn-/Essbereich • Sonnenterrasse • Zusätzlicher Balkon • Gepflegte Einbauküche • Tageslichtbad • Helle Wohnräume • Gepflegter Gesamtzustand • Flexible Raumaufteilung • Einzelgarage • Praktische Abstellmöglichkeiten Lage Die Gemeinde zählt aufgrund ihrer ruhigen Wohnlagen und der guten Anbindung an die umliegenden Städte zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Die direkte Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes sowie familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die umliegenden Städte wie Ludwigsburg, Freiberg am Neckar und Bietigheim-Bissingen sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen in der näheren Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Adresse und Termine erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitgeteilt werden können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden! Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gibt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 411 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer Mit Balkon Und Garage

Beschreibung

Ausstattung